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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1491
Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente
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Tenemos un contador de agua en común 4 vecinos, de los que

Pregunta del cliente:

Tenemos un contador de agua en común 4 vecinos, de los que uno NO PAGA nunca y otro (yo) está fuera del país la mayor parte del tiempo por lo que no gasta casi agua. La propietaria del contador amenaza con cortarme el suministro si no pago la parte proporcional (dividida en tres, ya que uno no paga nada) aunque otra vecina gasta cinco o seis veces lo que yo. He hablado con el Canal Isabel II para ponerme un contador individual pero dicen que no se puede. ¿Puede esta señora cortarme el agua individualmente siendo un contador de cuatro viviendas?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas tardes y bienvenida a Just Answer

DiegoAbogado :

No se desconecte, en breve le respondo

DiegoAbogado :

Si ni existen contadores de agua individualizados, entonces cada uno de los cuatro vecinos tienen que pagar la parte proporcional

DiegoAbogado :

A no ser que existiera alguna manera de acreditar la cantidad que usted esta consumiendo realmente. Pero eso en principio solo podría hacerse por medio de contadores individuales

DiegoAbogado :

Si ella le corta el suministro y usted entiende que sí ha abonado la parte que le corresponde, puede denunciarla por coacciones

DiegoAbogado :

Por otro lado, la empresa responsable del suministro tendrá que explicarle por escrito por que motivo no es posible instalar un contador individual en su inmueble

Customer:

ya, pero uno de los cuatro no paga nunca, nunca y se le tiene miedo... yo sólo pretendo no pagar el agua de la vecina que hace dos o tres lavadoras DIARIAS (estoy seguro que lava para "fuera") y pagar un poco menos... ya de por sí hoy le pagué treinta euros en vez de los 38€ que tocaba entre tres (aunque debería ser entre cuatro). Me amenazó con llamar a un fontanero y cortarme el suministro, lo cual tengo entendido es ilegal... ¿cómo puedo tener un contador para mi sóla?

DiegoAbogado :

La cantidad total por consumo tiene que dividirse entre cuatro, pues ese contador mide el consumo de los cuatro vecinos y no de tres. Ustetd no puede pagar mas del 25% mientras no exista contador individual. Tiene que solicitar por escrito a la empresa suministradora que se instalé un contado individual y le den el alta en el suministro. Si no lo hacen puede enviar a la empresa suministradora una carta certificada o burofax en el que la requiera para instalar un contador individual para medir su consumo, apercibiendoles de que les reclamará los daños y perjuicios que se le causen por no haberlo hecho.

DiegoAbogado :

Por otro lado, si la propietaria del contador le corta el suministro por su cuenta está cometiendo una coaccion por lo que usted puede denunciarla ante la Guardia Civil o ante el Juzgado de Guardia de su localidad. Ella no puede cortarle el suministro.

Customer:

La empresa responsable del suministro es Canal Isabel II y no ayuda NADA DE NADA... me dijeron que si mi vivienda estuviera en planta baja SI podrían ponerme un contador individual; estando en primera planta no pueden... ¿no hay una ley que ampare a los que no consumen como otros? Por justicia debería calcularse los números de inquilinos/habitantes por vivienda, ¿no?

Customer:

¿Cómo redacto la carta al Canal Isabel II solicitando que se instale un contador individual y el alta en el suministro?

Customer:

He intentado explicarles el tema en varias ocasiones y es como hablar con una pared...

Customer:

¿Está Ud. allí aún?

DiegoAbogado :

Por lo que he comprobado, la empresa de suministro, en su caso Canal Isabel II no tiene obligación de instalar un contador individual, por lo que usted tendría que encargar la instalacion a una empresa especializada en ese tipo de instalaciones

DiegoAbogado :

Usted puede contratar a una empresa que le instale un contador individualizado y tendría que abonar los gastos que ello le genere

Customer:

O sea, ¿una empresa privada? Me supongo que deberá ser una empresa homologada, pero luego ¿quién hace la lectura y a quién pago la factura?

