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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5912
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
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Abogado3044 está en línea ahora

No puedo pagar el 50% de la hipoteca que tengo con mi ex-pareja.Yo

Pregunta del cliente:

No puedo pagar el 50% de la hipoteca que tengo con mi ex-pareja.Yo estoy alquilada mientras que mi ex-pareja esta viviendo pagando solo la mitad de la hipoteca.
Ahora la entidad empezara un procedimiento judicial en el cual,¿ podrian embargarme totods mis bienes(parking) y el sueldo?
Como puedo hacer que mi ex asuma mi 50% dado que no vivo en la casa? No puedo asumir mi alquiler y la hipoteca y obviament el se niega a pagar con lo que estamos entrando en un bucle en el cual tendremos que pagar mucho mas por culpa de su negativa.
Que hago le regalo mi parte de la casa y que asuma todo el pago siendo propietario?...ya no encuentro otra solucion porque ir a tribunales es mas gasto inasumible por mi ahora y eso ademas no garantiza que vaya a recuperar parte de lo invertido en el proceso.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

El banco no atiende a pagos parciales, estan poniendo en riesgo el inmueble

Abogado3044 :

deber la mitad puede suponerle que le reclamen todo

Abogado3044 :

mientras no ejecuten el inmueble no le pueden embargar, pero ejecuatdo éste pueden seguir embargandole todos ssus bienes y derechos conforme a la ley

Abogado3044 :

Muy mala solución tiene

Abogado3044 :

si no quiere perderlo todo deberá pagar y demandarle

Customer:

Demandarle como? si ya hemos hecho todas las gestiones a traves de su abogado?

Abogado3044 :

Ir pagando la hipoteca completa y cuando tengamos una cantidad importante embargarle y ejecutar su parte

Abogado3044 :

Necesita adelantar mucho dinero obviamente

Customer:

el banco quiere asumir mi parte hasta que se venda el inmueble y luego pagar intereses claro es eso mejor?

Abogado3044 :

La otra opción es tartar de hacer una dación en pago, auqnue salgamos con algo de deuda

Abogado3044 :

pero dejar de pagar es la forma de perderlo todo

Customer:

ejecutar?

Abogado3044 :

Si, quedarse ud con todo contra la deuda que vaya acumulando

Abogado3044 :

le obliga a adelantar dinero, gastar en abogados

Abogado3044 :

la otra opción es negociar esa dación en pago

Abogado3044 :

pero debe tener en cuenta que frente al banco los dos responden solidariamente, le pueden reclamar a Ud todo

Customer:

no entiendo su lenguaje,lo siento necesito palabras mas cercanas...se que es complicado el tema, pero intento aclararme

Abogado3044 :

no se preocupe

Customer:

dacion en pago? ejecutar? traduccion

Abogado3044 :

ud tiene que pagar si o también toda la hipoteca sino quiere arriesgarlo todo

Abogado3044 :

un pago parcial no le quita de deber todo

Customer:

comprar la casa ...

Abogado3044 :

es una opcion

Customer:

y como le hecho de la casa? puedo entrar en ella si pago la hipoteca

Abogado3044 :

o pagar la hipoteca entera y cuando nos deba él una ¡cantidad importante le metemos al juzgado y nos la quedamos, su parte, contra la deuda

Abogado3044 :

no

Abogado3044 :

de la casa no puede sacarle aún pagando la hipoteca porque es dueño

Abogado3044 :

que le deba dinero no le da más derechos

Abogado3044 :

lo que si puede exijir es el uso del inmueble la mitad del año o un alquiler

Abogado3044 :

si le demanda el alquiler de la mitad del año irá generando más deuda

Abogado3044 :

se trata de ir acumulando deuda que poder reclamr y pasar a ser dueños de su parte

Abogado3044 :

vender también requiere voluntad de él

Customer:

como exijo el uso del inmueble ? sis dice que si y luego no firma su acuerdo

Abogado3044 :

mediante un burofax exijiendo el desalojo la mitad del año o el pago de un alquiler esos meses

Customer:

imposible...se ha negado por completo pagar como un alquiler

Abogado3044 :

el debe dejar a su disposición el inmueble la mitad del año

Abogado3044 :

si no lo hace le deberá ese alquiler

Abogado3044 :

entiendo que se niega a todo y quiera vivir de gorra

Abogado3044 :

pero tiene que ir concretando deuda y sumando hasta que le demande judicialmente y le embargue la mitad de la casa

Customer:

si pero ahora esta perfecto con 400 euros puede vivir y pagar la mitad de la hipoteca y la casa continua siendo suya al 50% mientras yo asumo alquiler y hipoteca.

Abogado3044 :

no va a ser fácil ni rápido

Customer:

con el burofax me debera el alquiler si hay un juicio?

