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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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He tenido un piso alquilado con contrato a un año, la chica

Pregunta del cliente:

He tenido un piso alquilado con contrato a un año, la chica así sin más ha decidido marcharse del piso y obviamente le he dicho que no le devolvería su fianza hasta que encontrase un nuevo inquilino.

Ha incumplido el contrato pues ha abandonado el piso antes del año de duración del mismo. Esta mañana me ha contactado su abogado para decirme que le tendríamos que devolver la fianza pues no hemos depositado la fianza en la Comunidad de Madrid y de ahí se podría valer. Y es verdad que no lo hemos depositado en la comunidad de Madrid pues hasta el día de hoy desconocíamos que esto fuese obligatorio.

Ahora nuestra duda es si podemos proceder a no devolverle su fianza, y esto no nos generará intereses
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

leo su pregunta y le respondo

Abogado3044 :

Si bien es cierto que no la han depositado, ésto no exime de pago al inquilino que le debe el dinero que hayan pactado como penalidad

Abogado3044 :

Pero si nos denuncian nos arriesgamos a que se nos sancione

Abogado3044 :

Lo que les están haciendo es un chantaje

Abogado3044 :

No me cobres y no te denuncio

Customer:

si en pocas palabras un chantaje, lo que me gustaría saber es si aún tendría tiempo a depostar la fianza, pues el contrato practicamente sigue en vigor hasta mayo del 2013

Customer:

o de que manera me perjudicaría si ella me denuncia? sería mas económico que devolverle la fianza?

Abogado3044 :

Le han notificado que se van ?

Abogado3044 :

por burofax o carta certificada?

Customer:

es una fianza muy pequeña de €600, nos ha notificado que abandonaría simplemente unos días antes. No con ningún tipo de documento

Abogado3044 :

Se lo ha comunicado de palabra?

Customer:

siiii solo de palabra

Customer:

en realidad el acuerdo inicial que hicimos con ella fue que cuando encontrasemos un nuevo inquilino, le devolveríamos su fianza y de esto solamente ha pasado un mes pero aún no encontramos inquilino

Abogado3044 :

Pues mire, la sanción por hacerlo tarde es del 2 por ciento, es decir seis euros

Customer:

y si sigue en vigor el contrato? o al haber ella abandonado ya no tendria posibilidad de ingresarlo?

Abogado3044 :

perdón 12

Abogado3044 :

Quien debe ingresar la fianza es ud

Abogado3044 :

ingresela extemporaneamente

Abogado3044 :

si le sacionan la multa es de ese 2 por ciento

Abogado3044 :

Y Ud le puede reclamar el mes de preaviso

Abogado3044 :

es decir que siempre gana dinero

Customer:

vale, entonces si tengo posibilidad de ingresarlo aunque ella ya no viva en el piso

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

En esos links le explican como hacerlo

Abogado3044 :

Ella a día de hoy sigue siendo su inquilina y le debe el dinero

Customer:

y ella necesita presentarse? para ingresarlo?

Customer:

vale perfecto pues ahora lo miro....

Customer:

de otra manera si no lo ingreso que me podría pasar?

Customer:

si no ingreso y ella denuncia que es lo que podría pasar?

Abogado3044 :

Lo tiene que presentar Ud le el link

Abogado3044 :

Ahí se le explica todo

Abogado3044 :

El plazo para ponerlo es de 30 dias

Abogado3044 :

Si le sancionan será el minimo que son ese 2 por ciento

Abogado3044 :

Debe depositar el 90 por ciento de la fianza

Abogado3044 :

Ud deposita, y reclama el mes que se le debe por no preavisar

Customer:

y que pasa si la fianza que pactamos es de un poco mas de un mes pero menos de dos meses?

Abogado3044 :

La fianza pacatada es la que venga en contrato, y el 90 po ciento la deben dejar consiganada

Customer:

vale perfecto pues muchas gracias entonces

Customer:

eso haré

Customer:

me podría solamente prevenir

Abogado3044 :

Gracias a Ud por consultarnos

Customer:

que puede suceder si no lo hago

Customer:

para conocer las consecuencias

Abogado3044 :

Que se le sancione más duramente

Customer:

si eso ya lo sé pero que tipo de sanción?

Abogado3044 :

Máximo el 50 po ciento de la fianza

Abogado3044 :

Art 7 a 12 de la ley que le he indicado

Abogado3044 :

Si la hace fuera de plazo entiendo que le sancionan el 2 por ciento ( es el mínimo)

Customer:

pero aun asi que yo tuviese que pagar el 50% de la fianza, no tendría la obligación de devolver la fianza a la inquilina?

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

Pero la sancion es si ellos le pillan

Customer:

vale pues en cualquier caso salgo ganando no?

Abogado3044 :

Como Ud ingresa voluntariamente la sancion es el 2 por ciento

Customer:

no ganando pero al menos

Abogado3044 :

Correcto, sale ganando en todo caso

Customer:

no pierdo del todo

Customer:

vale le agradezco la información

Abogado3044 :

No olvide que tendrá que declarar a HAcienda el alquiler si no lo esta declarando

Customer:

lo he declarado en mi ultima declaracion de la renta

Customer:

eso me vale? o tengo que hacerlo en otro sitio?

Abogado3044 :

El objeto de ésto es que Ud lo declare

Abogado3044 :

Pues entonces resuleto

Abogado3044 :

No tiene más

Abogado3044 :

Ingrese el 90 por ciento de la fianza y reclame su mes

Customer:

vale perfecto pues gracias entonces!

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX

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