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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2176
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
53797381
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Mariatf19 está en línea ahora

Hola Les agradezco si pueden ayudarme con la siguiente consulta. Vivo

Pregunta del cliente:

Hola
Les agradezco si pueden ayudarme con la siguiente consulta.

Vivo con mi pareja en piso de mi propiedad, del cual soy titular único, con carga hipotecaria que attiendo con domiciliaciones de una cuenta únicamente a mi nombre. No estamos casados ni inscritos como pareja de hecho.
Llevamos 3 años de relacion, yo antes vivia en otro piso tambien de mi propiedad ( que vendí para cpmprar el que es nuestra vivienda habitual actual). Ella antes vivia en un piso con contrato de alquiler a su nombre.
A raiz de empezar a vivir juntos, ella y yo acordamos que me ayudaria periodicamente con aportaciones economicas que ha venido haciendo mediante transferencias bancarias de su cuenta a la mia ( a razon de unos 300€ mensuales de promedio), en concepto de comparticion de los gastos de uso de la vivienda y un importe adicional por compensacion de vivir en la misma y ella ahorrarse los costes que tenia anteriormente viviendo sola de alquiler. Este acuerdo no esta reflejado en ningun documento, es verbal, ni en las transferencias se refleja concepto alguno.
Estamos en la fase de que ella podía quedarse embarazada. Al hablar con ella sobre el estabilizar nuestra relacion desde el punto de vista de compartir todos los gastos de la vivienda ( incluyendo hipoteca), ella es rehacia ya que es extranjera y me reconoce que asumir una deuda hipotecaria en España piensa que le puede condicionar el poder acceder a otro crédito hipotecario o prestamo en el futuro en su pais de origen (le gustaria poder comprar algo allí en el futuro), por otro lado tambien reconoce que no tiene claro si fijara su residencia definitivamente en España o si fuera posible le gustaría que nos trasladaramos a otro país que estuviera más cerca de su país de origen para facilitar el contacto con sus familiares.
Su situación económica no es mala, dispone de unos ahorros en cuentas ccorrientes en España de aproximadamente 70.000€, y tiene contrato indefinido con un sueldo de 2000€/mes, con antigüedad en su empresa de aproximadamente 6 años.
En esta situación tengo las siguientes dudas:
1- De cara a intentar tener un mayor equilibrio en el reparto de los costes, me gustaría que ella me ayudara más económicamente, pero si ella no quiere pasar a ser cotitular de la misma , sólo se me ocurre que hagamos un contrato privado o público de compartición de hipoteca, que a ella le de las garantías de que los pagos que ella realice serán reembolsados en caso de separación . La duda es: en caso de separación habiendo un hijo común fruto de la relación, y si el juez le atribuyera a ella la custodia del mismo estableciendo como vivienda habitual la casa de la que soy titular, podría seguir haciéndose valer dicho contrato privado para que ella siguiera asumiendo el pago de la mitad de la hipoteca? O podría el juez desestimar dicho contrato?
2- En caso de tener un niño, ella tiene intención de además de acogerse a la baja de maternidad, y además probablemente cogerse una excedencia de al menos 1 año adicional para cuidar del niño para luego incorporarse con jornada reducida. En este supuesto yo le he pedido que siguiera asumiendo la compartición de todos los gastos de la casa durante ese tiempo( hipoteca incluida), ya que como no ha participado económicamente en el pago de la cantidad de entrada para la adquisición de la casa ni para su equipamiento ( unos 80.000€ aportados por mi),ella dispone de sus ahorros y yo seguiré estando muy justo económicamente. La siguiente duda es: si se diera el caso de la separación teniendo un niño en común, designando la vivienda en la que vivimos como vivienda habitual , y ella se encontrara ya en ese periodo de excedencia o jornada reducida ( con menos ingresos), podría esa situación eximirla del contrato privado que ella y yo hubiéramos firmado para la compartición de los gastos de hipoteca? ( tengo miedo de encontrarme en una situación , en caso de separación, de tener que abandonar la casa y que el juez no acepte dicho contrato privado, por no poder la madre atender los pagos, teniendo que seguir pagando yo la casa completamente e incluso además de las pensión alimenticia del niño, incluso una pensión compensatoria a ella por haber dejado de trabajar o haber reducido el sueldo por cuidar al niño). Yo en la situación económica que tengo preferiría que tras la baja de maternidad , cogiera unos meses de excedencia hasta completar un año de dedicación exclusiva a niño para luego incorporarse al trabajo a jornada completa para entre los dos costear todos los gastos de la casa y también por supuesto los del niño incluyendo la guardería que fuera necesaria
3- Dado que aunque ella tiene ahorros y siendo su decisión y preferencia ( no la mia) el dejar de trabajar , habría algún modo de reflejar todo esto en algún tipo de acuerdo con buenas garantías de ser tenido en cuenta por un juez en caso de separación para que no me viera yo pagando la casa al 100% y además de la pensión del niño, una pensión compensatoria?