Abogado3044 :

si, si le reclama ese alquiler y no se va ni lo paga se lo debe

Abogado3044 :

La solución no va a ser fácil, ni ràpida, ni económica

Abogado3044 :

va a tener que adelantar mucho dinero para no perderlo todo

Customer:

entonces me puede esquematizar todas las opciones por separado que tengo?

Abogado3044 :

si

Abogado3044 :

Solicitar la división de la cosa común, mediante su abogado, para que el banco se quede la casa o Ud y él pueda ser desalojado

Abogado3044 :

ir pagando la hipoteca y reclamar el alquiler y cueando tengamos una cantidad importante meterle en juicio y acceder a quedarnos su mitad

Abogado3044 :

ofrecer una dación en pago al banco aun con deuda y que sea el banco quien le desaloje

Abogado3044 :

todas las opciones son malas o peores

Customer:

dacion en pago?

Customer:

que el banco pague mi parte?

Customer:

o regalarle mi parte al banco?

Abogado3044 :

La dación en pago es que el banco se queda su apte o todo y ud se olvida totalmente o incluso se queda pagando una deuda

Abogado3044 :

Efectivamente, regalarle al banco su parte para evitarse problemas

Customer:

pero yo dejo de pagar no??

Abogado3044 :

hay que hacer números para saber lo que se debe y lo que vale

Abogado3044 :

si, puede dejar de pagar o pagar menos

Customer:

depende del acuerdo!

Abogado3044 :

debe negociar con la entidad y explicar el problema

Customer:

si?

Abogado3044 :

si

Abogado3044 :

todo tipo de acuerdo es posible+

Customer:

puede que el banco no quiera la mitad...

Abogado3044 :

pero puede que si

Abogado3044 :

cuanto antes se mueva mejor

Abogado3044 :

para no deberle maás por intereses moratorios por impago

Abogado3044 :

exponga su problema al banco y espere resultados

Abogado3044 :

no es nada sencillo, pero ninguna de sus opciones lo es

Customer:

Me han propuesto firmar una disposicion de moratoria al 50%

Abogado3044 :

eso está bien, forma parte del manual de buenas prácticas del decreto de Gindos

Abogado3044 :

pero no soluciona sus problemas

Customer:

durante tres años es una manera de que se pueda pagar pero mi ex no ira fuera de la casa es alargar la agonia...como lo ve?

Abogado3044 :

pagar para que viva él

Customer:

ahh okk

Abogado3044 :

Lo veo pesima solucion para ud

Customer:

ya...

Abogado3044 :

entiendo que es mejor cojer el toro por los cuernos

Abogado3044 :

decirles l oque hay

Abogado3044 :

que tanto a Ud como al banco les interesa ir juntos y sacarle cuanto antes

Customer:

como? al banco ellos no entienden de problemas personales

Customer:

no se como se articula esto

Abogado3044 :

bueno, esta última temporada están siendo sensibles a no tener problemas

Abogado3044 :

negociamos a diario daciones en pago, y créame que se estan consiguiendo

Abogado3044 :

pero es cierto que hay que ponerselo fácil

Customer:

como?

Abogado3044 :

y tener como se dice en el argot un bicho que desalojar no ayuda

Abogado3044 :

el asunto es negociar con la entidad

Customer:

jaja claro

Abogado3044 :

exponer que no quiere problemas y que antes de entrar en ejecuciones esta dispuesta a cuaqluier salida negociada

Abogado3044 :

para sabe como debe actuar Ud debe conocerse muy bien la situación

Abogado3044 :

y sólo asi podremos negociar con el banco

Abogado3044 :

si su abogado no esta dispuesto a ser su negociador con la entidad busquese uno que si quiera

Customer:

vaale ahora le voy entendiendo...es que puede qiue ese sea el problema...de base

Abogado3044 :

correcto

Abogado3044 :

tenemos malas cartas y pintan bastos, pero es lo que tenemos

Abogado3044 :

vamos a salvar los muebles que podamos pero los mínimos

Customer:

mi abogado dice que venda el parking por si la entidad me denuncia para que no embarguen pero que no sea nadie de mi familia...

Abogado3044 :

vamos a perder dinero, pero menos que estar pagando para poner una habitación gratis y al final perderlo todo

Customer:

ya...

Abogado3044 :

Su abogado le dice que busque no tener bienes, nada que le puedan quitar

Abogado3044 :

se esta poniendo en lo peor

Abogado3044 :

desde luego que es una postura radical

Abogado3044 :

muy radical

Customer:

como? porque? si e banco me lo puede embargar?

Abogado3044 :

primero porque nos arriesgamos a un problema penal de alzamiento de bienes

Abogado3044 :

Ud ya debe dinero, si vende y no paga es alazamiento

Abogado3044 :

insolvencia punible

Customer:

si no es un familiar tenia entendido que no puedo venderlo tambien...

