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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1959
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

Hola, necesitamos ayuda. En estos últimos dos años hemos ido haciendo frente a todos los

Pregunta del cliente:

Hola, necesitamos ayuda.
En estos últimos dos años hemos ido haciendo frente a todos los gastos pero en estos últimos 5 meses la situacion ya es insostenible, y este ha sido el primer mes en el que no hemos podido hacer frente a la hipoteca.
El motivo de mi consulta es el siguiente, la hipoteca esta a nombre de mi pareja y de una persona que ya ha fallecido hace mas de 4 años, esta persona nunca tuvo que hacerse cargo de las cuotas ya que fue un favor para que en su día la operacion hipotecaria fuera viable. La escrituraesta a nombre de los dos y antes de su fallecimiento se inicio un pleito para que sabiendo que nosotros eramos los que estabamos pagando nos cediera su parte.El nunca pago nada del prestamo. El pleito se paro cuando el juzgado con el ya fallecido solicitó al banco la localizacion de los herederos contestando este que no los localizaban y lo que le solicitamos al banco es que nos de opcion de pagar una cuota menor pero nos dice que no puede hacer nada sin el otro titul
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Hola, buenos días,

eduardolm :

Estimado cliente, procedo a leer su pregunta y a darle respuesta

eduardolm :

Usted se puede conectar al chat en cualquier momento y efectuarme las preguntas que necesite

eduardolm :

Bien, leída su pregunta le respondo

Customer:

Buenos días

eduardolm :

Buenos días, le doy mi opinión y después me hace las preguntas que necesite

eduardolm :

En primer lugar, estimo que la persona fallecida y su pareja eran deudores hipotecario solidarios del préstamo

eduardolm :

Quiere decir esto, que un deudor solidario de un préstamo es aquél que responde por la totalidad de la deuda

Customer:

Sí asi es

eduardolm :

Los préstamos hipotecarios se configuran de forma solidario por regla general. Es decir, si una persona no paga o fallece, el otro codeudor responde indistintamente de la totalidad de la deuda

eduardolm :

Por tanto, desde un punto de vista jurídico, pocas son las opciones que se plantean, debiendo a una negociación con el banco por alguna vía de presión

eduardolm :

La hipoteca es sobre la vivienda donde ahora están viviendo?

Customer:

eduardolm :

Entiendo, y no había un seguro de vida de la persona fallecida? es muy frecuente en este tipo de créditos

Customer:

No el banco no se lo exigio porque ya contaba con 62 años

eduardolm :

Entiendo. les interesaría negociar con el Banco un dación en pago?

Customer:

me podría explicar exactamente como es ese procedimiento?

Customer:

Ya que nosotros tambien estaríamos dispuestos a que si nos facilitan el pagar una cuota mas baja nos quedariamos con la casa, con una cuota mas baja claro que nos quedariamos con ella.

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

¿Siguiente paso?

Si ha terminado, por favor, valore la respuesta. O bien, puede responderme usando la caja ubicada más abajo.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Respecto a la dación en pago, no es propiamente un procedimiento, sino sería llegar a un acuerdo con la entidad bancaria a fin de que ellos se queden con la vivienda y den por zanjada la deuda.

¿Hay mucho crédito pendiente de abono o con la venta de la vivienda se podría saldar todo?

Saludos,
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

¿Cuántos años les quedan por pagar?

Podría negociarse un cambio en el plazo del crédito hipotecario, para ampliarlo a cambio de bajar la cuota.
Ahora bien, sin aumentar los años de pago, no les van a rebajar la cuota.

De todas formas, el TJUE ha procedido a declarar contrario al derecho de la UE la legislación hipotecaria española.
Es decir, habrá que ver los cambios en la legislación hipotecaria que se aproximan en muy corto plazo de tiempo.

A su disposición para dudas,
eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.


Queda de hipoteca unos 103.000 €, la compramos en 2003 en 180000 y pedimos una hipoteca de 144000. La tasacion fué de 210000 cuando firmamos.


Nos quedan 15 años por pagar.


No nos importa si nos aumentan los años pero al final el problema que nos pone el banco es la otra parte, el fallecido bueno en este caso los herederos.

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Vamos a ver, el Banco puede llegar a un acuerdo con su pareja de refinanciación de la deuda, de tal modo que se haga una nueva deuda donde se subrogue en la anterior.

Otra opción es que una entidad nueva, un nuevo Banco o Caja, concierte una hipoteca con su pareja subrogándose en la anterior, a más años y con una cuota menor. Como el bien está tasado en cantidad superior, podrían obtener la hipoteca sin demasiados problemas.

La ley 2/1994 y 41/2007 permiten a las entidades financieras subrogarse en la deuda de un particular con otra entidad.
Es decir, se trataría de que ustedes pueden negociar con otra entidad bancaria, la subrogación de esa deuda. Es ir a otra entidad bancaria y negociar las condiciones y dicha entidad puede subrogarse en la posición del primer banco y asumir esa deuda.

Si la entidad actual no les concede un aumento de años con reducción de la cuota mensual, debe acudir a negociar con otra entidad para hacer una posibile subrogación de la deuda.

Quedo a su disposición nuevamente,
Cliente: escribió hace 4 año.


Disculpa mi insistencia, pero no influyen a la hora de cualquier renegociacion los herederos?


Perdona que no haya aclarado lo suficiente a este respecto pero el fallecido aunque el banco dijo que no los había localizado tiene dos hijos y viven en Inglaterra.


 


 

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Estimado cliente,

El Banco puede perdonar una deuda unilateralmente frente a los herederos de un deudor fallecido y tener a su pareja como única deudor. Un acreedor siempre puede renunciar a la deuda de un deudor y renegociarla con otra. Todo acreedor puede renunciar a la deuda frente a uno de los deudores. No hay obstáculo legal.
Jurídicamente no hay ningún impedimento. Otra cosa es que no quieran hacerlo y que además lo estén utilizando como excusa para no renegociar la deuda diciendo que no pueden hacerlo.

Por eso no hay que descartar ponerse en contacto con otra entidad financiera para tratar de realizar una renegociación de la deuda. Tal vez es la única salida que pueda tener su situación si la entidad acreedora actual se niega a llegar a una negociación favorable para ambas partes.

Saludos XXXXX XXXXX a su disposición nuevamente.
Cliente: escribió hace 4 año.


Entonces para llegar a un acuerdo con nuestro banco o con otro no necesitariamos la firma de los herederos en ningun caso?

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

Efectivamente, el banco puede renunciar a la reclamación frente a los herederos, para esto no necesita el consentimiento de aquéllos. Puede firmar unas nuevas condiciones con usted y prescindir del anterior crédito, otra cosa es que quiera hacerlo, dado que supone renegociar las condiciones y firmar una nueva escritura de préstamo hipotecario, con un sólo deudor que sería su pareja.


A su disposición nuevamente para nuevas dudas.
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.


Si tiene más dudas, sigo a su disposición. En todo caso, le rogaría que valorase mi respuesta, lo cual no le supone ningún coste de dinero y a mi la web me bonifica. Y aun después de valorar mi respuesta pudiera plantear sin coste nuevas dudas si le surgieran.

Saludos cordiales
Cliente: escribió hace 4 año.


En el caso de llegar a un acuerdo con el banco, los herederos siguen teniendo derechos sobre la propiedad?