Muchas gracuas
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas noches y bienvenido a justanswer. Estoy en linea respondiendo a su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Customer:

hola, buenasnoches, muchas gracias XXXXX XXXXX rapidez

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

estoy terminando de leer su pregunta

Customer:

si, tomese su tiempo, prefiero una buena respuesta detallada que rapidez, incluso si responde en 1-2 dias no pasa nada

Customer:

es un tema muy importante para mi

Mariatf19 :

lo entiendo tranquilo

Mariatf19 :

ahora le respondo despues de leer todo con calma

Customer:

ok, gracias, XXXXX XXXXX tanto del correo

Mariatf19 :

En cuanto a su primera pregunta. Si podría hacerse ese contrato privado

Customer:

seguire en linea un par de horas por si necesita algun detalle adicional

Mariatf19 :

y de hecho se hace en la mayor parte de las parejas e incluso sse eleva a público e

Customer:

es normal en parejas no casadas?

Mariatf19 :

es decir, se otorga ante notario. Es el medio más seguro para que su pareja recupere el dinero que invierte. Es decir, que se haga constar que aporta una cantidad

Customer:

ok

Mariatf19 :

si es normal entre parejas no casadas

Mariatf19 :

es que es un medio de protección del no titular

Mariatf19 :

es decir, en este caso de tu pareja

Customer:

ok ,

Mariatf19 :

En cuanto a tu segunda pregunta

Mariatf19 :

de si teneis un hijo en común

Mariatf19 :

ese contrato sería válido y eficaz pero hab´ria que hacerlo constar en el procedimeitno de separación

Mariatf19 :

y de hecho lo podrías pactar en el contrato que firmeis que ella se haría cargo incluso en caso de separación. Así tu estarías protegido

Mariatf19 :

lo entiendes verdad?

Customer:

y en caso de que ella se quedara viviendo en la casa, estaria entonces obligada a seguir pagando la mitad de la hipoteca?

Mariatf19 :

si cada uno la mitad

Mariatf19 :

si así lo hubierais pactado

Mariatf19 :

pero ella tendría un derecho de reembolso

Mariatf19 :

ahora bien

Mariatf19 :

si ella se obliga mediante contrato firmado a que seguiría pagando en caso de separaicón ese pacto es válido

Customer:

ok

Mariatf19 :

siempre que ella tenga la misma situación económica

Mariatf19 :

pues si la situación cambia y ella no puede pagar la hipoteca

Customer:

ademas, en ese contrato podria incluir el detalle de que en caso de separacion, si ella sigue viviendo en la casa , hasta que no la abandonada no tendria derecho al reembolso

Mariatf19 :

por ejemplo podría usar y disfrutar de la vivienda aunque no pudiera pagar la totalidad hasta que tuviera medios económicos

Mariatf19 :

así es, esa claúsula es muy frecuente incluirla para protegerse usted

Mariatf19 :

La mejor forma de regular vuestra situaicón es realizar un contrato en notario donde reguleis todo lo que me estás comentando

Mariatf19 :

porque una vez otorgado ante notario tiene válidez y eficacia

Customer:

ok, pero por lo que me dices Maria, en cualquier caso si ella no pudiera pagar la mitad de la hipoteca, ese contrato no la obligaria , la tendria que pagar yo, y teniendo enc uenta que tiene planeado coger una excedencia y luego incorporarse con jornada reducida....