Abogado3044 :

y segundo porque le condena a ser morosa para siempre hasta que pague

Abogado3044 :

venderlo puede, pero ese dinero se lo debe al deudor

Customer:

claro

Abogado3044 :

si lo gasta y pierde garantías la pueden imputar del delito de alzamiento de bienes

Abogado3044 :

con todos mis respetos lo de vender el garage nada le ayuda y si le puede complicar la vida

Customer:

vale entonces dejo el garage ahi y negocio con el banco...antes de que me embarguen hasta el sueldo,correcto?

Abogado3044 :

negociar con el banco, pedir la disolución de la cosa común son sus opciones,

Abogado3044 :

en mabas debe estar dispuesta a perder dinero

Customer:

disolucion de la casa a quien le debo pedir?

Abogado3044 :

pero en ambas se quita el problema y le saca del inmueble

Abogado3044 :

La disolucion de la cosa comun es un procedimiento judicial

Abogado3044 :

requiere abogado

Abogado3044 :

y sólo la podrá usar esta opcion si la casa vale más que la hipoteca

Abogado3044 :

porque si no es así nadie la comprará

Abogado3044 :

depende lo que deba ud y lo que valga la casa

Abogado3044 :

si la casa vale menos que la hipoteca no nos sirve

Abogado3044 :

y hoy en dia es habitual

Customer:

pero eso lo sabe un tasador no?

Abogado3044 :

hoy en dia vender judicialmente un inmueble es más bien cosa de esoterismo más que de tasadores

Abogado3044 :

una bola de cristal

Abogado3044 :

lo que le quiero decir es que esa opcion es drástica

Abogado3044 :

y hay que ver si cubre la hipoteca

Customer:

la casa esta hipotecada por 160.000 y queda 133.000 aprox...la casa es grande i esta en muy buena zona..ahora con el mercado ruso puede que se venda pero tendre que cojer la carpeta e ir a venderla por la cuenta que me trae

Abogado3044 :

si tiene opciones de sacar más del dinero de la hipoteca es una buena opcion

Abogado3044 :

no lo vea como negocio

Customer:

claro

Abogado3044 :

sino adelantar una perdida y optimzando opciones

Customer:

sisi

Abogado3044 :

mas vale perder hoy 1 que 30 mañana

Abogado3044 :

comentelocon su abogado, disolución de la cosa común

Customer:

entonces la solucion es ir yo a vendrela...vayapero si la otra parte no esta de acuerdo...

Abogado3044 :

y negociar con el banco

Abogado3044 :

No no

Abogado3044 :

la disolucion de la cosa comun no requieree acuerdo con el para nada

Abogado3044 :

es un proceso en el que ud ante la falta de acuerdo piede que se venda en subasta pública

Abogado3044 :

adelanta el dienro y recobra tras la venta

Customer:

y el banco mientras que hago?

Abogado3044 :

pero tenga claro que le primero que cobra es el banco

Abogado3044 :

al banco le debe de pagar

Abogado3044 :

luego podra reclamarle a el su parte

Abogado3044 :

como esta viendo, las opciones son pésimas

Abogado3044 :

pagar hipoteca y pagar proceso civil o negociar con el banco

Abogado3044 :

pero es loq ue hay

Customer:

a el quien?

Abogado3044 :

al copropietario ( No se si es el o ella )

Customer:

el

Abogado3044 :

al otro dueño de la casa en cuestion

Abogado3044 :

espero haber arrojdo un poco de luz ( poco ) en su caso

Abogado3044 :

pero es que ciertamente las opciones son todas muy oscuras, caras y lentas

Customer:

bastante claro

Abogado3044 :

Me congratula

Customer:

el que sale gannado es el que hace de ocupa...creia que las leyes estavan para los mas desfavorecidos

Customer:

eso tambien me quedo claro...:)

Abogado3044 :

la presion siempre la hace quien menos tiene que perder

Abogado3044 :

y parece ser que él sabe que ud tiene más miedo, o mas que perder, o ambas cosas

Customer:

necesito un buen abogado por lo que veo

Abogado3044 :

en todo caso es más que obvio que el sea provecha de la situación ( por necesidad o pura conveniencia, pero lo hace)

Customer:

y eso no esta contemplado en la ley

Abogado3044 :

Siempre nos hace falta el mejor compañero que podamos pagar

Abogado3044 :

desde hoy además la justicia es más cara, tasas habemus

Customer:

clarooo

Customer:

y si entro en la casa y me instalo?

Customer:

es que claro es mi casa tambien?

Abogado3044 :

allanamiento de morada si ya hace tiempo que no vive allí...

