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Edificio de 11 viviendas en régimen de Propiedad Horizontal

Pregunta del cliente:

Edificio de 11 viviendas en régimen de Propiedad Horizontal en Cataluña, una vivienda ( bajos ) tiene un coeficiente de gastos generales del 11% y como elemento comunitario de uso privativo un patio con acceso a la vivienda que hace años fué agregado en una parte del mismo a la vivienda con el consentimiento tácito de la Comunidad, es posible mediante acuerdo modificarle el coeficiente por el incremento de capacidad volumétrica de la vivienda al disponer de una superficie superior a la inicial por la agregación de parte del patio como propiedad privativa, igualmente sucede con otra vivienda superior que amplió el balcón de la misma, si es así y se pueden modificar los coeficientes de ambas viviendas ¿ que mayoría se necesita ? en Cataluña existe el Código Civil de Cataluña, libro V de aplicación a la Ley de Propiedad Horizontal
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

La mayoria necesaria para los cambios de estatutos es siempre la unanimidad

Abogado3044 :

Al cambiar los coeficientes, debemos cambiar estatutos y requiere unanimidad

Customer:

¿ en cataluña, es unanimidad o 3/4 partes ?

Abogado3044 :

unanimidad,

Abogado3044 :

los cambios de coeficientes siempre requieren unanimidad

Abogado3044 :

la norma aplicable es la nacional

Customer:

estas dos viviendas han modificado la superficie privativa existente en el titulo constitutivo al aumentar la misma con parte del patio ( zona comunitaria de uso exclusivo y el balcón en el otro caso ) por obras incrementando la superficie

Abogado3044 :

Por ello es precisa la unanimidad

Abogado3044 :

porque modificamos los coeficientes

Customer:

¿ han de pagar de gastos generales en proporción al coeficiente asignado cuando actualemnte tienen una superficie superior por agregación a la vivienda de unas zonas comunitarias ?

Abogado3044 :

Mientras no estén obligados por las modificaciones oportunas pagarán de acuerdo a lo anterior

Abogado3044 :

lo lógico es que no se hubiesen hecho los cambios sin tenerlo todo atado

Customer:

las modificaciones están autorizadas por consentimiento tácito desde hace bastantes años, y la única forma justa es modificar el coeficiente

Abogado3044 :

Entiendo

Abogado3044 :

pero no hay base para obligar a pagar más, se puede pretender cobrarse, pero si se niegan...

Customer:

si se requiere la unanimidad, lógicamente las dos viviendas afectadas mostrarán lógicamente su disconformidad al incremento del coeficiente

Customer:

y no se conseguirá la unanimidad con el consiguiente perjuicio para el resto de propietarios

Abogado3044 :

Por ello había que haberlo hecho antes de dejarles hacer las obras

Abogado3044 :

Se aprueba la obra, se cambian estatutos y resuelto

Abogado3044 :

Ahora entiendo que pase por un acuerdo con ellos....

Customer:

o sea hemos de pasar por la unanimidad ya que no se conseguirá el acuerdo, nadie quiere pagar más de lo establecido en su coeficiente inicial

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

aún habiéndose apropiado de unos metros que son zonas comunitarias

Abogado3044 :

Asi es

Customer:

bueno no es justo, pero habrá que intentar el acuerdo unánime

Abogado3044 :

Asi es

Customer:

muy agradecido por su atención

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044, Abogado
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