DiegoAbogado :

Efectivamente, tal y como figura en informacion del Ayuntamiento de Madrid, "Sobre las posibilidades de instalación de contadores individuales en el interior de las viviendas podrá pedirse asesoramiento a los instaladores en posesión de Carnet Profesional Autorizado o empresas autorizadas por la Comunidad de Madrid".

DiegoAbogado :

Tiene que solicitar informacion en el Ayuntamiento sobre las empresas autorizadas u homologadas para instalar el contador individual

Customer:

Y, en todo caso, si sólo le pago el 25% a la propietaria del contador (lo cual sería un poquito más justo, aunque seguiría pagando el agua gastado por la vecina "lavandera") volveré a tener un problemón con ella como el que tuve esta mañana y me dirá que "no es culpa suya que el cuarto vecino (de etnia gitana) no pague su parte..." Aunque yo creo que siendo ella la propietaria del contador, debería ser ELLA la que arregle este asunto, ¿no? ¿Puedo ampararme en la ley, pagándole sólo el 25%?

DiegoAbogado :

Efectivamente, ella tendría que reclamar la parte del vecino que no paga, no puede "cobrarle" a usted ese problema. Usted no puede pagar mas del 25% que le corresponde

DiegoAbogado :

Totalmente, el consumo se divide entre 4 vecinos y cada uno paga el 25% mientras no se pueda individualizar el consumo

DiegoAbogado :

Si ella le corta el consumo por pagar la parte que legalmente le corresponde ella esta cometiendo un delito de coaccioes por lo que podría denunciarla

DiegoAbogado :

Usted no es la responsable de que uno de los vecinos no pague su parte. Eso no da derecho a la propietaria del contador a cobrarle a usted el 33% en lugar del 25% que le corresponde

DiegoAbogado :

Si uno de los 4 vecinos no paga, la propietaria debe reclamarle su parte judicialmente

DiegoAbogado :

lo que puede es hacerle pagar a usted y a los otros vecinos la parte del que incumple

Customer:

Ud. pone : lo que puede es hacerle pagar a usted y a los otros vecinos la parte de que incumple.... no debería ser: "lo que NO puede es hacerle pagar...." ????¿Hay algun párrafo legal sobre este tema (el pago del 25%) para que yo se lo pueda hacer llegar por escrito, con número y fecha oficial? Sé que voy a tener muchas broncas por esta injusticia; pero llevo pagando la tercera parte del consumo desde que compré la casa hace casi un año, habiendo estado fuera del pais casi la mitad del tiempo... y no estoy dispuesta a seguir siendo la "tonta"...

DiegoAbogado :

Siii por supuesto, ha sido un error al escribir rapido

DiegoAbogado :

Ella NO puede hacerles pagar a ustedes la parte del vecino que incumple

Customer:

Vale, lo que necesito es el párrafo y fecha o algo oficial para hacerselo llegar por escrito...

DiegoAbogado :

Vamos a ver, desde que hay un solo contador que mide el consumo de 4 inmuebles distintos, la unica forma de pagar es de forma proporcional, en este caso un 25% cada vecino. Si uno no paga, ella tiene que reclamarle ya que ustedes le pagan a ella. Usted solo tiene la obligacion de pagar su parte proporcional que es un 25%. Y si uno de los cuatro vecinos no le paga, ella debe reclamarle a ese vecino. Usted no tiene que pagar mas de la parte proporcional que le corresponde.

DiegoAbogado :

Ella no puede reclamarle ninguna otra cantidad y por supuesto no puede cortarle el suministro porque estaria cometiendo un ilicito penal

Customer:

Vale, sé que no lo va a aceptar pero le haré llegar una carta con las respuestas que me dio Ud. En cuanto al contador individual, iré al Ayuntamiento para enterarme de cómo hacerlo, pero me temo que va a ser una "odisea" y una lucha sin cuartel contra la burocracia y la ineficacia constante en estos temas... en fin, le agradezco haberme aclarado al menos el tema del 25%. Ultima pregunta: ¿y si ella me demanda por no querer pagar más del 25%? ¿Qué puede pasar?

