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Que se puede hacer cuando un propietario de una comunidad se

Pregunta del cliente:

Que se puede hacer cuando un propietario de una comunidad se niega a que entren en su casa a hacer una reparacion de la red de saneamiento que está poniendo en peligro la estabilidad del edificio y existiendo ya una orden de ejecución por parte de la Gerencia de Urbanismo desde hace más de un año? Gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Disculpe la demora,

eduardolm :

Paso a leer su pregunta y a darle respuesta

eduardolm :

Usted puede conectarse al chat y formularme las preguntas que estime,

eduardolm :

Leí su pregunta y le comento

eduardolm :

En principio habría que requerir a esta persona por conducto fehaciente que deje el paso

eduardolm :

Lo han hecho ya? mediante burofax o similar?

Customer:

No, ha sido la Gerencia quien le ha nootificado el requerimiento

eduardolm :

El tema es que la administración de urbanismo irá muy lenta, con toda probabilidad no resuelven el asunto rápido y tal vez debería iniciar otra vía

eduardolm :

Con el informe de urbanismo, realizar una junta extraordinaria y reclamar esa reparación al propietario por una vía civil

eduardolm :

Le voy a pasar ahora una referencia legal

eduardolm :

Espere un segundo

eduardolm :

Artículo 9.


1. Son obligaciones de cada propietario:




  1. Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.




  2. Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en el las servidumbres imprescindibles requeridas para la creación de servicios comunes de interés general acordados conforme a lo establecido en el artículo 17, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.




  3. Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.



eduardolm :

Esta norma de la Ley de Propiedad Horizontal les habilita a ustedes legalmente para obligarle a tolerar ese paso

eduardolm :

Paralamente, insten en urbanismo la imposición de multas coercitivas hasta el cumplimiento

eduardolm :

En Urbanismo, ante la pasividad de un obligado a realizar una obra o tolerar, ante esa resistencia, se prevé la posibilidad de interponer muultas sucesivas y en cuantía creciente

eduardolm :

El problema es que la tramitación de las mismas, por lo que me ocurrió en algún caso, no siempre lleva tal celeridad como sería deseable

eduardolm :

Me imagino que disponen de informes técnicos sobre la necesidad de esa obra, no es cierto? sobre el peligro o riesgo estructural?

Customer:

Vale, y mientras que se puede hacer? La Gerencia ya advierte de la posibilidad de multas coercitivas pero esto fue en abril de 2011.

Customer:

Si por supuesto que poseemos esos informes, además de los técnicos de la propia gerencia.

eduardolm :

Instar una demanda civil para ejecutar la obra (previamente acordada en un acuerdo comunitario) y la servidumbre de paso. Se llama así legalmente al deber de tolerar el paso para realizar esa obra.

eduardolm :

Se podría solicitar como medida cautelar a fin de que se procediese de forma rápida a la adopción de esa medida

eduardolm :

Debería una reunión de la comunidad tomar la decisión de iniciar esa vía para que el Presidente la pudiera instar

Customer:

Vale, y esto conlleva tasas judiciales?

eduardolm :

Es una vía alternativa si la gerencia de urbanismo actúa de forma lenta (aunque también se les puede requerir a ello)

eduardolm :

En un asunto verbal las tasas judiciales se aplicarían

eduardolm :

Rondaría los 150 euros

eduardolm :

Después, al finalizar el proceso, se le podrían repercutir al vecino

eduardolm :

Yo paralelamente buscaría una reunión en urbanismo para que agilicen el tema y haría entrada de un escrito apremiándoles a la interposición de multas coercitivas al vecino rebelde

Customer:

Vale, y como me ha dicho que se llama esa demanda civil?

eduardolm :

sería una demanda civil de juicio verbal, para obligar al cumplimiento de una servidumbre de paso para realización de obras

Customer:

gracias XXXXX XXXXX informar a los vecinos

eduardolm :

Son las dos vías que ustedes tienen

eduardolm :

El amparo es el artículo de la LPH que antes le cité

eduardolm :

no sé si lo pudo leer

eduardolm :

Quiero decir, el apoyo legal a ese planteamiento

Customer:

creo que intentaremos primero lo del escrito a la gerencia

Customer:

si pero no le he entendido mu bien

eduardolm :

Es el punto dos y tercero del artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal. Obliga a cualquier propietario a tolerar el paso (servidumbre de paso) para la realización de las obras de reparación necesarias del inmueble

eduardolm :

Pueden optar por las vías que estimen, siendo más económico (realmente gratuito) la vía del escrito a la gerencia

eduardolm :

Y reunión en urbanismo para intentar que agilicen el expediente sancionador

eduardolm :

tiene más dudas?

Customer:

vale, muchas gracias

eduardolm :

Gracias XXXXX XXXXX

eduardolm :

Y por favor no olvide valorar la respuesta

eduardolm :

Suerte en el proceso!

eduardolm, Licenciatura
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