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firmé el 1-08-1984 un contrato arrendamiento de local comercial.Cumplo

Pregunta del cliente

firmé el 1-08-1984 un contrato arrendamiento de local comercial.Cumplo este año 65 y mi
intención era jubilarme pero continuar como titular del negocio contratando a una empleada, pero parece ser que uno de los motivos de extinción del contrato es precisamente la jubilación del arrendatario. ¿es realmente así, o existen condicionantes?.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 3 año.

DiegoAbogado :

Buenos días y bienvenido a Just Answer

DiegoAbogado :

Segun la disposicion transitoria tercera de la Ley de arrendamientos urbanos de 1994 que se aplica a los contratos de arrendamiento de local celebrados antes del 9 de mayo de 1985, si el arrendatario fuera una persona física (el cual es su caso) se extinguirán por su jubilación o fallecimiento, salvo que se subrogue su cónyuge y continúe la misma actividad desarrollada en el local.

DiegoAbogado :

Sin embargo, tambien se establece que en defecto de cónyuge que continúe la actividad o en caso de haberse subrogado éste, a su jubilación o fallecimiento, si en ese momento no hubieran transcurrido veinte años a contar desde la aprobación de la ley (en 2015 se cumplen 20 años) podrá subrogarse en el contrato un descendiente del arrendatario que continúe la actividad desarrollada en el local. En este caso el contrato durará por el número de años suficiente hasta completar veinte años a contar desde la entrada en vigor de la Ley.

DiegoAbogado :

En este caso un descendiente de usted podría subrogarse hasta 2015

DiegoAbogado :

Pero si usted lo desea puede traspasar el local:

DiegoAbogado :

El arrendatario actual y su cónyuge, si se hubiera subrogado, podrán traspasar el local de negocio en los términos previstos en el artículo 32 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Este traspaso permitirá la continuación del arrendamiento por un mínimo de diez años a contar desde su realización o por el número de años que quedaren desde el momento en que se realice el traspaso hasta computar veinte años a contar desde la aprobación de la ley.

DiegoAbogado :

Pueden traspasar el local a otra persona por un periodo minimo de 10 años, con estas condiciones:

DiegoAbogado :

Artículo 32.

Serán requisitos necesarios para la existencia legal del traspaso los siguientes:

  1. Que el arrendatario lleve legalmente establecido, precisamente en el local objeto del mismo, y explotándolo ininterrumpidamente, el tiempo mínimo de un año.

  2. Que el adquirente contraiga la obligación de permanecer en el local, sin traspasarlo, el plazo mínimo de otro año, y destinarlo durante este tiempo por lo menos, a negocio de la misma clase al que venía ejerciendo el arrendatario.

  3. La fijación de un precio cierto por el traspaso.

  4. Que el arrendatario notifique fehacientemente al arrendador o, en su defecto, a su apoderado, administrador y, en último término, al que materialmente cobre la renta, su decisión de traspasar y el precio convenido.

  5. Otorgarse el traspaso por escritura pública, en la cual deberá consignarse, bajo la responsabilidad del arrendatario, haber cumplido el requisito anterior y la cantidad por la que se ofreció el traspaso al arrendador.

  6. Que dentro de los ocho días siguientes al otorgamiento de la escritura, el arrendatario notifique de modo fehaciente al arrendador o, en su defecto, a las personas que menciona el apartado 4, la realización del traspaso, el precio percibido, el nombre y domicilio del adquirente y que este ha contraído la obligación establecida en el apartado 2.

La falta de cualquiera de estos requisitos facultará al arrendador a no reconocer el traspaso.

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 3 año.
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Experto:  DiegoAbogado escribió hace 3 año.

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