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Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Distinguidos Sres: Mi pregunta es con relacion a una vivienda

Pregunta del cliente:

Distinguidos Sres:
Mi pregunta es con relacion a una vivienda que mi vecina esta remodelando y parte construyendo nueva en zona rustica, para lo cual han derribado paredes exteriores y al hacerlas nuevas no han hecho el retranqueo correspondiente del linde pegando una terraza al muro de mi propiedad que deslinda la finca, mismo tiempo que han movido un hórreo de donde se encontraba hacia mi linde sin dejar la separacion correspondiente, que en esta zona es de 5mts. según ordenanza municipal.
Estas obras comenzaron en el 2011, en el mes de mayo cuando llegamos a nuestra casa (porque yo resido en el extranjero y mis padres eran personas mayores y no viven allí debido a la enfermedad de mi padre, quien ha fallecido en el mes de junio pasado) Nos encontramos con los trabajos antes mencionados. En diferentes oportunidades me he reunido con la propietaria incluso en el ayuntamiento con el arquitecto de urbanismo,para llegar a un acuerdo amigable, sin tener exito alguno,he introducido una queja en el ayuntamiento de la que no he tenido respuesta, en visto de eso hemos tenido un acto conciliatorio en el que se han desavenido, hubo otras reuniones a proposición de su abogado con el mismo resultado.Mi propuesta es que me hagan un muro a 1,80 mts. de altura en todo el linde de la finca y me firmen un documento en donde reconozcan la propiedad del muro nuestra como en efecto lo es porque dicho muro está a todo lo largo de mi propiedad y mi terreno es mas alto.
Ayer he introducido ante el alcalde una petición de retranqueo y paralización de las obras,ya que el viernes 11 a las 7:30 de la tarde-noche cuando llegamos alli, encontramos a unos señores levantando un trozo del mencionado muro por nuestra propiedad sin nosotros tener conocimiento ni dar consentimiento para ello, hemos paralizado la obra, he ido a la guardia civil para poner la denuncia y que levantara informe.
¿Que debo hacer al respecto?
¿Serian Uds. tan amables de decirme que más debo hacer?
Muchas gracias XXXXX XXXXX
Maria E.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

Abogado3044 :

Lo normal es estos casos es seguir el protocolo exacto que Ud ha hecho

Abogado3044 :

Vamo s al Ayuntamiento, pedimos la licencia de obra, vemos si las obras se ajustan a lo referido al Ayuntamiento, y vemos si proyecto y ejecución se ajustan a derecho

Customer:

Esto lo puedo hacer yo o lo debe hacer un abogado?

Abogado3044 :

Si Ud ya se opuso a la ejecución, y ésto consta al ayuntamiento, Ud puede negarse a que entre nadie en su propiedad, hasta que consiga la orden judicial que se lo permita

Abogado3044 :

Lo mejor que puede hacer es dejar el asunto en manos de un compañero y que éste remita escrito a propietario y Ayuntamiento de que Ud PROHIBE cualquier obra hasta que se le presente proyecto y de su autorización

Abogado3044 :

Nadie puede entrar en su propiedad si no tiene la debida autorización, autorización que si consideran que tienen deberán obtener de su señoría en el juzgado

Abogado3044 :

El abogado estudiará las normas urbanísticas aplicables, para lo cual incluso necesitará de informe de arquitecto o similar, y le dirá sus obligaciones y derechos tras el estudio concreto

Customer:

Es que no tienen autorización, eso ha sido invasión de la propiedad privada

Abogado3044 :

Por ello Ud puede negarse. En resumen, buscar abogado, que remita a ambas partes ( Ayuntamiento y propiedad) escrito de cese de obra, y remisión del expediente a aruqitecto que les informe

Abogado3044 :

Una vez paralicen la obra y a la vista del informe técnico pueden proceder incluso a oblogar a la demolición de lo indebidamente levantado

Abogado3044 :

Por supuesto todos loso gastos ocasionados son reclamables en el juzzgado

Customer:

vale, ¿y si el ayuntamiento no me dá respuesta?

Abogado3044 :

Revise si tiene seguro de hogar con inclusión de reclamación de daños y defensa, porque si es el caso la aseguradora le pondrá un abogado que le realice el trámite sin pagar Ud nada

Abogado3044 :

Ud no necesita nada del ayuntamiento para defender su derecho y prohibir el abuso

Customer:

no, la casa no está asegurada

Abogado3044 :

Entonces deberá contartar abogado que lo estudie y haga los escritos a Ayunatmiento y propiedad paralizando las obras

Customer:

es que el abogado me hizo ese escrito para que yo lo entregara en el ayuntamiento que es lo que hice ayer, y la alcaldesa me dijo que iba a llamar a la denunciada para arregalar sin llegar a juicio

Customer:

yo tengo miedo de estar dando largas al asunto y perder los derechos de reclamacion

Customer:

Esto es en la provincia de Pontevedra, yo estoy A Coruña

Abogado3044 :

Por eso debe dejar escritos con acuse de recibo de que se niega a la continuidad de la ejecución de la obra

Abogado3044 :

Con esos escritos NO pueden continuar

Customer:

si eso lo tengo

Abogado3044 :

Necesitarían orden judicial para entrar en su propiedad

Abogado3044 :

Pues si vuelven por su casa denuncia a guerdia civil por coacciones

Customer:

¿tengo la posibilidad de constatar personalmente con Uds?

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

el sitio nos prohibe esto

Abogado3044 :

no podemos contactar más que por esta via

Customer:

vale

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

pase un buen día, sigo en línea si necesita más ayuda

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle