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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6083
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

hola, en abril decidi por mutuo acuerdo irme de alkiler ya

Pregunta del cliente:

hola, en abril decidi por mutuo acuerdo irme de alkiler ya q la vivienda se la iba a quedar mi ex y la convivencia era mala, por palabra acordamos una cantidad que el ya q se iba a quedar el con la casa q me daria a mi por los cuatro años pagados. en mayo me dijo q ya no era asi, q como solo se habia tocado intereses y no prestamo y la vivienda habia perdido valor...pues q yo deberia pagarle la mitad de la diferencia de la tasacion. En julio derrepente me cambio la cerradura de la vivienda comunicandomelo una vez echo mediante notario..Intente pedir las llaves ya q soy propietaria al 50 proindiviso pero como se nego y me acusa de abando sin tener hijos...pues tuve q poner constancia donde la policia de q iria con cerrajero lo cual no sabia q tendria q esperar a juicio y q un juez me las devuelva. Estoy a la espera de la citacion y resulta de q hoy me ha llegado una carta certificada al trabajo a nombre del jefe del juzgado en el q pone q antes del 14 tienen q mandar mis ultimas 6 nominas al juzgado y pone: DESCRIPCION DE PIEZA: adjudicacion uso exclusivo de la soy vivienda...y la dicta un procurador.
Mi pregunta es: porque tengo q enviar mis nominas?quien va a pagar este juicio y el procurador ya q yo soy la demandada?
yo he intentadoo a dia de hoy malvender la vivienda ya q si el no la quiere y la vivienda a perdido valor en alquilarla y el se niega...solo me propone subastarla dentro de un año...no entiendo..realmente por haberme ido de la vivienda xq me dado cuenta de q ha sido una encerrona he perdido todos mis derechos a ella?esta al 50 proindiviso todo tanto casa como prestamo...garcias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Efectivamente él tiene derecho a usar la vivienda y hacer de ella su morada al haberla Ud abandonado

Abogado3044 :

El la está usando porque Ud no se ha opuesto a ello, y ésto le da derecho a seguir usandola

Customer:

y xq tengo q enviar las nominas al procurador??yo he intentado volver a la vivienda y al haberme camciado la cerradura no puedo

Customer:

xq yo me fui xq acordamos una cantidad sino el sabe q me hubiese quedado

Abogado3044 :

Entiendo que le ha engañado, ha sido una muy mala opción salir

Customer:

y ahora yo estoy en mi derecho de volver no?

Abogado3044 :

´No, ya no

Abogado3044 :

Ahora para volver precisaría una orden judicial

Abogado3044 :

o solicitar ud que abandone el inmueble

Customer:

y el juez me daria las opcion de volver??

Customer:

y es legal q cambie la cerradura?

Abogado3044 :

Puede Ud también instar la disolución de la cosa comun, para que se subaste si no llegan a un acuerdo

Customer:

y q posibilidades tengo q me den la razon??

Abogado3044 :

El juez puede determinar que puedan usar los 2, y obligarle a salir, pero es dificil

Abogado3044 :

Ahora debe ud saber que es lo que está haciendo él

Customer:

pero me puede dar a mi la razon y dejarme volver hasta llegar a un acuerdo??

Customer:

no entiendo??

Customer:

o ya he perdido todo en un juicio

Abogado3044 :

A la vista del expediente su abogado puede solicitra que se le restituya la posesión o el uso del bien

Customer:

y esta bien q el me pida a mi dinero por irme??

Customer:

q quiere decir?

Abogado3044 :

Pero hay que estudiar bien el expediente y ver lo que él está haciendo

Customer:

eso es dificil

Customer:

xq por telefono trata un abogado y en persona es otro

Abogado3044 :

El le puede pedir dinero por irse si la hipoteca es ya mas alta que el valor de mercado

Customer:

osea q el juez me puede obligar a pagarle por irem?

Abogado3044 :

En todo caso no envíe esas nóminas si no se lo indica así su abogado

Customer:

y xq me las piden??

Abogado3044 :

No, el juez no puede obligarle a Ud a pagar

Customer:

es lo q me ha mosqueado

Abogado3044 :

Lo que puede hacer el juez es, si no llegan Uds aun acuerdo a que se venda la casa en subasta judicial

Customer:

entonces si no hay acuerdo yo estoy en mi derecho de vivir si es con el pagando todo a medias no??

