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DiegoAbogado
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Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente
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Buenas tardes Quisiera consultarles un problema que me acaba

Pregunta del cliente:

Buenas tardes
Quisiera consultarles un problema que me acaba de surgir
llevo divorciada 4 años y teniamos una casa a medias con hipoteca en la caixa al separanos el se quedo con la casa con la condicion de que él se hacia cargo de la hipoteca ya que era el que trabajaba y a si se reflejo en la sentencia del divorcio.
yo me he comprado una casa con un credito tambien de la caixa el cual pago religiosamente
el problema es que mi ex marido ha dejado de pagar y ahora me reclaman a mi, por ser uno de los titulares de la hipoteca
que es lo que me pueden hacer? perdere ma casa que pago todos los meses (la tengo a medias con mi nueva pareja)
con mi ex marido al igual que mi nueva pareja tengo separacion de bienes
espero que me puedan orientar como actuar
dando las gracias XXXXX XXXXX
XXXXX XXXXX
C
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas tardes y bienvenida a Just Answer,

DiegoAbogado :

No se desconecte, en breve le respondo.

DiegoAbogado :

Si cuando se divorciaron se le adjudicó a su exmarido la vivienda con la obligación de hacerse cargo de la hipoteca y este no lo hace el Banco puede reclamar el pago tanto a usted como a él. Si no se hacen cargo del pago de las cuotas la entidad puede ejecutar la hipoteca y sacar a subasta el bien para saldar el prestamo. El Banco puede reclamar contra usted y contra él, pues si no se hizo una novación de la hipoteca usted sigue siendo deudora, por eso el Banco le reclama a usted tambien.

DiegoAbogado :

Sin embargo, si finalmente se saca a subasta el bien hipotecado y la cantidad obtenida no permite saldar la parte del prestamo que resta por devolver si el Banco le reclama a usted (que puede hacerlo) usted tiene derecho a reclamar posteriormente contra su exmarido.

DiegoAbogado :

Dado que se fijó en la sentencia de divorcio que él se obliga a pagar la hipoteca, si no lo hace y el Banco le reclama a usted, después usted puede reclamar contra su exmarido todas las cantidades a que haya tenido que hacer frente en relacion a esa hipoteca.

Customer:

hasta hora no he tenido que hacer frente a ningun pago mi temor es que me puedan quitar los bienes que tengo

DiegoAbogado :

Después depende de que cantidad quede por abonar del anterior credito hipotecario. Si la cantidad no es muy alta y se puede cubrir con la venta de la vivienda ya no le pueden reclamar nada mas. Si queda una cantidad muy alta y no se cubre con la venta en subasta del bien, entonces el Banco puede intentar cobrarla de los ingresos de su exmarido y de usted y en último caso podrían intentar el embargo y venta de su vivienda actual.

DiegoAbogado :

Eso depende en gran medida de que cantidad resta por devolver de la primera hipoteca

DiegoAbogado :

cuanto menor sea esta cantidad, menos probabilidades de que pueda el Banco dirigirse contra sus bienes actuales. Tambien depende de si su exmarido tiene bienes contra los que se pueda dirigir el Banco.

Customer:

la hipoteca asciende a unos 800.000 euros la casa vale mucho mas otra cosa es que la paguen su valor

DiegoAbogado :

Si el Banco ejecuta la hipoteca y la vende en publica subasta y solo logra 600.000 por ejemplo, restarían 200.000 euros, que puede reclamar de usted y de su exmarido. El Banco podría dirigirse contra cualquiera de los dos. Si su exmarido tiene bienes podrían ir contra ellos, pero tambien contra sus bienes. Aunque usted en última instancia tiene derecho de repectición contra su expareja para reclamarle todas las cantidades que le haya podido cobrar a usted el Banco por la primera hipoteca.

DiegoAbogado :

El problema actual es que es dificil vender los inmuebles por el valor real. Si el Banco no llega a cubrir la cantidad de 800.000 que se le tiene que devolver entonces puede seguir reclamándoles la cantidad restante, y tiene derecho a reclamar contra los dos, pues al no haber habido una modificacion de la hipoteca, ambos siguen siendo los obligados a devolver el prestamo al acreedor.

DiegoAbogado :

Sin embargo, en última instancia, usted tiene derecho a reclamar a su exmarido todas las cantidades que por la primera hipoteca pague usted a la caixa.

DiegoAbogado :

Y también cabría la posibilidad de negociar con la entidad bancaria y demostrarles que pueden devolverle la cantidad restante sin que tengan que dirigirse contra su vivienda actual.

Customer:

yo pago mi hipoteca actual

Customer:

cuando se solicito la anterior hipoteca yo no trabajaba mi ex tenia una empresa muy fuerte

Customer:

e

Customer:

y el era que pagaba por eso en el acuerdo de divorcio se quiso quedar con la casa y seguir pagando en vez de liquidar los bienes y venderla

DiegoAbogado :

Si, entiendo, pero el tiene otros bienes actualmente??

DiegoAbogado :

el tiene ingresos o bienes contra los que se pueda dirigir el Banco?

Customer:

no lo se, la empresa es de varios hermanos y siempre nos han tenido al margen a los conyuges no se como estaran las cosas

DiegoAbogado :

El problema es que aunque el tenga bienes, el Banco tiene el derecho a dirigirse contra cualquiera de los dos para reclamar la devolucion del prestamo, pues el convenio o acuerdo alcanzado en el divorcio y plasmado en la sentencia no vincula al Banco. Lo ideal sería que el tenga bienes contra los que pueda dirigirse el Banco. Pero cualquier cantidad que usted tenga que pagar (si el Banco se la reclama a usted) usted puede reclamársela a él, a su expareja y tambien podría reclamarle los daños y perjuicios que le haya ocasionado con el incumplimiento del acuerdo de divorcio.

Customer:

lo unico que tenemos aparte de esa casa, es otra casa en los pirineos pero que tambien esta hipotecada aunque quede poco por pagar

DiegoAbogado :

¿Y quienes son los propietarios de esa casa de los Pirineos? ¿También usted y su exmarido?

Customer:

esa casa de los pirineos hasta la facha esta al corriente de pagos

Customer:

si

Customer:

si somos los dos

Customer:

pero la hipoteca esta con otro banco

DiegoAbogado :

Entonces, ya que queda una cantidad pequeña por saldar de esa hipoteca, sí podría interesarle a la caixa dirigirse contra ese bien para cobrar la primera hipoteca. El Banco con el que tienen la hipoteca de esa casa cobraría la parte que le falta y el resto se destinaría a la caixa y si es suficiente se saldaría completamente la hipoteca que ahora le reclaman.

DiegoAbogado :

Esa vivienda sí podría cubrir la deuda con la caixa, sobre todo si resta una cantidad pequeña de la hipoteca con el otro banco.

Customer:

esperemos que asi se pueda arreglar le doy las gracias XXXXX XXXXX respuestas me han ayudado bastante por lo menos a saber por donde pueden ir las cosas.Me aconseja buscarme un abogado?

DiegoAbogado :

Muchas gracias XXXXX XXXXX por consultarnos en Just Answer. Lo más adecuado para usted es que tenga asesoramiento de un Abogado presencial cuanto antes para que pueda posicionarse con antelación a los posibles acontecimientos y defender mejor sus intereses.

DiegoAbogado :

Le deseo mucha suerte. Un saludo.

DiegoAbogado, Licenciatura
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