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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Soy Presidente de una Comunidad de Vecinos: quería saber qué

Pregunta del cliente:

Soy Presidente de una Comunidad de Vecinos: quería saber qué se debe hacer para denunciar a un vecino que en el año 1992 hizo mal las obras de 2 baños y de la cocina y desde entonces está perjudicando a la vecina de debajo pues desde entonces le ha cortado las chimeneas y no tiene salida de humos y además hicieron una chapuza en la bajante de los baños y le viene produciendo desde entonces humedades en su casa y caida de azulejos que en el puente de Nochevieja se ha acrecentado con la lluvia y ha habido que abrir y se ha visto que estaba taponado con muchísimos trapos y porquería y hasta un trozo de ladrillo, y este vecino no quiere solucionarlo.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo

Mariatf19 :

Lo que hay que hacer es interponer una demanda en nombre de la comunidad de propietarios contra este vecino

Mariatf19 :

que está causando daños y perjuicios a un piso dentro de la comunidad

Customer:

Cómo se hace la demanda y a quién se presenta. Gracias.

Mariatf19 :

La demanda se presenta en el juzgado de instancia donde está la comunidad situada pero para ello es necesario abogado y procurador.

Mariatf19 :

Mi consejo es que primero lo debatan en junta de propietarios y le manden un burofax requiriendo a este vecino para que arregle la situación con el apercibimiento de que si no lo hace lo demandarán

Customer:

¿Me puede facilitar algún modelo de reclamación?

Mariatf19 :

Si le puedo proporcionar un modelo si quiere

Mariatf19 :

pero sinceramente al ser los daños superiores a 900 euros tendrán que tener un abogado y procurador

Mariatf19 :

y además sería importante tener un perito para valorar los daños que se producen

Customer:

Tenemos abogado en la comunidad. Se ha planteado muchas veces desde que hicieron la obra, a la comunidad por parte de la vecina dañada pero nunca se le ha hecho caso diciendo que no quieren líos con ese propietario.

Mariatf19 :

Si tienen abogado entonces tendrá que interpner la demanda si trabaja para la comundiad

Mariatf19 :

y si no quiere entonces tendrán que contratar a otro abogado y despedir al que no cumple con sus obligaciones

Customer:

Ya se han valorado y se han hecho fotos .

Mariatf19 :

Pues entonces ya tienen toda la documentación necesaria

Mariatf19 :

Pero deben interponer la demanda con abogado y procurador

Mariatf19 :

Demanda en reclamación de humedades en vivienda



AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE …


D. …………………, Procurador de los Tribunales, en nombre y representación de D. …………………, mayor de edad, de profesión ……… con domicilio en …………………, calle núm. ……… puerta ………, según acredito mediante copia de escritura que solicito que, una vez testimoniada en autos, me sea devuelta por precisarla para otros usos, comparezco ante el Juzgado y como mejor proceda en Derecho DIGO:


Que por la presente, y siguiendo las expresas instrucciones de mi representado, formula demanda de JUICIO VERBAL, en reclamación de cantidad, contra D. …… con domicilio en ………, calle …………………, número ………, puerta ………. Y ello sobre la base de los siguientes



HECHOS


Primero.- Que mi mandante es propietario de la vivienda sita en la calle ……… nº ……, puerta …… de la ciudad de …….


Segundo.- Que dicha vivienda resultó afectada por daños causados por filtraciones de agua en tres de sus habitaciones y el salón. Las filtraciones se han producido, de conformidad con el informe pericial emitido por la entidad …… a causa del mal estado de conservación de la terraza del piso superior de la que es propietaria D./Dª ………………. En concreto la citada terraza permanece a fecha de hoy repleta de enseres y suciedad que dificultan la evacuación de las aguas publiales a través de los sumideros allí existentes.


Tercero.- En dicho informe pericial se recoge que los daños causados en la vivienda de mi causante ascienden a la suma de …… euros.


Cuarto.- Han sido infructuosas las gestiones de esta parte para obtener de la demandada una solución que evitara el presente procedimiento.


Como fundamento de los anteriores hechos se adjuntan a la presente demanda los siguientes DOCUMENTOS:


a) Con relación al primer hecho, se adjunta como DOCUMENTO nº 1 escritura acreditativa de la propiedad de la vivienda.


b) En relación al segundo hecho, se adjunta a la presente demanda el citado informe pericial, en el que se valoran los daños sufridos por la vivienda de mi mandante.


A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:



FUNDAMENTOS DE DERECHO


Primero.- Las partes están capacitadas para entablar la presente relación jurídico-procesal, conforme a los artículos 6 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.


Segundo.- La competencia territorial del Juzgado al que me dirijo, viene determinada por los artículos 45 y siguientes de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.


Tercero.- La legitimación corresponde a mi poderdante activamente como acreedor, y el demandado está legitimado pasivamente como deudor de la suma reclamada.


Cuarto.- Respecto al procedimiento a seguir corresponde al Juicio Verbal, por así disponerlo el artículo 250,2 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.


Quinto.- El artículo 1902 del Código civil que establece que las obligaciones nacen de la ley, de los contratos y cuasicontratos y de los daños y omisiones ilícitos en que intervenga cualquier género de culpa o negligencia, debiéndose tener en cuenta que con constante jurisprudencia se demanda sólo al propietario que tiene el uso y disfrute de la citada terraza —que no a la Comunidad de propietarios— toda vez que sólo al mismo son atribuibles los daños sufridos por mi mandante.


Sexto.- El artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sobre las costas que deberán ser impuestas al demandado.


En su virtud,



SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentada esta demanda junto con sus documentos y copias de todo ello, se sirva admitirla y tenerme por personado y parte en la representación que ostento y por formulada demanda de JUICIO VERBAL contra D. ………………, y previos los trámites legales, señalándose día y hora para el juicio con citación a la demanda, se dicte sentencia condenando al demandado a pagar al actor la cantidad de …… que es en deberle, más los intereses legales. Y todo ello con expresa condena de costas del procedimiento a la parte demandada.



PRIMER OTROSÍ DIGO.- A los efectos previstos en el apartado 1º del artículo 253 de la LEC, se hace constar que la cuantía de esta demanda es de ……….



SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- Siendo intención de esta parte cumplir con todos los requisitos legales, a tenor de lo previsto en el artículo 231 de la LEC, se solicita se le diere traslado de cualquier defecto que adoleciere la presente demanda, para la inmediata subsanación de la misma.



TERCER OTROSÍ DIGO.- Esta parte comparecerá en el acto del juicio representada por el Procurador/a D/Dª …… y asistida del Letrado D./Dª …….


Es de justicia que pido en ………, a ………, de ………, de ……….



Firma y número del Letrado Firma del Procurador

Mariatf19 :

Le he dejado un modelo para que lo vea

Mariatf19 :

no sé si lo ha visto

Customer:

Por favor proporcióneme el modelo de demanda.Se lo agradezco. Gracias

Mariatf19 :

Se lo he copiado

Mariatf19 :

lo ha visto?

Mariatf19 :

si no se lo vuelvo a proporcionar

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda. Ya lo he visto .Saludos.

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX tiene alguna pregunta más?

Mariatf19 :

Si no tiene más preguntas le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta. Su valoración es muy importante para mí. Sigo a su disposición para cualquier otra cuestión y muchas gracias XXXXX XXXXX confianza. Reciba un cordial saludo.

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