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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

es un tema familiar,me construi una casa ilegal en terreno

Pregunta del cliente:

es un tema familiar,me construi una casa ilegal en terreno futura herencia de mi madre me echaron de la casa pero el prestamo en el cual me abalaron mis padres y actual mente pagan ellos años,sige a mi nombre lo cual no tengo casa pero tengo prestamo se me abalo con otra vivienda de su propiedad.hace dos años les di en donacion una vivienda y ellos me donaron otra las cuales cada uno se guardo el uso durante diez años,el problema es que no tengo llaves de nada y todo lo usan ellos yo solo pago los impuestos de lo que se dono en su dia,no tengo relaccion con ellos y creo que se an aprovechado de mi e de mi buena fe.que derechos tengo y si se puede arreglar este lio me siento totalmente perjudicada y engañada.actual mente vivo de alquiler.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

La casa que Ud construyó en un terreno ajeno, la ha construido a su cuenta y riesgo. Si no puede probar que lo hizo por orden de ellos no se puede reclamar nada

Customer:

y que derechos tengo sobre la donacion

Abogado3044 :

El código civil permite revocar una donación por ingratitud, y ésta opción puede estudiarse en su caso

Abogado3044 :

Respecto de la donación que recibió, tras el paso de 10 años, es o será suya en plena propiedad

Customer:

seria posible revocar la donacion ya que me siento total mente engañada

Abogado3044 :

Sí, Se establece en el código civil 644. Causas

Customer:

si pero mientra la utilizan ellos y yo lo que done tambien me guarde el uso durante diez años y lo utilizan ellos

Customer:

qno se que es el cidigo 644

Abogado3044 :

Pero le advierto que el código civil es muy restrictivo a la hora de poder revocar donaciones

Abogado3044 :

Le indicaba que las causas de revocacion de donaciones nos las da el código civil en los artículos 644 y siguientes

Abogado3044 :

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/cc.l3t2.html

Customer:

que quiere decir con restrictivo

Abogado3044 :

El problema es estudiar si se dan los parámetros en su caso

Abogado3044 :

Quiere decir que si no se dan claramente los requisitos ellos se pueden oponer

Abogado3044 :

De hecho lo normal es que se opusieran y acabaran en el juzgado

Customer:

CUALES SON LOS REQUISITOS Y ELLOS SE OPONEN SEGURO PUES LES INTERESA MAS LO QUE YO DONE QUE LO QUE DONARON ELLOS QUE MAS REQUISITOS QUE ESTOY EN LA CALLA CON HOJOS Y SIN TRABAJO

Abogado3044 :

Hay que ver si se le estan negando alimentos a ud, si han cometido delitos contra su persona...

Abogado3044 :

Si no hay nada de ésto la donación no es revocable

Customer:

a mi no me dan alimentos y delitos contra mi persona mas de uno

Customer:

que tengo que hacer o que puedo hacer

Abogado3044 :

El asunto es que Ud necesite los alimentos, y que haya denunciado los delitos y éstos sean graves

Abogado3044 :

Toda donación entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes, será revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los casos siguientes:




  1. Que el donante tenga, después de la donación, hijos, aunque sean póstumos.




  2. Que resulte vivo el hijo del donante que éste reputaba muerto cuando hizo la donación.




Artículo 645.


Rescindida la donación por la supervivencia de hijos, se restituirán al donante los bienes donados, o su valor si el donatario los hubiese vendido.


Si se hallaren hipotecados, podrá el donante liberar la hipoteca, pagando la cantidad que garantice, con derecho a reclamarla del donatario.


Cuando los bienes no pudieren ser restituidos, se apreciarán por lo que valían al tiempo de hacer la donación.


Artículo 646.


La acción de revocación por superveniencia o supervivencia de hijos prescribe por el transcurso de cinco años, contados desde que se tuvo noticia del nacimiento del último hijo o de la existencia del que se creía muerto.


Esta acción es irrenunciable y se transmite, por muerte del donante, a los hijos y sus descendientes.


Artículo 647.


La donación será revocada a instancia del donante, cuando el donatario haya dejado de cumplir alguna de las condiciones que aquél le impuso.


En este caso, los bienes donados volverán al donante, quedando nulas las enajenaciones que el donatario hubiese hecho y las hipotecas que sobre ellos hubiese impuesto, con la limitación establecida, en cuanto a terceros, por la Ley Hipotecaria.


Artículo 648.


También podrá ser revocada la donación, a instancia del donante, por causa de ingratitud en los casos siguientes:




  1. Si el donatario cometiere algún delito contra la persona, el honor o los bienes del donante.




  2. Si el donatario imputare al donante alguno de los delitos que dan lugar a procedimientos de oficio o acusación pública, aunque lo pruebe; a menos que el delito se hubiese cometido contra el mismo donatario, su cónyuge o los hijos constituidos bajo su autoridad.




  3. Si le niega indebidamente los alimentos.




Artículo 649.


Revocada la donación por causa de ingratitud, quedarán, sin embargo, subsistentes las enajenaciones e hipotecas anteriores a la anotación de la demanda de revocación en el Registro de la Propiedad.


Las posteriores serán nulas.


Artículo 650.


En el caso a que se refiere el primer párrafo del artículo anterior, tendrá derecho el donante para exigir del donatario el valor de los bienes enajenados que no pueda reclamar de los terceros, o la cantidad en que hubiesen sido hipotecados.


Se atenderá al tiempo de la donación para regular el valor de dichos bienes.


Artículo 651.