Customer:

Otra cosa más, esta señora es muy, muy mayor, el contador sigue a nombre de su marido ya fallecido... ¿qué va a pasar cuando ella ya no "esté"? Si llega la factura a su casa y ella no está ni paga por no "estar", ¿que ocurrirá? tiene hijos, pero ¿qué pasaría si no pagasen?

DiegoAbogado :

Que ella perderá esa demanda, porque si solo existe un contador para el consumo de cuatro inmuebles distintos y no es posible saber que cantidad ha consumido cada uno, la unica forma (salvo que ustedes hubieran pactado que lo pagarían en otra proporcion) es pagar cada uno una parte proporcional, que al ser cuatro se corresponde con el 25%.

DiegoAbogado :

Una pregunta

DiegoAbogado :

¿Ustedes han constituido una comunidad de propietarios?

DiegoAbogado :

Por lo que me cuenta entiendo que no

Customer:

Si, tenemos una comunidad de propietarios, pero las demás viviendas en el inmueble tienen contadores individuales. Es un edificio muy, muy antiguo, una corrala de las típicas de Aranjuez y en su día me supongo que le salía más barato a esa señora tener UN sólo contador para cuatro viviendas... la avaricia rompe el saco... ella tiene una vivienda alquilada (donde la "lavandera") que es su día era un bajo y un alto individuales que se unieron por dentro con una escalera, pero dudo mucho que hiciera una división horizontal. Las otras tres viviendas enganchadas al contador de cuatro son la mia, la del Sr. de etnia gitana (que no paga nada) y otra en el bajo que pertenece a un Señor que tiene otra vivienda más pero ésta si con contador individual...

DiegoAbogado :

Lo ideal sería contratar a una empresa autorizada por el Ayuntamiento de Madrid para instalar los contadores individuales, y esa empresa se encargará de los servicios de lectura y le facturarán de forma independiente. De esa forma no habrá problemas en el futuro si la propietaria del contador deja de pagar su recibo, porque ello podría suponer que se cortase el suministro.

DiegoAbogado :

En Madrid hay muchas empresas que se dedican profesionalmente a la instalación y lectura de contadores de agua, proporcionando a la comunidad de propietarios toda la información de consumos individuales, importes a liquidar por cada vivienda, etc De este modo no pagaría mas de lo consumido efectivamente y la propietaria del contador no le podría reclamar nada porque usted solo tendría que pagar lo que diga su propio contador

Customer:

Lo intentaré, pero repito que dudo mucho que se pueda hacer individualmente... el Canal Isabel II me dijo que en todo caso QUIZÁS se podría hacer si todos los propietarios estuviesen de acuerdo, y por supuesto que el que se está ahorrando dinero cada mes (el que no paga nunca) no accederá a que se pongan contadores individuales. Y no sé si una empresa autorizada puede ponerme sólo A MI un contador y dejar el existente para las tres viviendas restantes...

DiegoAbogado :

La ley de propiedad horizontal le permite a usted y a cualquier propietario instalar un contador de agua individual para hacerlo si toca un elemento común debe pedir el permiso de la comunidad.

DiegoAbogado :

Sí se puede instalar un contador individual para usted, ya que el art. 7 de la Ley de propiedad horizontal dice que "El propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad".

Customer:

Vale, hablaré con la presidenta y veremos... me tengo que ir... le agradezco mucho sus respuestas. ¿Cómo se efectua el pago de 75€? Ya he dejado los datos de mi tarjeta. Espero que sólo se me cobrará una vez? Adios y gracias XXXXX XXXXX

DiegoAbogado :

Gracias XXXXX XXXXX Puede valorar la respuesta pinchando en uno de los iconos que le saldrán a continuacion

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