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DiegoAbogado
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Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente
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Soy titular de una explotacion agraria prioritaria, soy propietario

Pregunta del cliente:

Soy titular de una explotacion agraria prioritaria, soy propietario junto con mi padre que es jubilado y mayor de 67 años ( por tanto él NO es titular de explotacion agraria prioritaria) de una finca rustica de una extension inferior a una hectarea ( somos pues copropietarios). Han vendido una finca colindante a esta finca que poseo junto con mi padre, de una superficie inferior al doble de la unidad minima de cultivo. Cuento con el consentimiento de mi padre (comunero copropietario junto a mi) para ejercer el derecho de rectracto sobre la finca colindante vendida. Mi pregunta es : puedo ejercer dicho derecho de retracto junto con mi padre aunque él no sea titular de explotacion agraria prioritaria? en caso de que pueda ejercerlo, dicho derecho tendria efecto?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas noches y bienvenido a Just Answer

DiegoAbogado :

No se desconecte, en breve le respondo

DiegoAbogado :

El art. 19 de la Ley 19/1995 de modernización de las explotaciones agrarias se refiere al retracto en su art. 27.

DiegoAbogado :

Segun dicho artículo, tienen el derecho de retracto los propietarios de fincas colindantes que sean titulares de explotaciones prioritarias, cuando se trate de la venta de una finca rústica de superficie inferior al doble de la unidad mínima de cultivo.

DiegoAbogado :

Como usted es copropietario y a la vez titular de la explotación puede ejercitar el retracto en beneficio de los dos

DiegoAbogado :

Ya que la Ley establece que el derecho lo tiene el propietario titular de la explotacion, sería usted el que lo ejercita

DiegoAbogado :

El plazo para ejercitar el derecho de retracto es el de un año contado desde la inscripción en el Registro de la Propiedad, salvo que antes se notifique fehacientemente a los propietarios de las fincas colindantes la venta de la finca, en cuyo caso el plazo será de sesenta días contados desde la notificación.

Customer:

pero en este caso mi padre se esta beneficiando de un derecho que no le pertenece, pues no es titular de explotacion agraria prioritaria

DiegoAbogado :

El no es titular pero usted sí, por lo que en usted concurren las dos condiciones, ser copropietario y a la vez titular de la explotacion

DiegoAbogado :

y podría usar del derecho de retracto

DiegoAbogado :

que cuota tiene usted en esa copropiedad con su padre?

DiegoAbogado :

el 50%?

Customer:

correcto, en mi coinciden ser titular ( comunero) y a la vez titular de explotacion agraria prioritaria, y al ejercer el derecho de retracto la finca sobre la cual lo ejerzo tambien se convertiria mi padre en cotitular de dicha finca. entiendo que es bordear la legalidad que en el caso de mi padre no le pertenece ya que adquiere la cotitularidad con mi beneficio de la finca objeto de retracto

Customer:

correcto el 50 % es titular mi padre y el otro 50 % es mia la propiedad

DiegoAbogado :

pero si solo usted adquiere esa finca usted es quien se hace propietario de ella y no su padre

DiegoAbogado :

seguirán siendo copropietarios de la explotacion, pero no al 50%

DiegoAbogado :

porque al unir esa finca que solo adquiere usted, su cuota en esa copropiedad será mayor

DiegoAbogado :

por ejemplo, su padre puede venderle a usted su 50%

Customer:

sin embargo tengo entendido que para poder ejercer el derecho de retracto lo hago en favor de la comunidad que tengo constituida con mi padre

DiegoAbogado :

podría ejercitarlo en nombre propio con el consentimiento del otro copropietario

Customer:

la explotacion agraria es al 100 % mia, de mí propiedad, sin embargo la finca es de ambos, yo le abono una renta a mi padre por el 50 % de esta finca

DiegoAbogado :

por ejemplo, su padre es copropietario de la finca pero no es titular de la explotación, por lo que él por Ley no podrçia ejercitar el derecho de retracto, pero usted al ser copropietario y a la vez unico titular de la explotacion, entiendo que sí puede

Customer:

en caso de ejercer el derecho de retracto en nombre propio con el consentimiento del otro copropietario ( mi padre ) en este caso no se produce la union de las fincas colindantes ( la que tengo junto a mi padre y la que adquiero mediante retracto) y por lo tanto no es el principio al que se refiere la ley de modernizacion de explotaciones agrarias

DiegoAbogado :

La ley no diferencia entre propietarios del total o solo de una parte, sino que hay que ser propietario y titular. Usted sin duda es titular y a la vez es propietario con una cuota determinada. Entiendo que usted puede ejercitar el retracto en su nombre y con el consentimiento de su padre como copropietario.

DiegoAbogado :

Tambien sería tergiversar la norma impedirle ejercitar el retracto porque se cumplen las dos condiciones en usted

Customer:

efectivamente, pero con ello no consigo la union de las fincas, no termino de tenerlo claro y antes de entrar a ejercer el retracto me gustaria tener al 100 % la seguridad de exito

DiegoAbogado :

esta claro que su padre al no ser titular no puede ejercitarlo, pero usted es titular y tambien participa de la propiedad.

DiegoAbogado :

Juridicamente se cumplen las dos prerrogativas en usted

Customer:

cierto, cierto. pero el matiz de no ser titular al 100% de mi finca deja una posibilidad abierta a que en caso de litigio no llegara a buen puerto

DiegoAbogado :

si se entiende el art. 27 de un modo estricto supondría privarle a usted que es titular y copropietario del derecho de retracto

Customer:

sobre todo porque lo que no consigo es realizar una union de las fincas

DiegoAbogado :

si se puede realizar una union de fincas dado que usted es copropietario de la inicial

Customer:

bien, pero tambien se beneficiaria de ese derecho una persona ( mi padre ) que no tiene derecho a realizarlo

DiegoAbogado :

tambien pueden deslindar la parte correspondiente a su padre

Customer:

es indivisible la finca

DiegoAbogado :

de todos modos juridicamente usted cumple lo que establece el art. 27, pues este art. no habla de plena propiedad

DiegoAbogado :

habla de propiedad y titularidad en la misma persona, en su padre no concurren ambas pero en usted si

DiegoAbogado :

lo que ocurre es que el Derecho no son matematicas y no siempre se obtiene una respuesta plenamente resolutoria

DiegoAbogado :

por ello los Jueces deben hacer labores de interpretacion del derecho importantes

DiegoAbogado :

cuando hay controversias

Customer:

ok. entonces esperaré a que aparezca la venta inscrita en el registro de la propiedad para ejercer el derecho

DiegoAbogado :

a tenor del art. 27 usted tiene el derecho de retracto como propietario y unico titular de la explotacion

DiegoAbogado :

si la ley hubiera querido impedir el derecho de retracto en el caso de un titular que no fuese propietario de la totalidad, tendría que haberlo expresado. Como copropietario y unico titular puede ejercitar el retracto

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