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Abogado3044
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tengo un problema con mi casero, le remito cartas de pago y

Pregunta del cliente:

tengo un problema con mi casero, le remito cartas de pago y no hace ningun tipo de esrpuesta le quiero pagar y no me responde al email estoy desesperado ya que no para amenzar y de decir que va venir a mi casa para que le entrege las llaves.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

si quiere pagar y el casero no quiere recoger su dinero procede consignar

Abogado3044 :

la consigna es un procedimiento de pagp judicial

Abogado3044 :

ud ingresa el dinero en la cuente que le da el juzgado a nombre del casero y le comunica al casero que lo ha hecho así

Abogado3044 :

con ello no le puede desahuciar por impago

Abogado3044 :

La forma mejor de parar al cajero y su desahucio por impago es consignar

Abogado3044 :

http://www.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/es/1200666550200/Tramite_C/1215326281685/Detalle.html?param1=1

Abogado3044 :

En ese linl se le indica dónde y cómo hacerlo

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 4 año.
El Código Civil en sus arts. 1.176 y ss. regula como forma de extinción de las obligaciones el ofrecimiento de pago y la consignación.

Para que sea eficaz la consignación es requisito indispensable que el acreedor a quien se hiciere el ofrecimiento de pago se negare sin razón a admitirlo. (art. 1176)

Sin embargo hay que tener en cuenta que la consignación por sí sola producirá el mismo efecto cuando se haga estando el acreedor ausente o cuando esté incapacitado para recibir el pago en el momento en que deba hacerse, y cuando varias personas pretendan tener derecho a cobrar, o se haya extraviado el título de la obligación (art. 1176)

Por lo tanto para que el inquilino que deposite judicialmente los alquileres adeudados quede libre de su obligación tiene que acreditar el ofrecimiento previo de ese pago al arrendador, ya que para que la consignación de la cosa debida libere al obligado, deberá ser previamente anunciada a las personas interesadas en el cumplimiento de la obligación (art. 1177)


La consignación se hará depositando las cosas debidas, -en este caso el importe de los alquileres- a disposición de la Autoridad judicial, ante quien se acreditará el ofrecimiento en su caso, y el anuncio de la consignación en los demás. Hecha la consignación, deberá notificarse también a los interesados (art. 1178)

Los gastos de la consignación, cuando fuere procedente, serán de cuenta del acreedor (art. 1179)

Hecha debidamente la consignación, podrá el deudor pedir al Juez que mande cancelar la obligación (art. 1180)

Mientras el acreedor no hubiere aceptado la consignación, o no hubiere recaído la declaración judicial de que está bien hecha, podrá el deudor retirar la cosa o cantidad consignada, dejando subsistente la obligación (art. 1181).
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Como ve, el compañero, ampliando la respuesta, le da la misma respuesta, es decir, que consigne, dado que no le admiten el pago.

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.


si eso lo hago el puede venir a mi casa y venira cambiar la cerradura por que si,o debe hacerlo de manera legal,o puede decirme que abandone la casa por que el lo dice,o debe mandarme un burofax,o algo,es que me da miedo que se presente en mi casa el dia 1,reclamando o haga algo que deberia hacer,denunciarlo llamar a la policia, que debo hacer.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Hola

El NO puede ir a su morada, el sitio donde Ud vive y cambiar la cerradura en modo alguno
Para cambiar la cerradura nevesita 1 orden judical de desahucio contra Ud
Si intentase algo similar, que lo dudo, procede denunciarlo en comisaría
Esté tranquilo que él no puede hacer eso.
Él sólo puede demandar su desahucio en el juzgado y que el juez lo conceda, pero ésto no ocurrirá sin darle a ud la posibilidad de defenderse
Cliente: escribió hace 4 año.