Cuando se revocare la donación por alguna de las causas expresadas en el artículo 644, o por ingratitud, y cuando se redujere por inoficiosa, el donatario no devolverá los frutos sino desde la interposición de la demanda.


Si la revocación se fundare en haber dejado de cumplirse alguna de las condiciones impuestas en la donación, el donatario devolverá, además de los bienes, los frutos que hubiese percibido después de dejar de cumplir la condición.


Artículo 652.


La acción concedida al donante por causa de ingratitud no podrá renunciarse anticipadamente. Esta acción prescribe en el término de un año, contado desde que el donante tuvo conocimiento del hecho y posibilidad de ejercitar la acción.


Artículo 653.


No se transmitirá esta acción a los herederos del donante, si éste, pudiendo, no la hubiese ejercitado.


Tampoco se podrá ejercitar contra el heredero del donatario, a no ser que a la muerte de éste se hallase interpuesta la demanda.


Artículo 654.


Las donaciones que, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 636, sean inoficiosas computado el valor líquido de los bienes del donante al tiempo de su muerte, deberán ser reducidas en cuanto al exceso; pero esta reducción no obstará para que tengan efecto durante la vida del donante y para que el donatario haga suyos los frutos.


Para la reducción de las donaciones se estará a lo dispuesto en este capítulo y en los artículos 820 y 821 del presente Código.


Artículo 655.


Sólo podrán pedir reducción de las donaciones aquellos que tengan derecho a legítima o a una parte alícuota de la herencia, y sus herederos o causahabientes.


Los comprendidos en el párrafo anterior no podrán renunciar su derecho durante la vida del donante, ni por declaración expresa, ni prestando su consentimiento a la donación.


Los donatarios, los legatarios que no lo sean de parte alícuota y los acreedores del difunto, no podrán pedir la reducción ni aprovecharse de ella.


Artículo 656.


Si, siendo dos o más las donaciones, no cupieren todas en la parte disponible, se suprimirán o reducirán en cuanto al exceso las de fecha más reciente.

Customer:

yo no e denunciado...que denuncio que me hice una casa donde no devia y meti todo mi dinero mas el pretamo que saque el cual sigue a mi nombre o que me an engañado con la donacion y todo lo disfrutan ellos

Abogado3044 :

Si no ha denunciado y Ud no está en estado de necesidad vital de recibir esos alimentos no puede revocar la donación con éxito

Abogado3044 :

Espere a los 10 años y hágase con la propiedad que será suya

Abogado3044 :

Hoy no tiene derecho a reclamar nada si no han pasado los 10 años

Abogado3044 :

Eso sí puede reclamar las cantidades del crédito si ud demuestra haberlos entregado, pero no esta claro que acepten le devolución, porque pueden alegar que fue un regalo de Ud

Customer:

y lo que yo done que tengo el uso

Abogado3044 :

Eso se lo pueden reclmar a aUd

Abogado3044 :

Ellos son propietarios de loq ue ud donó

Customer:

si el credito saque 96.000 € el cual pague durante 4/5 años que vivi en la casa pero deje de pagar cuando me echaron ellos fueron mis abalistas ellos lo pagan haciendo una transferencia a mi cuenta ya que el banco no me deja cerrar esa cuenta

Abogado3044 :

Perfecto, pues que sigan pagando

Customer:

si done pero me guarde el uso al igual que ellos durante diez años

Abogado3044 :

Pudiera demandar lo que pagó, pero sería un conflicto legal de dudoso exito

Abogado3044 :

Si se guardo el uso, puede reclamarlo, pero tiene el problema de tener que sacarles, habiendo permitido que esten Esto es otro problema legal de dudoso exito

Abogado3044 :

Puede notificarles que deberan abandonar el inmueble, sólo tars 5 años, Antes no

Customer:

lo cual no tengo nada que hacer se quedan con mi casa en la cual meti 150.000€ de la venta de otra vivienda que tenia y k vendi para construir esa a mi nombre el prestamo y encima cambio unas propiedades mediante donaciones guardandome el uso y no puedo hacer nada

Abogado3044 :

El problema es que hay un contrato de alquiler entre uds por mero consentimiento

Abogado3044 :

En estos moemntos y hasta que pase diez años no, no puede hacer nada

Abogado3044 :

Iniciar acciones legales sería un camino caro y de muy dudoso resultado

Abogado3044 :

Le aconsejo esperar este tiempo

Customer:

si pero slo se vanefician ellos pues usan los dos inmuebles

Abogado3044 :

Pero esta situación la ha permitido Ud

Abogado3044 :

Ellos tienen su usufructo y el suyo se lo ha cedido Ud a ellos voluntariamente, lo cual les da derecho a seguir usandolo

Customer:

entonces no puedo ni usar lo que done habiendo guardado el uso parami

Abogado3044 :

Correcto, porque Ud no les ha obligado en su momento a salir

Abogado3044 :

Ahora tienen derecho a seguir alli

Abogado3044 :

para sacarles necesitaria una orden judicial

Customer:

voluntariamenta si pero total mente engañada

Abogado3044 :

Orden judicial que no sería fácil de lograrr ni barata

Abogado3044 :

Engañada o no es la situación que tiene

Customer:

deacuerdo muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda...esto me lo cobran por el banco...gracias

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le ruego una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Pase un buen día

Customer:

si pero como se paga esto.gracias

Abogado3044 :

Valorando positivamente la pregunta

Abogado3044 :

En los iconos que tiene en pantalla, las caritas

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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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