Abogado3044 :

Si no se hubiese ido si

Abogado3044 :

Pero al haberse ido para volver a entrar precisa orden judicial

Customer:

ya pero no consta en ningun lado q me he ido a otro piso,,,si digo q estoy con mis padres?

Abogado3044 :

Ud puede dejar de pagar la hipoteca y que él se haga cargo de todo

Customer:

esque no me ha quedado mas opcion xq en tres meses me ha cambpagar si no tengo accesoiado la cerradura y claro yo no iiba a

Abogado3044 :

Así cuando él le reclame la hipoteca ud puede reclamar el uso del inmueble ( alquiiler )

Abogado3044 :

No pague hipoteca ni gastos y fuerce a que sea él quien dependa de ud si no puede pagar todo él

Customer:

esque eso me dice la abogada q la misma cantidad q abonaba para la hipoteca me ha obligado a pagar un alquiler xq me ha negado la entrada

Customer:

y porque quieren mis nominas?

Customer:

ya pero para eso necesito tener las llaves

Customer:

xq un plan era hacer q vuelvo sin pagar nada hasta q se arte y ceda

Customer:

pero funcionaria?

Abogado3044 :

Es una buena medida de presión

Abogado3044 :

Desconozco porque se le piden las nóminas

Customer:

es raro verdad?

Abogado3044 :

si

Abogado3044 :

Por eso no las debe entregar hasta que siu abogado le diga que lo haga

Abogado3044 :

No las entregue hasta que su propio abogado de ud le diga que debe hacerlo

Customer:

sinceramente...crees q este juicio me veneficiara y me darn las llaves hasta llegar un acuerdo??

Customer:

xq tengo enseres q segun el dice q me lo lleve todo

Customer:

lo de la cerradura es legal lo q ha hecho??

Abogado3044 :

Si le da opción a sacarlo hágalo

Customer:

y el gasto q genera el procurador q a puesto el...tengo q pagar yo??

Abogado3044 :

Opciones de ganar el juicio no le puedo aventurar , dado que tendría que estudiar todo el expediente

Abogado3044 :

Los gastos judiciales los determina el juez

Customer:

pero para lo poco q te he contado...q te parece??

Customer:

y los del procurador?

Abogado3044 :

los del procurador son gastos judiciales

Abogado3044 :

Me parece, por lo que comenta, que la han engañado por falta de asesoria

Customer:

yo si ahora quiero volver...tengo dereho no??

Customer:

si no hay nada firmado...

Abogado3044 :

Nunca debio salir de ese inmueble

Customer:

yaaaa

Customer:

lo hice porque pensaba q iba a buenas

Abogado3044 :

No puede volver porque ya no vive allí, es e es el problema

Customer:

pero quien lo dice?

Abogado3044 :

Al vivie él allí es su morada

Customer:

no pone en ningun lado...si no hay nada firmado

Customer:

mando el dia del cambio de cerradura al notario para fotografiar la vivienda

Abogado3044 :

pero es facil para el probarlo

Customer:

yo tb puedo decir q mis cosas las a tirado

Customer:

osea q ves dificil q haya algo a mi favor y q solo hay dos opciones....pagarle yo a el x irme o subastar xq no llegar a un acuerdo no?'

Customer:

xq q me recomienda?

Abogado3044 :

Le recomiendo que se inste cuanto antes por parte de su abogado la disolucion de la cosa comun

Abogado3044 :

Y que no pague nada de hipoteca

Abogado3044 :

asi forzamos un acuerdo

Customer:

disolucion de condominio dices?

Abogado3044 :

si

Customer:

entonces lo q me han mandado hoy al trabajo no es un juicio para la disolucion del condominio?

Abogado3044 :

no se lo que le han mandado... puede ser que así sea si

Customer:

y q pasaria si voy yo con un cerrajero??

Abogado3044 :

en cuyo caso los gastos judiciales se deducen del precio que se onbtenga

Abogado3044 :

si va con un cerrajero él le puede denunciar por coacciones

Customer:

y si se celebra mi juicio por las llaves...crees q tengo posibilidades de q me las den ?