Mariatf19 :

yo te comento esa posiiblidad

Mariatf19 :

porque podría pasar si su situación empeorase y no puediere pagar la hipoteca

Mariatf19 :

pero sería provisional porque se supone que mejoraría

Customer:

ya, entiendo

Mariatf19 :

tengo que decirte los pros y los contras

Customer:

por supuesto, gracias

Mariatf19 :

eso ocurre también en los procesos de divorcio aunque el juez obligue a una cosa si después no se tiene medios se puede modificar

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXXí

Customer:

ok

Mariatf19 :

estoy aquí para ayudarle

Mariatf19 :

por tanto y resumiendo

Mariatf19 :

lo importante es que en ese contrato se refleje todo lo que me has comentado

Mariatf19 :

y para mayor seguridad que ese contrato o acuerdo se otorgue ante notario

Mariatf19 :

y si después uno de ellos, no cumple

Mariatf19 :

tendrás que interponer una demanda en el juzgado solicitando su cumplimiento

Customer:

ok

Mariatf19 :

y será la otra parte la que tenga que probar las razones por las que no ha cumplido

Mariatf19 :

si otorgais ese contrato o acuerdo tu estarías protegido

Mariatf19 :

creo que es la mejor opciión

Mariatf19 :

para tí

Customer:

y podria llegar a ponerse que en caso de separacion , y quedarse ella viviendo en la casa, ella pasara a pagar el 100% de la hipoteca?

Customer:

la hipoteca son unos 800€, cuando ella vivia sola pagaba 600€ de alquiler

Customer:

y ademas tiene ahorros que por su decision ha decidio no aportar al modelo de convivencia

Mariatf19 :

si puede ponerse lo que quieras, pero tiene que aceptar tu pareja

Mariatf19 :

los acuerdos son librs

Customer:

si, lo se, por supuesto

Mariatf19 :

te entiendo

Mariatf19 :

los acuerdos son válidos y libres

Customer:

el miedo que tengo es que alguna de estas condiciones un juez la entendiera como una violacion o abuso hacia una de las partes, y no lp tuviera en cuenta

Mariatf19 :

ya te entiendo

Mariatf19 :

pero son acuerdos pactados que no son contrarios ni a la ley ni a la buena fé ni a la costumbre

Mariatf19 :

es un acuerdo legal y si ella firma aceptado con voluntad

Mariatf19 :

de las partes

Customer:

es posible que llegada una separacion el juez tuviera en cuenta, que aunque efectivamente esa persona en ese momento a lo mejor no tiene trabajo o tiene jornada reducida, tiene ahorros que no ha implicado en el modelo de convivencia?

Mariatf19 :

si claro eso se tendría en cuenta

Mariatf19 :

podría ser importante que usted tuviera pruebas de sus ahorros

Mariatf19 :

es un medio de garantía y prueba para usted por si acaso

Mariatf19 :

aunque con el acuerdo firmado es suficinete

Customer:

no tengp extractos, no se si llegado el caso un juez solicitaria un historico del movimiento de cuentas a las partes implicadas

Mariatf19 :

pero se puede pedir como prueba una averiguación de sus biens

Mariatf19 :

es decir que se averiguen sus bienes y sus cuentas bancarias

Customer:

ok, lo malo es que llegado el caso los transfiera a la cuenta de su pais ( eslovaquia), pero burno, quedará rastro del paso por España

Mariatf19 :

así es

Mariatf19 :

los movimientos contables quedan reflejados durnate cinco años

Customer:

Maria, y respecto al desacuerdo que tenemos respecto a lo de dejar de trabajar, esto ademas podria obligarme a tener que abonar una pensión de compensacion a ella por dejar de trbajar o reducir la jornada cuando precisamente yo queria lo contrario

Mariatf19 :

la pensión compensatoria sería si ella no tuviera posibilidad de trabajar ni estuviera trabajando durante la relación

Mariatf19 :

en tu caso no veo que haya razones para que se la concedan

Mariatf19 :

ella siempre ha trabajado y tiene posibilidades de acceder al mercado laboral

Customer:

en este caso ella tiene una licenciatura, buen historial laboral, seria que dejo de trabajar al ser madre , lo cual me parece bien durante 1 o 2 años, pero es que si fuera mas tiempo yo n opodria soportar sólo todos los gastos de la casa

Mariatf19 :

no te preocupes

Mariatf19 :

si es así no se la van a conceder

Customer:

y ademas de no poder soportarlos, me da miedo que encima si nos separasemos, tuviera que indeminzarla por haber dejado de trabajar!!

Mariatf19 :

no no te preocupes

Customer:

Maria, respecto a la opcion de irnos de alquiler, eso me da mas seguridad de mantener el usufructo de mi casa en caso de separacion, correcto?