Customer:

dos años

Abogado3044 :

pues allanamiento de morada

Abogado3044 :

no puede entrar sin permiso

Customer:

desde cuando se considera allanamiento? al mes?

Customer:

de quien de el?

Abogado3044 :

desde que no cohabita con él, es muy dificill de probar ésto

Abogado3044 :

pero dos años es demasiado tiempo, obviamente ud ya no vive allí

Abogado3044 :

y el si, y ésto le da derecho a seguir haciendolo

Customer:

me esta llegando el recibo de la basura de esta casa...me estan embargando por eso un dinero pendiente...que puedo hacer?

Abogado3044 :

pagarlo y reclamrlo

Customer:

yo he solicitado una instancia al ayuntamiento para que le cobren a el que yo no vivo alli...hago bien o sera peor

Abogado3044 :

Una de dos, o se mentaliza en ser moroso como el y empieza ano pagar nada y estar de por vida embargada, o adelanta pagos y los reclama7

Abogado3044 :

como mucho conseguira que se le cobre la mitad

Customer:

aahh como reclamo luego a traves de un juicio no?

Abogado3044 :

pero claro, de la mitad que no pague pueden embargar el piso... la pescadilla que se muerde la cola

Abogado3044 :

correcto

Abogado3044 :

todo se reclama en el mismo juicio

Customer:

o sea que tengo que ir pagando todo religiosamente y cuando este vendida la casa le pongo una denuncia y a por todo

Customer:

es eso?

Abogado3044 :

eso es, pero nada de denuncias, demanda

Customer:

diferencia?

Abogado3044 :

o si la demanda es de dic¡vision de la cosa comun acerditaremos deudas previas

Abogado3044 :

la denuncia es asunto penal,. la demanda civil

Abogado3044 :

y ud habla de pedir dinero, es asunto civil, nada de penal, nada de denuncias

Abogado3044 :

Le rogaría una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el sitio no me paga

Abogado3044 :

si tiene más dudas se las responderá tan pronto pueda

Customer:

por supuesto! como lo hago?

Abogado3044 :

gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

Ahora le saldrán unos iconos

Abogado3044 :

y le preguntaran su grado de satisfaccion para con ele xperto

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

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Cliente: escribió hace 4 año.

Solo saber si es normal que un abogado te cobre antes de empezar el caso unos 3000 euros de prevision de fondos.


Si tiene que justificarte los gastos o no.


 


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Si es normal, al final te justificará todos los gastos

En todo caso siempre puedes pedir varios presupuestos, asi lo tendras más claro

Cliente: escribió hace 4 año.

Permitame otra pregunta si es posible...Yo sola puedo hacer una amortizacion grande de hipoteca para dejar a la otra parte deudora?...no me quedo clara esta parte...el si paga su parte de hipoteca y mi abogado me aconsejo dejar de pagarla...porque? no entiendo como ha dejado que quede como una morosa habiendo mas soluciones...que finalidad hay?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Como le comente al principio no existen 2 partes de pago en la hipoteca

sólo uno

O se paga todo o no hay pago

O Ud lo paga todo o quizas es emjor que no pague nada y le desalojen

Cliente: escribió hace 4 año.

que no pague nada...es decir que deje de pagar mi parte como hago ahora... pero no hemos quedado que quedo como morosa?...o es que quiere decir que no pague nada porque le doy la mitad mia al banco?


Perdone que insista


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Si no puede pagar todo, realmente esta perdiendo dinero y alargar la agonía mientras él vive de gorra

O lo paga todo, o deja de pagar y fuerza que le desalojen

Pero ésto tiene los problemas indicados de que despues del piso iran a por su nomina y garage

Cliente: escribió hace 4 año.

Claro pero si no tienes tanto dinero( que no tengo)...de todas las opciones cual cree que es la mejor para mi? aun perdiendo dinero lo se...


Muchas gracias ha sido muy amable!


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

De las opciones posibles, las más económica es hablar con el banco y negociar con ellos su salida, darles su mitad y reconocer una deuda y calendario de pagos

Las demas son arriesgadas y caras

Y la última es dejar de pagar, que le ejecuten, que le deshaucien y tras la subasta que se nos embargue

Son las opciones posibles, yo estudiaría todas ellas

Gracias a Ud, entiendo perfectamente sus nervios

Cliente: escribió hace 4 año.

Darle mi mitad al banco,vale y que quiere decir con reconocer una deuda y calendarios de pago?...les doy mi parte y sigo pagando?

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

correcto, es mejor perder, negociado y controlado, que dejar que la deuda por morosidad aumente y no nos deje

Pero son modos de hablar, hay que ver que ofrece y que le ofrecen

Lo que le quiero sugerir esuna salida pactada y rápida

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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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