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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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La seguridad social me ha embargado el piso que tengo con mi

Pregunta del cliente:

La seguridad social me ha embargado el piso que tengo con mi mujer en separación de bienes, la deuda es de una sociedad limitada de la que soy socio, pueden dasahuciarme ?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenos días,

eduardolm :

Paso a leer su respuesta y a darle inmediata respuesta

eduardolm :

En relación a su duda, a usted en principio no pueden desahuciarlo siempre que su mujer sea propietaria del 50% de la propiedad

eduardolm :

Lo que la Seguridad Social podría hacer es sacar a la venta el 50% de su propiedad

eduardolm :

La Seguridad Social podría vender el 50% de su parte o adjudicársela

eduardolm :

Una vez que hace esto, la SS puede optar por disolver la comunidad

eduardolm :

El proceso de todo esto no sería rápido

Customer:

Que significa resolver la comunidad

eduardolm :

Disolver la comunidad

eduardolm :

Significa lo siguiente

eduardolm :

Según el artículo 400 del Código Civil nadie está obligado a pertenecer en Comunidad

eduardolm :

Significa que pueden instar la venta de ese inmueble

eduardolm :

Su mujer se quedaría con el 50% del precio de la venta y la SS con el 50% restante

eduardolm :

Pero esto sería previo a que la Seguridad Social se adjudicase el inmueble

eduardolm :

El proceso sería lento

eduardolm :

De entrada no pueden desahuciarlo

Customer:

Esto ocurre normalmente ó la SS admite prorrogas de pago llegada esta situación

eduardolm :

Si van pagando poco a poco la deuda es posible que la Seguridad Social admita esto

eduardolm :

Ahora bien, tienen otra opción y es que su mujer en el momento en que la seguridad social se adjudica el 50% ella tiene un derecho de retracto

eduardolm :

Podrían recomprarle la parte a la seguridad social

eduardolm :

Esta sería otra opción

Customer:

La vivienda tiene una hipoteca de 22.000 euros que ocurriria ?

eduardolm :

La hipoteca sigue perviviendo y es preferente frente al crédito de la seguridad social

eduardolm :

Si fuera más alta, les beneficiaría entre comillas, porque sería más seguro que la SS no procediera a la adjudicación

eduardolm :

Imaginemos que la vivienda se vende por 100000 euros

eduardolm :

con 22000 se liquida la hipoteca

eduardolm :

los 78000 restantes se dividen por mitad a su mujer y la seguridad social

eduardolm :

Esto sería lo que podría ocurrir en un futuro, pero no de forma inmediata

eduardolm :

La SS tendría que dar muchos pasos hasta ahí

Customer:

Que tiempo es lento

eduardolm :

años

eduardolm :

Porque se trataría de dar varios pasos

Customer:

Cuales

eduardolm :

Primero tendrían que sacar a pública subasta el 50% de la vivienda (perteneciente a usted)

eduardolm :

Si no aparece comprador, la Seguridad Social podría decidir si compra o no la parte de usted de la vivienda vivienda, adjudicándosela por el 70% del precio de tasación

eduardolm :

Si hace esto, la seguridad social se habría adjudicado el 50% de la propiedad, el otro 50% sería de su esposa. Usted seguiría viviendo en la misma gracias XXXXX XXXXX% de la propiedad de su mujer

eduardolm :

Después de esto, la Seguridad Social tendría que iniciar un proceso civil para disolver esa comunidad de bienes (la vivienda así se considera) Es una acción judicial que se llama actio comuni dividendo. Implica iniciar un proceso judicial

eduardolm :

Como ve, se trata de distintos cauces procesales que se pueden dilatar en el tiempo

eduardolm :

Todo esto ocurre porque su mujer tiene el 50% de la propiedad y esto dificulta el proceso con la Seguridad Social

Customer:

Muchas gracias, XXXXX XXXXX

eduardolm :

En el momento en que la seguridad social se adjudica el inmueble, su mujer podría decidir recomprar la parte a la seguridad social por tener un derecho de retracto

eduardolm :

Es otra opción

eduardolm :

Por favor, no olvide valorar mi respuesta

eduardolm, Licenciatura
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