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DiegoAbogado
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Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente
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Un Ayuntamiento da permiso de obras en una terraza, imponiendo

Pregunta del cliente:

Un Ayuntamiento da permiso de obras en una terraza, imponiendo la condición de que los antepechos no superen 1.5 m. La terraza es colindante con otra cuya construcción está retranqueada 3 m, pero entre las dos construcciones hay un patio de los segundos. Los antepechos se han construido con 1 m de obra y 0.5 m de celosía. Los segundos vecinos han denunciado exigiendo 2 m. de altura de obra basándose en el código civil (derecho a la intimidad). Argumentan que el patio hacen bastante vida (comer, cenar, etc).
¿Puede mantener el primero los antepechos a 1.5 m (1 +0.5)? ¿Hay otra alternativa?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenos días y bienvenido a Just Answer,

DiegoAbogado :

No se desconecte, estoy en línea para responderle

Customer:

Estoy en línea

DiegoAbogado :

En primer lugar, debo decirle que aunque el ayuntamiento le haya dado permiso de obras para modificar esa terraza, la ejecución de dicho permiso podría vulnerar normas civiles y contradecir disposiciones del Código Civil

DiegoAbogado :

La licencia o permiso de obras en la terraza que le han concedido se basa en la normativa administrativa y seguramente no hay tenido en cuenta las implicaciones de dicha obra en la relación de colindancia con su vecino

Customer:

En ese caso, el responsable es el Ayuntamiento

DiegoAbogado :

Ello no quiere decir que el ayuntamiento sea responsable, pues la licencia de obras se ampara en la normativa urbanistica y segun la misma seguramente está correctamente concedida

DiegoAbogado :

pues las obras para las que le dan permiso estan permitidas por la normativa administrativa

DiegoAbogado :

pero su vecino tambien tiene derechos en la relación de colindancia de sus viviendas y tienen derecho a reclamar sobre la base de una vulneracion de su derecho a la intimidad

Customer:

El organismo competente para dar permisos de obra es el Ayuntamiento. Yo he actuado según la norma, y ahora me siento perjudicado, porque hay unos costes que me los tendría que tragar.

DiegoAbogado :

Usted puede construir con esas caracteristicas porque tiene licencia de obra, pero tambien depende del resultado de la reclamacion de sus vecinos. Lo mejor sería que le permitan añadir ese medio metro adicional de celosía

DiegoAbogado :

o oponerse a la reclamacion de los vecinos y ganarla para que se le permita mantener la obra con las medidas de la licencia

Customer:

¿Qué probabilidades tengo ante una denuncia por lo civil?

DiegoAbogado :

¿Los vecinos han presentado ya una demanda=?

Customer:

DiegoAbogado :

¿La basan exclusivamente en su derecho a la intimidad o tambien la fundamentan en otros articulos del codigo civil?

Customer:

Estoy buscando en la denuncia

Customer:

Negación de servidumbre de vistas

DiegoAbogado :

En ese caso posiblemente se basen en el art. 582 del Código Civil segun el cual "No se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia".

Customer:

Sí.

DiegoAbogado :

Si el balcon se abre hacia la propiedad del vecino es necesario que entre la finca y el balcon haya por lo menos dos metros de distancia

DiegoAbogado :

en caso contrario podrían darles la razón a los vecinos

Customer:

La terraza está sobre garajes. No hay balcón.

Customer:

Sobre dos garajes. Uno es de mi propiedad, y el otro de un vecino ajeno.

DiegoAbogado :

hay que determinar que distancia hay entre su terraza y el patio la linea donde comienza la propiedad del vecino, si las distancias son menores a las que fija ese articulo podrían negarle esas vistas

DiegoAbogado :

El art. 583 dice como hay que calcular esas distancias: "Las distancias de que se habla en el artículo anterior se contarán en las vistas rectas desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la línea de éstos donde los haya, y para las oblicuas desde la línea de separación de las dos propiedades.

DiegoAbogado :

Usted desde su terraza tiene vistas rectas de la propiedad de su vecino o vistas oblicuas?

DiegoAbogado :

Su terraza se abre directamente hacia la propiedad de su vecino?

Customer:

Bien. Y la responsabilidad del Ayuntamiento. Porque yo he actuado correctamente.

DiegoAbogado :

o se abre sobre su propiedad con vistas oblicuas sorbe la de su vecino?

Customer:

Es colindante. 6 m colindante, y otros 2 oblicuos.

Customer:

Puedo enviar foto

DiegoAbogado :

Si puede adjuntar archivos

Customer:

En el chat veo que sí. Voy a probar.

DiegoAbogado :

De acuerdo

Customer:

Imagen a tamaño completo
Lo siento no lo encuentro

Customer:

¿Qué tal la opción de que actúen contra el Ayuntamiento?

DiegoAbogado :

En el caso de que se estimara la demanda de sus vecinos y tuviera que reponer la terraza a su estado anterior o variar su configuracion si fuera posible, podría reclamar contra la administracion y reclamar su responsabilidad por la licencia, sin embargo entiendo que las posibilidades de exito no son seguras puesto que la licencia seguramente desde el punto de vista urbanistico cumple con los requisitos, aunque sí es cierto que dada la configuracion de las construcciones y de su colindancia civilmente no era posible efectuarla porque vulnera normas del codigo civil y podrían interpretar que usted tenía que explorar si era viable en terminos civiles.

DiegoAbogado :

Aunque es sí es una posibilidad de reclamacion, no se puede decir que vaya a tener exito y se declare a la administracion responsable. Cuestion distinta seria si esa licencia fuera contraria a la normativa urbanistica, en cuyo caso estaría mas clara la responsabilidad. En su caso es mas discutible, pero sí que se podría reclamar.

Customer:

La reclamación tendría que hacerla después que hubiese condena, supongo.

DiegoAbogado :

Exacto, porque si al final desestiman la demanda y no les dan la razon no hay ningun motivo para el que pedir la responsabilidad de la administracion

Customer:

Bien. Muchas gracias.

DiegoAbogado, Licenciatura
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