entonces entiendo que no puedo presentarse en mi casa y hacer lo que el quiera ni exigirme la llaves el dia 1 si yo lo quiero pagar por el que el quiera y menos amenzar con estar constantemente en mi casa.yo le he enviado emails y cartas certificadas pero el no contesta solo me dice que si el 1 no le entrego las llaves a las 19.00 viene y cambia la cerradura sin una orden.por que elquiere y lo dice.creo que eso no es legal.pero estoy muy angustiado por que tengo dos hijos pequeños a mi cargo.que el no tiene mas que hablar conmigo.y el abogado que consulte me dijo que cuando firme el contrato no lo firme con el y no quiere saber nada.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Por supuesto que NO puede y que esa amenza no puede llevarla a cabo sin tener serios problemas penales.
Aún sin contrtao, ud vive en esa propiedad, y él no puede hacerlo
No se angustie, no esntregue las llaves, y no se deje amenzar con acciones que no va a llevar a cabo
Y si se atreviese denuncie en comisaría y se le llevarán detenido por allanamiento de morada y/o coacciones
Abogado3044, Abogado
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Cliente: escribió hace 4 año.


le dejo mi emails,me gustaria contar con sus servicios y poder pagar como es debido este servicio.y poder solucionar este asunto por que me queda hasta el dia 1. [email protected] saludo. quedo a espera de sus notocias y gracias XXXXX XXXXX respuestas creo que es de mucha utilidad y entiendo que lo mejor es ir a comisaria antes del 1. y asi evitar el dia 1 un mal rato.espero consejo para asi evitarme este problema


 


 

Cliente: escribió hace 4 año.


le dejo mi emails,me gustaria contar con sus servicios y poder pagar como es debido este servicio.y poder solucionar este asunto por que me queda hasta el dia 1. sagarmed197[email protected] saludo. quedo a espera de sus notocias y gracias XXXXX XXXXX respuestas creo que es de mucha utilidad y entiendo que lo mejor es ir a comisaria antes del 1. y asi evitar el dia 1 un mal rato.espero consejo para asi evitarme este problema.perdon .


 


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Lamentablemente no podemos ser contratados desde este site porque las normas de Justanswer no nos lo permiten
Yo le puedo seguir asesorando desde aqui.
No puede ir Ud por comisaría sólo por esas amenzas.
Si va antes no le van a atender, porque no se ha cometido delito ninguno
Lo que procede es no asustarse y estar en la tranquilidad de que no va a poder cumplir esas amenazas porque la responsabilidad que asume es importante
Esté tranquilo, por favor, y si tiene el más mínimo problema vuelva a contactar con nosotros y le orientaremos
Saludos ý esté tranquilo, por favor
Cliente: escribió hace 4 año.


y no hay ninguna manera de contactar con usted , le dego un numero o o uqe sea el problema es que hasta mañana no puedo ir al banco e ingresar el tarjeta pero mañana a primera voy y s elo pongo estoy muy agradecido.y como se podria contactar .


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
El site sólo nos permite ésta vía de comunicación
Pero no se preocupe que tan pronto Ud entre en la página estamos para atenderle
No se preocupe que nadie le va a sacar de la casa sin una orden judicial
Este tranquilo.
Entre cuando quiera en la página y le atenderé, no tenga la más mínima duda
Un saludo y no se alarme
Cliente: escribió hace 4 año.

mañana voy al banco y lo recargo yo entinte por aqui darle mis datos y si puede no dude sagarmed1977 de lo doogle y si puedo mañana a primera se pongo como sea,estoy muy agradecido.


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
No accedo a sus datos porque el sistema me borra su direccion de corrreo
En todo caso, no s epreocupe que estamos en contacto por ésta via
Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.


se lo acabo de poner sagarmed 1977 de google, pero mañana se lo pongo eso cuente con ello setoy muy agradecido.


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Como le comentaba, el sitio no me permite contactar con ud por otra vía que no sea esta
Quedo a su servicio y le agardezco su consulta
Gracias
Abogado3044, Abogado
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Cliente: escribió hace 4 año.


ok,entiendo pero me sabe muy mal por que veo que sabe de este problema y estoy muy angustiado llevo sin dormir unas semanas y lo malo es que trabajo fijo yo y mi esposa.estoy desesperado.o si me puede recomendar algun sitio por que no se nada de derecho y estoy muy perdido.y me da mucho miedo hasta ir a la comisaria.


