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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5869
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Hola somos 3 herederos de una casa de valor catastral actualizado

Pregunta del cliente:

Hola somos 3 herederos de una casa de valor catastral actualizado de 196.000 €. Yo vendo mi parte y una de mis hermanas, abogada, quiere quedarse con la casa y dice que compra. Pero yo no me fio de sus intenciones de pagar. Alegando su mala situacion ha dejado de pagar la luz en su casa y se acaba de instalar en la casa heredada. Pienso hacerle por mail una oferta de venta de mi parte con una fecha limite y si no compra al contado antes de esa fecha vender a una agencia especializada en pro-indivisos.
Mis dudas son: ¿Me puede perjudicar en algo que se haya instalado en nuestra casa y dejado la suya?
¿son tan malvados como se dice por ahí esos compradores de indivisos?
Un agente immobiliario conocido de ella vino y dijo que valoraba la casa en 150.000 para venderla entera y que para negociarla entre nosotros la valorasemos en 100.000 €. ¿Es ususal establecer esa diferencia?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su pregunta y le respondo

Abogado3044 :

Si quiere defenderse busque desde ya abogado que interponga una demanda de disolucion de la cosa comun

Abogado3044 :

Su abogado requerirá que lla pague por usar mientars el juicio

Abogado3044 :

Ud no esta obligada a quedarse en lo copropiedad

Customer:

Mi otra hermana no tiene inconveniente en que ella se instale en la casa

Abogado3044 :

Eso a efectos es lo mismo

Abogado3044 :

Lo importante es que Ud es propietaria y quiere dejar de serlo

Abogado3044 :

Y no tiene obligacion de quedarse

Abogado3044 :

Contacte desde ya con uin abogado que se comunique con la hermana y que la amenace con una demanda de division de la cosa comun

Abogado3044 :

Y es urgente para que la hermana que ocupa no adquiera más derechos

Abogado3044 :

La ocupación la ha llevado a cabo para tener más fuerza contra Ud

Customer:

esa opcion la tenia reservada como ultimo recurso

Abogado3044 :

Pero ya está en condiciones de tener que usarla

Abogado3044 :

No la deja allí porque perderá opciones

Customer:

tan rapido adquirirá ella derechos?

Abogado3044 :

No es qu esea tán rápido, entiendame, lo que pasa es que el tiempo jueg aa su favor

Abogado3044 :

El hecho de que no la impida estar es prueba de que lo permite

Abogado3044 :

y esto pasa a ser un contrato

Abogado3044 :

Entonces de cara a una venta el piso se vende con inquilino a todos los efectos frente a tercero

Abogado3044 :

No debe permitir que ella crea que tiene ese derecho

Customer:

si, con eso ya contaba

Abogado3044 :

Por eso mismo debe mover ficha

Abogado3044 :

si no incluso pueden acordar un contrato sobre papel porque son mayoría doa a una

Abogado3044 :

la están ganando por la mano

Abogado3044 :

amenace con iniciar opciones o que le indemnicen su parte

Abogado3044 :

Si tiene más dudas puede exponerlas

Abogado3044 :

Si no es así le invito a hacer una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

pase un buen día, quedo a su disposición

Abogado3044 :

ud no tiene porque admitir un precio que no la convenga

Abogado3044 :

Si no se aviene a negociar se subasta judicialmente

Abogado3044 :

Siga consultando sus dudas

Abogado3044 :

Sigo en línea para ayudarla

Abogado3044 :

La idea que tiene de enviar la carta con un ultimatum es buena

Abogado3044 :

pero considero que es mejor que la haga un abogado

Abogado3044 :

En todo caso, Ud sabe que nadie la puede obligar a aceptar algo que no quiera

Abogado3044 :

Y siempre tiene la opción de instar la subasta judicial

Abogado3044 :

Manda la carta dando el ultimatum Ud misma o por medio de su abogado y aperciba de que si no acepta subir precio iniciara la demanda de disolución

Abogado3044 :

Lo que el agente les ha tratado de decir es que más le vale un lal acuerdo que muchos juicios

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
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Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Cliente: escribió hace 4 año.