Abogado3044 :

porque él vib¡ve allí y ud no

Customer:

xq teoniendo acceso a la vivienda es la unica forma q tengo de presionarle

Abogado3044 :

si hay un juicio se le puede restituir a ud en la posesion si

Customer:

mi denuncia q le puse fue por eso

Customer:

coacciones

Abogado3044 :

su denuncia puede dar lugar a un juicio de faltas o se puede archivar

Abogado3044 :

hay que saber exactamente como han sido los hechos y lo que él pueda probar

Customer:

en octubre utilizo una denuncia falsa por violencia domestica por segun el amenazas...

Customer:

de modo de presion para q retirase mi denuncia por las llaves....las suspendimos porque nos faltaba un papel

Abogado3044 :

entiendo

Customer:

y ahora me falta la citacion de nuevo...me a llegado el aviso de donde se celebrara pero no de la fecha

Customer:

el mismo dia del juicio la retiro

Customer:

no se celebro

Abogado3044 :

entiendo

Abogado3044 :

así han parado las acciones penales

Abogado3044 :

y sólo tienen el proceso de disolución del condominio abierto

Customer:

esta utilizando en plan q le estoy acosando y q esta mal psicologicamente

Customer:

no entiendo??

Abogado3044 :

si han quitado las denuncias han parado los juicios penales, me quiere decir

Customer:

lo ultimo q sabemos de su abogado de q habian metido la vivienda por via judicial pero mientras esperabamos de q se podria seguir negociando..

Customer:

retiraron la de violencia domestica

Customer:

la mia esta pediente de cita

Abogado3044 :

claro, habrá solicitado la disolución él

Abogado3044 :

querra quedarse la casa

Customer:

eso es

Customer:

pero con la condicion de q le abone yo a el 15000 mientras tanto...el aprobecha la casa ya q la paga porque a mi me ha negado la entrada

Customer:

y sino q me la deja a mi un año y despues venderla al mejor postor

Customer:

esque me parece todo muy raro

Abogado3044 :

por eso no debe pagar nada de hipteca

Abogado3044 :

y forzarle a el a negociar

Customer:

yo desde abril no pago nada

Customer:

si pero mientras yo no tenga acceso no le puedo presionar

Customer:

xq el esta relajado

Abogado3044 :

bueno, pagando la hipoteca no debería estarlo

Customer:

xq no??

Abogado3044 :

en todo caso ud le puede reclamr dinero por el uso que esta haciendo

Customer:

si pague el ya q el hace uso y tb alega eso el abogado

Abogado3044 :

O le deja entrar o le paga la mitad de un alquiler

Abogado3044 :

pero usar gratis no es de recibo

Customer:

esoo es lo q le queria decir xq yo aportaba 500 y es lo q me cuesta el alkiler

Abogado3044 :

esas cantidades las debe reclamr el abogado de ud

Customer:

yo como no hay nada firmado voy a legar de q me fui una temporada donde mis padres pero como tengo 31 años y necesitaba intimidad cuando quise volver me encontre con la cerradura cambiada y me ha obligado a pagar un alquiler si me queria independizar

Abogado3044 :

o usa o cobra

Abogado3044 :

alegar eso y ademas enviar burofax reclamando l eimporte

Customer:

entonces quiero q me devuelvan las llaves y hacer uso de ella pero sin pagar nada de hipoteca ya q el pagara xq la abal es su madreç

Abogado3044 :

y si se niega a pagar que le deje entrar

Customer:

y ese burofax cuando le puedo mandar??

Customer:

por ejemplo mñn??

Customer:

y lo unico q puedo rascar es los meses q llevo de alquuiler?

Abogado3044 :

si

Abogado3044 :

Mejor si lo envia su abogado

Customer:

ok

Abogado3044 :

Al final vera como se aviene a negociar

Customer:

y si tiene en marcha la extincion de condominio pasara del burofax??

Abogado3044 :

Porque si ud reclama a la large deberá pagar

Customer:

y calro por su culpa los gasto q genera el abogado tb me tendra q abonar algo no??

Abogado3044 :

El no puede negar el uso y no pagar

Abogado3044 :

Si usa paga, y si no quiere pagar que permita la entarda

Customer:

no entiendo?

Abogado3044 :

los gastos al final son amedias

Customer:

claro pero el como lo hace al 100%.....

