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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
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Abogado3044 está en línea ahora

Tengo un piso comprado en el 2000 con una hipoteca, antes vivía de alquiler, en el año 200

Pregunta del cliente:

Tengo un piso comprado en el 2000 con una hipoteca, antes vivía de alquiler, en el año 2007 pensé comprar una casa modesta en un pueblo de la provincia donde nacieron mis padres, para pasar el resto de mi vida, con idea de vender el piso y quedarme con la hipoteca de la casa, esta es mi vivienda actual. Me ampliaron la hipoteca del piso hasta el 80%, y me dieron el 80% de la valoración de la casa, para poder comprar esta. Tengo dos hipotecas, me queda por pagar 150.000€ del piso, y 140.000€ de la casa. Pago 600€ al mes por el piso y 550€ por la casa, con el Euribor actual. He intentado vender el piso por el valor de la hipoteca y me ha sido imposible. Tengo las dos hipotecas y encima algunos créditos personales que he tenido que firmar para poder seguir pagando las hipotecas y los gastos durante este tiempo.
He pensado, no se me ocurre otra cosa, ir pagando los créditos personales, y dejar de pagar las hipotecas, las tengo en el mismo banco. Cuando me desahucien y me quede con la deud
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Estoy estudiando su consulta, un momento, por favor

Abogado3044 :

Dejar de pagar algo, y no pagar todo, es perder tiempo y dinero

Abogado3044 :

Si va pagando algo, lo que sea, y deja de pagar el resto, al final los acreedores de lo que no paga se harán con lo que está pagando, con lo cual, y a la postre, nada será suyo

Abogado3044 :

Dicho ésto, debe estudiarse que riesgos corremos si dejamos de pagar absolutamente todo

Abogado3044 :

Este riesgo, siempre que no tengamos avales, es que estaremos embargados, casi de por vida, con los límites legales que marca la ley

Abogado3044 :

Una vez que tras el estudio de éste último escenario, que es el más negativo, nos determinemos en seguir adelante, procede ir ofreciendo a los bancos la dación en pago

Abogado3044 :

La dación en pago, nunca se nos va a dar si vamos pagando

Abogado3044 :

Además de los avales, debemos tomar en consideración otros riesgos en caso de impago, como el hecho de que no podremos heredar sin riesgo a que se nos ejecute esa herencia

Abogado3044 :

En resumen, debe estudiar profundamente, el escenario más negativo, dejar de pagar TODO y los riesgos que conlleva, además de estudiar el valor actual de sus propiedades frente a la deuda, y actuar en consecuencia

Abogado3044 :

Puede escribir si tiene dudas

Customer:

Tengo un piso de mis padres en herencia con una hermana en la provincia de Toledo.

Abogado3044 :

Está ya a su nombrte ?

Abogado3044 :

Es una herencia ya hecha o no? Esta ya inscrito a su nombre ese inmueble ?

Abogado3044 :

Si ya está inscrita la herencia y todavía no ha empezado a estar en mora, puede simular una venta con su hermana

Abogado3044 :

Si todavía no ha heredado puede renunciar a la herencia

Customer:

He dejado de pagar los creditos personales, este mes, las hipotecas las tengo al día, no se, casi me asusta mas los creditos personales. Supongo que si dejo de pagar las hipotecas, el banco se lo tomará mas en serio y trata de negociar algo

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

Mientras pague es Ud un cliente perfecto, paga, y después le ejecutamos con intereses moratorios... Así les está regalando dinero

Customer:

De momento regularizo los creditos personales, y voy a dejar de pagar las hipotecas, ¿que le parece?

Abogado3044 :

Y para que regularizar? Mejor dejar de pagar todo si piensa dejar de hacerlo


 

Abogado3044 :

Si demuestra que puede pagar para regularizar demuestra ingresos

Abogado3044 :

Los bancos sólo negocian cuando están convencidos de que no pueen hacer otra cosa

Abogado3044 :

Si va a dejar de pagar no pague nada

Customer:

Ellos saben que tengo ingresos, tendria que domiciliar la nomina en otro banco y los servicios, luz, telefono etc

Abogado3044 :

Los ingresos oficiales que tenga no ls puede ocultar

Abogado3044 :

Pero abrir cuenta en otra entidad es básico para poder seguir pagando recibos

Customer:

De acuerdo

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Pase un buen dia

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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