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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1491
Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente
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Buenas noches. Soy Pedro de Murcia. He comprado un terreno

Pregunta del cliente:

Buenas noches. Soy Pedro de Murcia.
He comprado un terreno rustico con una vivienda unifamiliar, a un no hemos escriturado, y en la vivienda han surgido unas grietas en el muro de carga principal(A los 8 meses +o-de Haber firmado el contrato de compraventa). Segun un informe de un arquitecto, por carencias estructurales. El vendedor ha tapado las grietas pero no ha resuelto esas carencias estruccturales, ni quiere.
¿puedo renunciar a la compra y recuperar el dinero entregado?
¿puedo exigirle la suxanacion del problema?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas noches y bienvenido a Just Answer,

DiegoAbogado :

No se desconecte, en breve le respondo

DiegoAbogado :

Por los datos que usted da podríamos estar ante un vicio oculto en la cosa vendida. Un vicio oculto en una compraventa es un defecto grave que no estaba a la vista y no era posible conocerlo por el comprador en el momento de la compra, y que una vez sobrevenido la hace impropia para su uso o disminuye tanto su utilidad que el comprador no la habría comprado o habría pagado menos por ella

DiegoAbogado :

Ante esta situación, usted como comprador puede ejercitar acciones legales en el plazo de los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 Código Civil).

DiegoAbogado :

Usted tiene derecho a desistir del contrato, abonándosele los gastos que pagó y entregando la cosa con vicios ocultos.

DiegoAbogado :

o a solicitar rebaja en una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos, por la valoración de los vicios ocultos.

DiegoAbogado :

Puede solicitar una rebaja del precio que ha pagado, para lo cual un perito debe valorar en cuanto se tasa esa disminucion de valor por la existencia de esas grietas o puede desistir del contrato y devolver la cosa y que a usted le devuelvan la cantidad que ha abonado.

DiegoAbogado :

Si no hay un acuerdo con el vendedor, tiene que ejercitar estas acciones en vía judicial, y para ello necesita Abogado y Procurador, pudiendo solicitarlos de oficio si sus ingresos son inferiores a 1288 euros mensuales.

DiegoAbogado :

Además, segun el Código Civil "si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optare por la rescisión del contrato"

DiegoAbogado :

Si la persona que le ha vendido el terro y la vivienda conocía el mal estado estructural de la vivienda, tendría usted derecho a que le indemnice por los daños y perjuicios que le hubieran podido causar.

Customer:

El mismo vendedor es el constructor, y ciertas grietas las tapo con escayola y pinto. lo se porque me entrego la casa .

Customer:

La entrega fue en el mes de Junio. Estando en la casa fui viendo como crecian las grietas.

DiegoAbogado :

En ese caso, está claro que el vendedor conocía perfectamente el estado estructural de la vivienda y además intentó ocultar esos defectos por lo que está justificado el ejercicio de acciones por la existencia de vicios ocultos. Y además tendría usted derecho a solicitar que le indemnice por los daños y perjuicios, porque está claro que el constructor conocía el estado estructural del inmueble

DiegoAbogado :

Usted tiene todo el derecho, reconocido por el Código Civil, a elegir entre desistir del contrato o a que a juicio de perito se establezca una rebaja en la cantidad que tiene que pagar por un inmueble en ese estado.

DiegoAbogado :

Además, si el vendedor es el constructor no puede eximirse de responsabilidad bajo el pretexto de que desconociera la existencia de esas grietas, ya que el vendedor tiene los conocimientos tecnicos para saber que estaba vendiendo un inmueble con defectos estructurales de los que le tuvo que apercibir antes de la firma del contrato de compraventa.

Customer:

Me han hecho entrega de la copia de la escritura ,redactada este mes de octubre que adjunta el informe (4 oct 2010)de un arquitecto ,el cual indica el estado de la vivienda. Este hombre no ha podido estar en el terreno recientemente ni en la vivienda.

DiegoAbogado :

¿En ese informe de un arquitecto se expresa que el inmueble esta en buen estado y que no tiene defectos estructurales?

Customer:

Si

DiegoAbogado :

Entonces podría ocurrir o que esos defectos no existían antes de la venta o que como usted dice el arquitecto no inspeccionó adecuadamente el inmueble.

Customer:

Creo que en el se ha vasado la notaria para redactar la escrituar?

DiegoAbogado :

Si, es posible

Customer:

Segun mi arquitecto tiene carenciasestructurales(el muro de carga es escaso en sus medidas y terminacion)

Customer:

Si, las grietas aparecieron despues de firmar el contrato

Customer:

Firmemos en el mes de septiembre

DiegoAbogado :

Para ejercitar acciones legales tiene que contar con un informe de su arquitecto que detalle todos los defectos estructurales preexistentes en la vivienda. Si se acreditan defectos estructurales preexistentes que no era posible conocer en el momento de la venta sí podría ejercitar la accion por vicios ocultos. En caso de que sí se pudieran comprobar, puede ejercitar la accion de resolucion del contrato del art. 1124 del Codigo civil y puede elegir entre solicitar el cumplimiento del contrato (que el vendedor repare los defectos) o la resolucion de la compraventa con la devolucion de la vivienda y del precio

Customer:

Tengo el informe

DiegoAbogado :

Tambien existe otra vía de accion judicial a traves de la nulidad del contrato por vicio del consentimiento. Si usted acredita que el vendedor le vendio ese inmueble con determinadas carencias estructurales de las que no le informó (tal y como establece su arquitecto en el informe) puede anular ese contrato y recuperar el dinero de la compra.

DiegoAbogado :

Existen varias acciones distintas que se pueden ejercitar en su caso.

Customer:

Muchisimas gracias.

DiegoAbogado :

De todos modos, por la informacion que me da, entiendo que hay muchas opciones de ejercitar con éxito acciones judiciales y obtener la resolucion y recuperar el dinero entregado.

Customer:

Creo que es momento de dormir.

DiegoAbogado :

Muchas gracias XXXXX XXXXX por confiar en Just Answer. Le deseo mucha suerte.

DiegoAbogado :

Un saludo.

Customer:

Buenas noches

DiegoAbogado y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle