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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5983
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

Hace un año y medio compramos una piso en un edificio que tiene

Pregunta del cliente:

Hace un año y medio compramos una piso en un edificio que tiene cuatro viviendas esta registrado en el Registro de la Propiedad de acuerdo con la ley de Propiedad Horizontal. Es un edifico antiguo y existe una cartilla que pasa de año en año a uno de ellas para que cobre una cuota que tienen establecida. Los cuatro vecinos que hay nunca han aplicado la ley, uno de ellos es quien ha hecho y deshecho sin más con el beneplácito de los demás o porque si, ya digo sin convocar reuniones sin actas sin na de na. Las pocas reuniones que se hacen y lo poco que se acuerda sé hace sin más sin ningún procedimiento legal. Se supone que quien cobra los recibos es el Presidente durante ese año pero tampoco está muy claro.
El problema surge cuando nosotros y otro vecino, ósea dos de los cuatro que hay queremos meter el gas ciudad, la forma más raciona para meter dicha acometida es por la ventana de la cocina rodear el edifico desde la toma que está en la parte delantera hasta la ventana de la cocina en la parte trasera y de hecho todos los edificios de la barriada que son iguales así lo tiene. Por parte de los demás vecino no hay problema pero uno de ellos que es quien quién cito más arriba y se autoproclama Secretario, se niega porque la tubería tiene que pasar por la parte exterior de la fachada de su vivienda.
Quiero hacer un pleno legal de acuerdo con la ley ya que se supone que al ser quien cobro la cuota y tengo la cartilla soy el Presidente, le pido el libro de actas y este se niega alegando que el libro siempre le ha tenido él que es el Secretario y que no me lo va a dar.
Ante esta situación por donde empiezo a poner en orden toda esa maraña, ¿empiezo de cero y convoco una reunión de constitución? , ¿La convoco yo como presidente sin más y le reclamo el libro? ya que no le ha nombrado nadie Secretario y esa función la desempeña el presiente o en este caso quien cobra las cuotas si no se acuerda otra cosa. Vamos que no se por donde tirar ¿Cómo tengo que Proceder?
A todo esto no tengo ni idea si el libro está legalizado lo que si se es que la comunidad si tiene nº de NIF.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Customer:

vale

Abogado3044 :

SI no tienen estatutos válidos deben acordar unos y hacer la comunidad sobre el papel

Abogado3044 :

Porque a falta de estatutos regirá el uso

Customer:

no, no tiene estatutos ni nada

Customer:

que es lo del uso

Abogado3044 :

Si no tienen comunidad ni estatutos ni título constitutivo sólo les vale el uso, es decir aquellas normas que se han impuesto y que han mantenido en el tiempo

Customer:

pero no vale la aplicacion de la ley de propiead horzontal

Abogado3044 :

Si, claro que vale

Abogado3044 :

Deben reunirse una vez al año

Abogado3044 :

y elegir los cargos y aprobar cuentas

Customer:

en tonces en principio el uso es mas o menos lo que explico en la carta como siempre se ha hecho así a mi me toco presidente hasta hay bien,

Abogado3044 :

eso es

Customer:

ahora convoco una reunion para elegir cargos

Abogado3044 :

correcto

Abogado3044 :

la puede convocar una vez al año o cuando se lo pidan propietarios con el quorum que al efecto determina la LAU

Customer:

y a partir de hay ya estaria constituidad legalmente la comunidad

Abogado3044 :

poner un orden del dia que incluya ese punto

Abogado3044 :

Pero la creacion de los estatutos requiere UNANIMIDA

Abogado3044 :

si alguien se opone no se aprobarán

Abogado3044 :

Es de los pocos puntos que requieren unanimidad

Customer:

es necesrio obligatoriamente los estatutos

Abogado3044 :

La comunidad ya la tienen constituida

Abogado3044 :

Lo que no tiene es titulo constitutivo ni estatutos

Customer:

no

Abogado3044 :

Sería básico tenerlos

Abogado3044 :

pero si no se ponen de acuerdo será imposible

Customer:

bien así lo haré

Customer:

para los estatutos no creo que haya problemas

Abogado3044 :

Perfecto

Abogado3044 :

Sigo en línea si tiene más dudas

Customer:

para legalizar un libro de actas, ya te digo que si que temeos NIF

Abogado3044 :

Por eso es que tienen comunidad

Abogado3044 :

ahora tienen que darla estatutos

Abogado3044 :

que son normas internas que consensuan entre uds

Customer:

si, si eso lo entiendo tengo otro piso en el que todo esta corresto,

Customer:

pero quien doy las normas, al registro

Abogado3044 :

las normas se las ponen uds, las aprueban y se registran

Customer:

y apartir de hay ya se puede pedir el libro de actas legalizado?

Abogado3044 :

EL libro de actas se puede pedir sin estattutos, no es necesario tenerlos

Abogado3044 :

El libro de actas hay que tenerlosd esde que somos comunidad y uds ya lo son

Abogado3044 :

lo tiene que tener el presidente o secretario y darselo a los nuevos cargos cuando se produzcan

Customer:

por ultimo, si todo lo que se ha hecho hasta ahora, para conseguir el NFI de la supuesta comunidad y todo lo apuntado en el libro de actas, que se supone que ya existe y es legal y que no se hecho de forma que marca la ley vale o no ?

Abogado3044 :

Por supuesto que si

Abogado3044 :

Es válido, ahora falta que se den unas normas inetrnas, estatuto

Abogado3044 :

Pero lo realizado es perfectamente bválido

Customer:

sin hacer convocado ni plenos ni nada

Abogado3044 :

Si, porque es la constitucion de algo que ya existe

Abogado3044 :

Ahora hay que convocarlos para hacer los estatutos

Customer:

Bueno mas menos ya tengo claro lo que tengo que hacer. garcias

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoracion positiva del servicio sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Customer:

Bien, me saco de dudas y he sido atendido correctamente.

Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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