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Adrián Mayor
Adrián Mayor, Abogado Colegiado en Las Palmas
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 14
Experiencia:  Licenciatura en Derecho ULPGC; Máster en Abogacía ISDE-UB; CAP del Consejo Gral. de la Abogacía Española
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Tengo pendiente una egecucion hipotecaria,dos hipotecas,la

Pregunta del cliente

Tengo pendiente una egecucion hipotecaria,dos hipotecas,la de primer rango la he puesto al día la semana pasada,la segunda de rango inferior es imposible poner al día pues son 80000€ más intereses de demora a pagar en una sola cuota,al ponerme al día de la hipoteca más importante se para la egecucion¿
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

La ejecución la va a poder Ud parar, pagando toda la deuda pendiente más gastos, hasta el último momento

Abogado3044 :

Y realmente, mientras vaya pagando, es improbable que el banco avance en la ejecución

Abogado3044 :

Si bien hasta fechas recientes los bancos eran muy reacios a detener las ejecuciones, porque tenian las propiedades vendidas en la misma subasta, la realidad como bien sabe Ud ha cambiado y son mucho más proactivos a cobrar mal que a ejecutar

Abogado3044 :

Si va negociando entregas, cumpliendo plazos, y respetando acuerdos, es más que probable que no ejecuten

Abogado3044 :

Hoy necesitan más la liquidez de pagos atrasados que inmuebles que no venden

Abogado3044 :

Y en respuesta concreta a su pregunta, legalmente los plazos parciales no paralizan la ejecución

Abogado3044 :

Pero negociando con el banco puede conseguir tiempo mientras vaya pagando

Abogado3044 :

En el peor de los casos, si ya han iniciado acciones y no quieren negociar nada, sólo le restaría pagar, o se puede ejecutar el inmueble

Abogado3044 :

Pero como le digo, hoy por hoy, es muy probable que quieran negociar cobrar parcialmente que quedarse el inmueble

Abogado3044 :

Puede escribir si tiene dudas

Abogado3044 :

Estoy en línea para atenderle

JACUSTOMER-kifw56bp- : No.mi pregunta es muy concreta ,al poner al día la hipoteca de primer rango ,se para la egecucion.?
Abogado3044 :

No, un pago parcial no pone fin a la ejecución si el banco quiere seguir adelante

Abogado3044 :

Legalmente no les puede obligar a paralizarla

Abogado3044 :

Sólo lo paraliza el pago TOTAL

JACUSTOMER-kifw56bp- : La hipoteca esta hoy por hoy al día, lo que queda es la segunda hipoteca con la misma entidad y que hay que pagar en una sola cuota
Abogado3044 :

Entiendo, es como l edigo, la enervación de la acción sólo se produce con el pago total

Abogado3044 :

Además es muy probable que incluso el pago pueda ser opuesto por el clausulado concreto de sus hipotecas, pero ésto se puede pelar por abusivo

Abogado3044 :

En todo caso legalmente sólo tiene opciones con un pago total

Abogado3044 :

Pero como l ecomentaba, es muy probable que negociando lo ogre pararlo

JACUSTOMER-kifw56bp- : Entonces que importancia tiene tener primer o segundo rango
Abogado3044 :

A efectos suyos ahora mismo ninguno

Abogado3044 :

A otros efectos es muy imprtante, dado que el registro y los pagos se hacen por prioridad temporal

JACUSTOMER-kifw56bp- : De verdad, este mundo de la abogacía no lo entiendo pues mi abogado me ha hecho pagar 24000 euros y parece ser que para nada
JACUSTOMER-kifw56bp- : La casa
Abogado3044 :

Seguro que su abogado sabe que pagando hoy tiene opciones de pararlizarlo

Abogado3044 :

El mundo bancario esta muy confuso y lo que hace tiempo era tónica habitual hoy no lo es

JACUSTOMER-kifw56bp- : La casa la ejecutaban el día 14 y eso se ha parado
Abogado3044 :

Tenga confianza en que con esos pagos parciales gana muchos puntos

Abogado3044 :

Me da la razón entonces, su abogado esta negociando en una línea paralela a la que le recomiendo

Abogado3044 :

Hace 5 años era tirar dinero, hoy no

JACUSTOMER-kifw56bp- : Pero la ley no es así no? Es deci que no dice que pagando se paraliza
Abogado3044 :

Vamos a ver, la ley dice que pagando todo, se paraliza ( incluso aunque la escritura diga lo contrario )

Abogado3044 :

Pero no un pago parcial

Abogado3044 :

Esa seguridad meridiana NO la tiene

Abogado3044 :

Esta en la voluntad del banco, y seguro que su abogado tiene negociaciones e indicios de que van a ceder

Abogado3044 :

Yo le recomiendo que confíe en ello

Abogado3044 :

Pero es bien cierto que seguridad total NO la tiene

Abogado3044 :

La seguridad total sólo nos la da un pago completo

Abogado3044 :

Si tiene más dudas sigo en línea para responderle

Abogado3044 :

Si no las tiene ruego una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Sigo en línea si necesita más ayuda

Experto:  Adrián Mayor escribió hace 3 año.
Buenas tardes.

Quisiera matizar en la línea correctamente marcada por el compañero, ofreciendo la visión de quien trabajó en servicios jurídicos externos de un banco, y ofrecer al cliente y su abogado una posibilidad más.

Como bien se ha dicho (y bien saben los abogados) las ejecuciones ni se paralizan ni se suspenden. Sólo se terminan por el pago del principal más intereses y gastos. Si usted ha oído hablar de "suspensión", lo será del desahucio en que termina la ejecución, tras la subasta y adjudicación de la vivienda (normalmente por el propio banco). Esa suspensión ha sido solicitada últimamente en muchos casos, cuando se trata de primera vivienda y antes de ser aprobada la tan famosa moratoria, por el Real Decreto Ley 27/2012 de 15 de noviembre sobre moratoria en los desahucios.

Como usted señala en su contestación al compañero, tratándose de segunda hipoteca de la misma entidad, y habiendo liquidado el principal de la primera, tiene en su mano la posibilidad de renegociar con el banco nuevas condiciones. Su abogado (o usted mismo) habría de solicitar la ampliación del préstamo por el principal de la segunda hipoteca, apliación del plazo, desistir de la demanda ejecutiva, alzar el embargo, y pedir una quita de los gastos (particularmente de las costas).

Habiendo pagado 24.000 € (lo que demuestra buena fe y capacidad de pago) y teniendo en cuenta que al banco no le interesa adjudicarse la vivienda (menos aún con las condiciones impuestas por el Banco de España en cuanto a dotaciones para el ladrillo) tiene en su mano retomar las negociaciones para reconducir la situación y que el banco prefiera solucionar un "crédito contencioso de dudoso cobro", como más de uno lo llama.

Como bien se ha dicho, en caso de ser irremediable el pago, hasta el mismo día de la subasta podrá poner fin a la ejecución. Eso sí, pagando. Pero por si resultara que la subasta se va a llevar a cabo, le dejo un enlace a un modelo que en su día puso a disposición el Consejo General de la Abogacía, que puede interponer usted o su abogado, actualizándolo con las disposiciones del Real Decreto que señalé, pues los fundamentos jurídicos son verdaderamente útiles.

El enlace es: http://www.icam.es/docs/web3/doc/NOT_escritoSuspEjec.pdf

En el peor de los casos, así podría solicitar la tan necesitada suspensión. Aunque sea difícil obtenerla, al menos conseguirá demorar algo los plazos.

Un cordial saludo.

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