Tras rumiar mi confusión creo que he podido concretar mis dudas:


 


DUDO ENTRE 2 OPCIONES:


 


A) INTENTO DE ACUERDO ANTES DE RECURRIR A ABOGADO PARA INSTAR DIVISION COSA COMUN.



  1. Ofrezco mi parte por X € en 1 solo plazo, que es lo mismo que estoy yo dispuesto a pagar por 1/3 de la propiedad, a acordar antes del 11 de febrero mediante contrato elevado a público. Plazo para hacer efectivo el contrato: XXXXX XXXXX 30 de junio.

  2. Pero si quiere pedimos una Tasación.

  3. Es imprescindible, creo, que deje claro que no consiento su ocupación de la casa ni como vivienda ni como despacho para evitar que pueda alegar contra la división un supuesto consentimiento tácito por mi parte.

  4. DUDA:


i. ¿Tiene fuerza suficiente un simple aviso por mail de que “no doy mi consentimiento para que ocupe la casa de ningún modo”?


ii. O bien, ¿Sería válida una clausula en el contrato de compra-venta que diga que si termina el plazo del 30-jun sin pagar, inmediatamente instaré la división (y el desahucio)?


 


B) IR YA A ABOGADO PARA DIVISION Y DESAHUCIO.



  1. ¿Implica que el abogado lo 1º que pedirá será el desahucio.?

  2. ¿Implica que habrá una tasación judicial.?

  3. Si, a falta de acuerdo, finalmente sale a subasta ¿puedo yo pujar? ¿y ella?.


 


 


 


No es que tenga ningún empeño en quedarme con la casa pero todo depende del precio y creo que situándome como parte compradora igualo un poco las posiciones. Creo.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Hola

Respecto de sus dudas

Tiene fuerza suficiente un simple aviso por mail de que "no doy mi consentimiento para que ocupe la casa de ningún modo"?

El mail como prueba tiene un valor muy limitado, mejor BUROFAX

ii. O bien, ¿Sería válida una clausula en el contrato de compra-venta que diga que si termina el plazo del 30-jun sin pagar, inmediatamente instaré la división (y el desahucio)?

Ese apercibimiento es válido. Caducidad de la oferta en esa fecha

Le recomiendo la segunda opcion

Implica que el abogado lo 1º que pedirá será el desahucio.?

El abogado consensuara con Ud explicandole las opciones y actuará según las directrices marcadas por Ud

  • ¿Implica que habrá una tasación judicial.?
  • No necesariemnete en primer momento en sede judicial y con la demanda si

  • Si, a falta de acuerdo, finalmente sale a subasta ¿puedo yo pujar? ¿y ella?
  • Si, por supuesto
  • Le agradecería una valoración positiva del servicio prestado, sin ella el experto no cobra
  • Gracias, XXXXX XXXXX buen día.


  •  



    Cliente: escribió hace 4 año.

    Solo dos cosas mas:


    En lo de negar mi consentimiento lo que mas me inquieta es si la simple comunicación, mientras no tomo medidas judiciales immediatas, puede ser alegada por ella posteriormente para restarle fuerza, sobretodo si pasan varios meses.


    La otra cuestión es que he oído que hay formas de subasta que una parte puede pedir en las que no pueden participar los co-propietarios. ¿Existe eso?

    Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

    Mejor poner en le burofax, llo envíe Ud o su abogado, que no ACEPTA la ocupación del inmueble

    El burofax es la mejor prueba de demostarr esa disconformidad

    No hay forma de prohibir a un copropietario que participe en la subasta. Incluso tiene derecho de retracto a quedarse el bien pagando lo mismo que tercero

    Abogado3044, Abogado
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