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Este muy tranquilo
La posiciónde Ud es muy fuerte sólo por el mero hecho de estar viviendo pacíficamente en ese inmueble, lo cual le da derecho a seguir alli
No se preocupe por más, no tiene que ir a nungún sitio
Si no le recoge el dinero va al juzgado y paga
Y no se preocupe que nadie le va a sacar de la casa mientras pague
Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.

ok,pero si usted le mandaran emails amenazando y fueras a verle y te ameneza que va a tu casa por la llaves que harias ponerte como yo por mis hijos no por mi.y decirme que ya tiene muchas demandas que por una mas le da igual.creo que eso es muy fuerte.que es una persona sin ningun tipo de escrupulos y mala persona por eso estoy tan angustiado y me veo que la persona que busque me dice que el no hizo el contrato y que me busque la vida pero se ha llevado mi dinero por no hacer nada solo mandar un emails diciendo que si prosiguen le denunciaba por amenazas.nada mas y que el dia 1 por sdecision propia le dijo que acordabamos pagar cuando nosotros no cobramos hasta el dia 5 y 7 creo que esto me tiene muy mal por que tengo mucho miedo por mis hijos.eso es la realidad.


gracias XXXXX XXXXX no soy muy ducho en expresarme.


 


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
No se angustie
Puede Ud denunciar las amenzas, pero no prosperría por falta de pruebas, entiendo
Pero no es lo mismo esas amenzas, que entrar en su morada, que es un delito de allanamiento y coacciones si trata de cambiar la cerradura
No se deje asustar y espere a ver que hace
Con lo que vaya pasando vamos comentando, pero verá que nada ocurrirá
Para sacarle de la casa necesita una orden judicial y ésto le costará a él mucho dinero
No se preocupe.
Cliente: escribió hace 4 año.


GRACIAS XXXXX XXXXX mañana le pongo eso no le fallare.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Un saludo, estamos para ayudarle

Si tiene noticias le orientaremos

Pase buena noche

Hasta mañana

Cliente: escribió hace 4 año.


se han puesto en contacto conmigo y quieren que les lleve el dinero en efectivo no me gusta nada hacerlo asi ya no queda constancia de ningun pago,que debo hacer.saludos XXXXX XXXXX pueden exirgir por burofax el desalojo de vivienda de inmediato o que debo hacer.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
No pague NADA en efectivo
Exija un número de cuenta y por escrito
Ellos le pueden pedir por burofax lo que quieran, pero Ud no tiene porque hacer caso
Les puede responder por burofax que le den número de cuenta para le pago ó que procederá a la consigna judicial
No pague nada en efectivo
Cliente: escribió hace 4 año.


gracias,lo hare como me dice, pero creo que por ley por mucho que me mande un burofax no puede hecharte a dia 1 como me ha amenzado el dice que no quiere numero de cuenta que quiere efectivo,yo le he dicho que sino es es su cuenta lo consigno en el juzgado como me ha dicho.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Correcto.
Ya verá como ahora deja de amenazar con acciones que no puede llevar a cabo
ës el quien más tiene que perder, puesto que estoy seguro que no declara los ingresos de ese alquiler y Ud puede denunciarle por ello a Hacienda
Cliente: escribió hace 4 año.


hoy he ido a la oficina de esta señorita que me cita alli le digo que le pago con cheque bancario cruzado o por ingreso y me dice que ella no quiere cheques ni ingresos solo dinero,que sino me mandara un cerrajero o alguien para recojer sus llaves mi constestacion segun su consejo es que lo haga, le he enviado como me ha dicho un burofax indicandoles fecha y hora de entrega de llaves y me he limitado a decir que puede mandar a quien quiera,que yo solo tengo dos maneras de pago o ingreso en cuenta o cheque bancario,y que no voy consentir ningun ultimatum mas por su parte que hagan lo que tengan que hacer.pero de presentarse en mi casa para nada..


