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Soy propietario de una planta baja en un edificio de seis plantas

Pregunta del cliente:

Soy propietario de una planta baja en un edificio de seis plantas incluida dicha planta baja.
Durante más de 70 años hemos pagado los gastos comunes a partes iguales, excepto los de portal y escalera para los cuales está exenta la planta baja. Es decir que cada uno ha pagado un sexto de los gastos comunes.
Ahora una presidenta nueva pretente equiparar las cuotas de participación o gastos con el coeficiente de propiedad, en cuyo caso sale muy perjudicada la planta baja.
Por mi parte considero que ambas cifras no tienen nada que ver entre sí y que después de tanto tiempo no es legal variar las cuotas de participación en gastos. ¿Qué opinan ustedes?-
Muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
BUENAS TARDES:
Las participación en los gastos estará definida en los estatutos de vuestra comunidad.

Entiendo que, si ustedes han venido pagando los gastos a partes iguales, es por que en los estatutos viene así reflejado, por lo tanto no sería posible ahora obligar a pagar en función de las cuotas de participación. La única manera de modificar la manera de contribuir en los gastos sería modificando los estatutos, y para ésto se necesita la aprobación por UNANIMIDAD de los propietarios, con que haya un sólo propietario que se niegue (por ejemplo usted), no se podrían modificar, y por lo tanto tendrían que seguir contribuyendo a los gastos como vienen haciendo hasta ahora.

CONCLUSIÓN: No se puede modificar la participación en los gastos si no se modifican los estatutos, y para ello es necesaria unanimidad. Por lo que deberían seguir contribuyendo de la misma forma que han hecho hasta ahora.


Otra cuestión sería si, en los estatutos, está reflejada la participación en función del coeficiente, y ustedes, por costumbre, vienen haciendolo a partes iguales. En éste caso, y sólo en éste, sería posible obligar a los a contribuir en funcion del coeficiente de propiedad.

Solicite los Estatutos y mire a ver como viene esté establecida la contribución a los gastos.

UN SALUDO. SI TIENE MAS DUDAS, NO DUDE EN EXPONERLAS.
Cliente: escribió hace 4 año.


El problema es que no tenemos estatutos y por ser un edificio antiguo, más de 100 años, tampoco tenemos Título constitutivo del edificio. Lo único que existe son las escrituras en las cuales se pone el coeficiente de participación de cada uno.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Al no tener título constitutivo la norma es la constumbre que estén usando y es la que hay que cumplir
A falta de título tenemos la constumbre y el cambio de esa constumbre requiere de esa unanimidad
Cuando hagan junta al efecto para el cambio debe Ud oponerse y no podrán seguir adelante, si lo intentan deberá buscar amparo judicial demandando a la comunidad y el acuerdo en el juzgado.
Abogado3044, Abogado
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