Mariatf19 :

te entiendo

Mariatf19 :

tranquilo

Mariatf19 :

si también

Mariatf19 :

es buena opción

Customer:

en ese caso, el irno de alquiler con contrato a nombre de los dos, en caso de separacion y niño en comun, seguuria yo obligado a pagar la mitad del alquiler?

Mariatf19 :

si estais de alquiler

Mariatf19 :

ya no sería el piso la vivienda habitual

Mariatf19 :

y así tu tendrías ese piso para tí

Mariatf19 :

podrían obligarte a pagar la mitad del alquiler

Mariatf19 :

pero no tiene porqué si ella tiene medios económcios

Customer:

ok

Mariatf19 :

porque la pensión ya se fija para ayudar al manetenimiento del niño

Mariatf19 :

lo entiendes?

Mariatf19 :

la pensión alimenticia tiene en cuenta todos los gastos

Mariatf19 :

también el alquiler

Customer:

ya,,,vamos , que si lo consideran, pues en el fondo tambien endria que pagar la mitad

Mariatf19 :

depende

Mariatf19 :

de la pensión que se fije

Mariatf19 :

dime más dudas?

Customer:

Maria, se que debes limitarte a aclarar las dudas legales, pero puedo pedirte tu opinion a qué harías tú en mi lugar sobre todas las opciones? hay alguna mejor que no haya planteado?

Mariatf19 :

mi opiinión como profesional

Customer:

si, por favor

Mariatf19 :

y creo que esla mejor opción es pactarlo en escritura notarial

Mariatf19 :

te evitas muchos problemas y ganas en seguridad

Mariatf19 :

y protección

Customer:

ok

Customer:

Maria, creo que mas o menos hemos cubierto todo

Customer:

aunque podria estar hablando de mil dudas, estos temas son complicados y al final siempre tengo la sensacion de ue mucho depende de ljuez que te toque

Mariatf19 :

lo que necesites

Mariatf19 :

si es así

Mariatf19 :

te lo digo por experiencia

Customer:

lo pondre por escrito, lo propondre, tambien sera una buena manera de probar a que estaria dispuesta y a que no, y en funcion de eso, si veo que no quiere comprometerse a establecer un acuerdo de este tipo, entonces la dire que nos vamos de alquiler

Mariatf19 :

Si creo que es la mejor opción

Mariatf19 :

y así también sabes a que atenerte.

Customer:

si, así eso

Customer:

por ultimo

Mariatf19 :

Le agradecería que realizase una valoraicón de mi respuesta. Su valoración es muy importante para mí

Mariatf19 :

si dime

Mariatf19 :

lo que necesites

Customer:

ella me dice que tiene miedo a que si tenemos un niño, y si luego hay una separacion, dependa ella de mi autorizacion para poder mudarse con el niño a su pais de origen, y plantea entonces que si ella sume ese riesgo, yodebo asumir el riesgo de que ella se quede con la casa

Mariatf19 :

si teneis un niño es cierto que ella necesita tu autorización para sacarlo del país

Mariatf19 :

pero tu puedes pactar que si lo consientes si esa es tu volujntad y así ella que ceda en la casa

Mariatf19 :

es un tira y afloja entre ambos

Customer:

ok, eso me imagino que tambien se puede poner por escrito

Customer:

aunque ahi ya influiran temas del arraigo del niño y lo que valore el juez.

Mariatf19 :

si así es estimado cliente

Mariatf19 :

si lo habeis pactado no tiene porqué haber problemas

Mariatf19 :

dado que lo importante es siempre la volutnad de los padres

Mariatf19 :

dentro del respeto a los derechos d elos hijos

Customer:

ok, asi que habiendo acuerdo de los padres, el juez suele respetarlo

Customer:

ok

Customer:

bien Maria

Customer:

pues ya hemso terminado

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda

Mariatf19 :

muchas gracias XXXXX XXXXXí.

Mariatf19 :

Le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta

Mariatf19 :

su respuesta es muy importante para mí

Mariatf19 :

pues si usted no valora el experto no cobra sin perjuico de seguir respondiendo a todo lo que precise

Customer:

ahora mismo

Customer:

mcuhas gracias XXXXX XXXXX noches

Mariatf19 :

sigo a su disposición para lo que necesite. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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