y que sino llamare a la guardia civil y la pertinente denuncia.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Perfecto
Puede ir Ud y consignar en el juzgado y notificar éste hecho a ésta persona
No tenga ningún miedo, que no pueden mandarle a ese cerrajero
Un saludo
Le agradecería una nueva valoración positiva de ésta respuesta

Cada respuesta que Ud valora en positivo me es f¡gratificada por el site
Seguiré atendiendole en todo caso
Gracias

Cliente: escribió hace 4 año.


ya esta,de momento no he recibido noticias de el,espero que sea bastante con el burofax enviado,no se que paso a seguir ahora,ya que me temo que mande a alguien a hacerme la vida imposible.


 


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Gracias.
No lo debe admitir
Cualquier intento de presión o coacción nos lo comenta y le orientaremos
No tenga el más mínimo temor, si intentan presionarle le diremos como defenderse
Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.


si ya lo ha hecho esta mañna diciendome que o entrego las llaves o tendre noticias suyas.pero le enviado el burofax diciendole que un dia le entrego las llaves y no quiero saber mas es insoportable los emails las amnezas y no dormir por las noches pensando que en cualquier momento se presentan en tu casa con tus hijos ya estoy desesperado con este tema.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
No se deje asustar, no admita amenazas
Si juega ud bien sus cartas es él quien tendrá problemas, dadoq ue NADA puede hacerle
No debe aparecer en su casa para nada, y si lo hace, denunciele por amenazas
Este tranquilo
Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.

ok gracias, espero no lo haga pero de estas personas me espero cualquier cosa, por que me han dicho que lo que quieren es que pague y despues rescindir el contrato y pedir daños por la rescinsion,pero bueno estoy mas tranquilo sabiendo que no admito amenezas y si usted me dice que si se poresentan que los denuncie mejor todabia usted es el experto,ya que no me parece nada normal que no quieran cobrar por cheque o ingreso en efectivo, y que me digan que el mismo dia 1 o abandone la casa,eso creo que no es asi,ya que si justifico una transferencia o pago no pueden hacen nada,que si no es hoy nada que tomaran medidas.eso creo que es una amenza en toda regla.


saludos.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Lo ha entendido perfectamente
Ahora que conoce sus derechos, las amenazas no deben asustarle
Pague siempre conservando pruebas de pago y no tendrá problemas
Un saludo
Cliente: escribió hace 4 año.

ellos dicen que me dan un papel escrito por ellos pero si lo rompen o lo hacen desaparacer que pasa que me quedo sin dinero y con deuda, creo que no se puede tolerar que a las personas se nos trate asi,y que ademas su propio abogado no es deacuerdo con la forma de actuar,las cosas si se quieren se arreglan de buenas formas no amenzando y diciendo que tiene muchas demandas y que una mas le da igual,creo que no es una forma de actuar,cuando se le ha explicado que si uno cobra un cheque hasta unos dias se hace efectivo y que no tengo otra forma de pagar por que es la forma de pago que tengo yo que me paguen por mucho que el diga el dia 1,y espero su consejo me tiene muy preocupado.


 


saludos.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Si le dan un recibí del dinero ( que Ud conservará) no pueden negar el hecho de haberlo recibido, porque si lo hacen se arriesgan a perder el juicio donde se lo pidan
En todo caso, Ud puede negarse a entregar dinero efectivo, que lle den una cuenta o consiganará en juzgado
No de má sexplicaciones, o cuenta en banco o en el juzgado
Cliente: escribió hace 4 año.


muchas gracias, perdone,pero he estado por trabajo,de momento no me han dicho nada y nada el dia 11 le hare entrega de las llaves y hare lo que usted me ha recomendado.y que digan lo que quieran.saludos cordiales.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Saludos a ud.
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