Abogado3044 :

No, al final el tambien pagara gastos

Abogado3044 :

porque se descuentan del precio en caso de subasta y el resto se reparte entre Uds

Abogado3044 :

Sigo enlínea si le quedan dudas

Customer:

siii pero si se subasta perdemos los dos

Abogado3044 :

en las subastas judiciales siempre perdien los clientes

Abogado3044 :

es la peor opcion

Customer:

de mientras esta utilizando a modo presion xq sabe q yo no le voy a pagar llegar a 0€

Customer:

haciendose cargo ya por solitario de la vivienda aqunke todavia tenga mi nombre

Abogado3044 :

por eso debe ud también presionar y pedir lo que es suyo

Customer:

xq su abogado recalca q todos los gastos de esa vivienda desde abril los esta haciendolo el

Customer:

pero el se niega a pagarme

Customer:

solo me proponen o pagarle yo la tasacion

Abogado3044 :

claro, sabe que al final cobrará todos

Customer:

quedandosela el

Abogado3044 :

a eso puede ud oponerse

Abogado3044 :

si no hay acuerdo subasta judidcial

Customer:

o me la deja un año sin subir el para nada haciendome yo cargo de todo pero al año subastarla al mejor postor

Customer:

ya q alkilarla o malvenderla no lo va hacer y sabe de q a mi sola el prestamos no me dan

Abogado3044 :

pero ese año que esté usando ud puede reclamarle la mitad de un aqluiler

Customer:

eso es lo q estoy haciendo pero sigue el en el fondo bien...xq aunque no haya acuerdo el esta aprobechando la vivienda de la cual a mi me perjudica acceder a otra propia

Abogado3044 :

entiendo, por ello debe reclamr su parte o su derecho de uso

Customer:

por eso quiero q me devuelva las llaves y lo q te decia presionarle con mi presencia pero visto lo q me ha llegado hoy....me da la sensacion q se va alargar y no voy a poder tener acceso a ella nunca

Customer:

osea q cuanto mas tiempo de alkiler pase menos voy a tener q pagarle?

Abogado3044 :

bueno, si no le permite usar debera pagar, puede verlo así

Abogado3044 :

Si

Customer:

pagar q??la hipoteca?

Abogado3044 :

Cuanto más tiempo pase en la situación ud gana más dinero

Customer:

osea q lo q el me pide q le pague no esta bien no??

Abogado3044 :

Como el le debe la mitad del alquiler de ese piso si se alarga, a la hora de repartir se deducen deudas

Customer:

esta probando por si cuela salir el ganando bajandose la hipoteca?

Abogado3044 :

Todo lo que le deba debera serle reintegrado a Ud

Abogado3044 :

No puede bajar la hipoteca no negociar nada sin la firma de ud

Customer:

sinceramente....a pesar de lo q el alegue...de un 100% q posibilidades tengo de q me den las llaves?

Abogado3044 :

si se niega pagar ese alquiler debera restituir el uso, eso es seguro

Abogado3044 :

No puede pretender estar sin pagar

Customer:

es decir o me paga la mitad de los meses q este de alkiler hasta retirar mi nombre...o me tiene q dejar entrar en ella quieres decir?

Customer:

sin pagar a quien??

Abogado3044 :

Asi es

Abogado3044 :

si ud solicita entrar o que se le pague, y se niega a dejarla entrar, le debera ese dienro

Customer:

y si se niega a todo??

Customer:

xq es lo q esta haciendo..

Abogado3044 :

al momento del reparto, vendida la casa, ud reclamara las cantidades en concepto de alquiler

Customer:

osea q por tu punto de vista lo del procurador q le mande mis nominas no tiene buena pinta no??

Abogado3044 :

y es de justicia ques e las den, dado que no ha podido usar

Abogado3044 :

No, no mande las nominas si su abogadono le dice que lo haga

Customer:

ok

Customer:

pues muchas gracias

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Customer:

conclusion q me recomienda q haga ya?'

Abogado3044 :

Ruego no olvide una valoracion positiva sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Que mañana mismo consulte a su abogado si enterga o no las nóminas y que reclame el dinero correspondiente a una mitad del alquiler

Customer:

ok

Abogado3044 :

Un saludo, gracias

Customer:

gracias..

Abogado3044 :

A ud

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle