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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
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letrado14 está en línea ahora

me puede hacienda embargargar un bien que he heredado y escriturado

Pregunta del cliente:

me puede hacienda embargargar un bien que he heredado y escriturado pero no esta pasado por el registro
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.

alvarezustarroz :

Estimado cliente: estoy en línea elaborando la respuesta a su pregunta. Le ruego espere unos minutos.

alvarezustarroz :

En relación a su consulta, debo decirle que perfectamente pueden embargarle un bien aunque no esté registrado.

alvarezustarroz :

El embargo es una traba que recae sobre el bien, es independiente de que esté registrado o no.

alvarezustarroz :

Otra cosa es que cuando hacienda solicite la anotación preventiva del embargo en el Registro, el registrador le deniegue la anotación por no ser usted el titular.

alvarezustarroz :

Es decir, puede haber embargo perfectamente, pero puede haber problemas a la hora de anotarlo.

Customer:

lo que pasa que el bien esta registrado a nombre de mis padre que fallecieron hace 16 años uno y 6 años el otro

alvarezustarroz :

como le digo, el bien es suyo y se lo pueden embargar perfectamente. Otra cosa es que tengan dificultades para anotar el embargo en el registro porque el titular registral es su padre.

alvarezustarroz :

Además es muy probable que hacienda tenga conocimiento de sus bienes porque los notarios están obligados a notificar las escrituras de herencia, donación, compraventas, etc, a hacienda, a efectos fiscales.

alvarezustarroz :

Es decir, el notario habrá dado cuenta a hacienda de que usted es titular según escritura no registrada.

Customer:

puedo registrar alguno de los bienes y vender para pagar la deuda

alvarezustarroz :

Puede vender sus bienes, pero si están embargados el comprador se hace responsable del embargo.

alvarezustarroz :

Es decir, si el bien vale 100 y tiene un embargo por valor de 70, el comprador le tendrá que pagar los 30 de diferencia porque se hace responsable de los 70 embargados. ¿Me explico?. Una vez vendido, el comprador pagará esos 70 a hacienda.

alvarezustarroz :

Eso siempre que el embargo se inscriba cuando usted registre. Si usted vendiese el bien antes de que se inscriba el embargo, puede cobrar los 100 por completo y liquidar usted mismo a hacienda.

alvarezustarroz :

Mi consejo es que si va a hacer esto, hable con hacienda y le plantee esta opción. Ellos le darán la solución más adecuada.

Customer:

nosotros a la espera de juicio por el tema de una inspeccion si nos embargaran y luego ganaramos el juicio que pasaria

alvarezustarroz :

Entiendo que están a la espera de juicio y se trata de un embargo preventivo, ¿es así?.

alvarezustarroz :

Si ese es el caso, lo más probable es que hacienda no les autorice a vender el bien. Si lo hacen sin consentimiento, podrían incurrir en un delito de alzamiento de bienes.


 


Por otro lado, si ganan el juicio se levantaría el embargo sin más, quedando el inmueble libre de cargas.

Customer:

pero si vendieramos algo de acuerdo con hacienda y pagamos la deuda y luego ganaramos el juicio nos devolverian el dinero

alvarezustarroz :

Sí tendrían que devolver el dinero con los intereses de demora correspondientes. Pero lo mejor si van a pagar es que consulten al abogado que les lleva el procedimiento contencioso administrativo por la inspección.

alvarezustarroz :

Lo digo porque no sé hasta qué punto les interesa pagar a estas alturas del procedimiento, sabiendo que ya tienen fecha de juicio.

Customer:

el problema que estamos a la espera de juicio desde marzo del 2012 y segun el asesor y el abogado esto puede ir para largo no tenemos fecha de juicio

alvarezustarroz :

Es extraño que no tengan fecha de juicio ya. Normalmente dan fecha muy lejana pero tardan en asignarla menos tiempo. Si tienen prisa hablen con el abogado para que agilice el procedimiento.


 


Por otro lado, el no pagar ya para ustedes supone que se sigan generando intereses en su contra. Ustedes tienen que estudiar si les interesa impedir que crezcan estos intereses o prefieren quedarse el dinero hasta que se decida...


 

alvarezustarroz :

Me explico, quizá ustedes puedan alquilar el inmueble, por ejemplo, y con las rentas hacer frente a esos intereses e incluso obtener beneficio...

alvarezustarroz :

Sigo en línea por si tienen más dudas. Le ruego emitan valoración sobre la respuesta si le ha sido útil.

alvarezustarroz :

Puede consultar las dudas que tenga.


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Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.
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