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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5786
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
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Abogado3044 está en línea ahora

tengo una hipoteca de 1º vivienda con Banesto desde 2007 con

Pregunta del cliente:

tengo una hipoteca de 1º vivienda con Banesto desde 2007 con un interás fijo a diez años del 5.1% que debo pagar el dia 1 de cada mes que sube cada año un 3% y que no puedo sostener con la congelación de mi sueldo
he solicitado un aplazamiento de 12 meses del pago que puedo hacer hasta en tres ocasiones en la vida de mi hipoteca y me contesta mi sucursal que me lo deniegan por retraso en el pago cuando no he retrasado mas de un dia o dos pr retraso del ingreso de mi nómina me exige pago puntual de 12 meses anteriores y como aparece la claúsula de pago dia uno pues se agarran a esto para denegar mi solicitud de aplazamiento
que puedo hacer?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

La modificación de condiciones es potestativa al banco

Abogado3044 :

No podemos obligarles

Abogado3044 :

Si le han puesto esa excusa no puede hacer nada

Abogado3044 :

Lo siento

Abogado3044 :

Podemos examinar si su entidad ha firmado el codigo de buenas conductas, y si lo ha hecho podemos reclamar añl banco de españa

Abogado3044 :

Es lo mas que podemos hacer

Customer:

De acuerdo lo que me gustaria saber si la claúsula de pago de mi hipoteca que reza dia uno es abusiva

Abogado3044 :

Hay que ver toda la escritura

Abogado3044 :

Ud habla de un interés fijo libremente contartado

Abogado3044 :

En principio no es abusivo

Customer:

bien cómo puedo enviarle

Customer:

de acuerdo Cómo puedo enviarle una copia

Abogado3044 :

La puede escanear y enviarla como imagen

Abogado3044 :

Pero le adelanto que pocas opciones tenemos

Abogado3044 :

La jurispriudencia toma como abuso cuando se nmos impone un suelo sin techo por ejemplo

Abogado3044 :

Pero no que se haya contratado un interés fijo

Customer:

un interes que sube un 3% anual cómo pueden llamarle fijo

Abogado3044 :

Es lo que Ud firmó en su momento.

Abogado3044 :

Se llama fijo en contraposición a los supeditado a un bvalor de referencia, generalmente Euribor

Abogado3044 :

A ud no le han impuesto esas condiciones, la ha aceptado

Customer:

vale pero la situación económica de mi pais ha cambiado yo no la he aceptado

Abogado3044 :

Entiendo

Abogado3044 :

Pero eso no afecta al hecho de que Ud esté obligado

Customer:

las condiciones las he aceptado de acuerdo eso es cierto pero preveia un crecimiento paulatino de mis ingresos no este fiasco de crisis

Abogado3044 :

Pero estamos hablando de clausulas abusivas, y en principio no las hay

Abogado3044 :

tendremos que ver, si la entidad ha firmado el código de buenas prácticas

Abogado3044 :

Pero aún así, son libres de hacer lo que consideren

Customer:

todo lo que se acepta es ley y es correcto

Abogado3044 :

No, no todo

Abogado3044 :

Todo lo que se acepta y no es abusivo

Abogado3044 :

Un suelo sin techo se puede haber aceptado pero es nulo

Customer:

yo tambien soy libre de solicitar mi derecho de aplazamiento

Abogado3044 :

Y ellos son libres de no aceptarlo... Entienda que sólo le asesoro, no le estoy poniendo pegas

Abogado3044 :

Le debo decir que si no aceptan no podemos obligarles

Customer:

si es libre de asesorar pero mi hipoteca va a crecer siempre un 3% anual en toda la vida si eso no es suelo?

Abogado3044 :

No lo es. Tecnicamente no lo es, Un suelo es una garantía que se toma para no asumir riesgos ninguna de la s partes

Abogado3044 :

Por ello si solo contempla el riesgo del banco es un abuso

Customer:

usted es un director de Banco o un asesor

Abogado3044 :

En todo caso su hipoteca, en el 2007 y las condiciones que comenta es tremendamente leonina

Abogado3044 :

Por casualidad la entidad es UCI?

Customer:

Banesto le he escrito

Abogado3044 :

Perdón, no lo había visto

Abogado3044 :

Como le indicaba, ese tipo de hipoteca en el 2007 no es habitual

Customer:

Ahora lo ha comprado Banco Santander

Abogado3044 :

UCI es BSCH también

Customer:

se llana Hipoteca Tranquilidad

Abogado3044 :

Y la mayoría de hipotecas que he leido de UCI son leoninas

Abogado3044 :

Volviendo a su problema es que tenemos pocas opciones de pelear lo que tenemos

Customer:

bueno yo la he contratado en una sucursal de Banesto de Lerma Burgos por que tenia acciones allí

Abogado3044 :

Entiendo

Customer:

tengo derecho hasta tres aplazamientos de 12 meses máximo y de forma gratuita y quiero ejercr mi derecho a solicitarlo y no tengo retraso en ninguna mensualidad desde 2007 que puedo hacer?

Abogado3044 :

Todo lo que estoy leyendo en diferentes foros sobre la hipoteca tranquilidad esta en la misma línea que le he comentado

Abogado3044 :

Si ha firmado la opción y esta en escrituras puede exigirlo al banco

Abogado3044 :

Si se niegan le deberan dar los motivos y podremos reclamar ante la propia entidad o ante banco de España

Customer:

esta en escrituras asi que a las duras y a las maduras

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

Otra opción que tiene, complicada, pero la tiene, es buscar una entidad que le mejore esas condiciones y se subrrogue

Abogado3044 :

Porque con un euribor de Marzo al 0.60 más o menos aunque tenga que empezar de nuevo, entiendo que le merezca la pena

Customer:

es mi pregunta de origen no debo nada y su gabinete jurídico segun el director de mi sucursal se agarra a lo escrito de pago en dia 1 pero poseo recibos de pago que reza dia uno

Abogado3044 :

Le recomiendo desfilar por diferentes entidades ofertando el cambio

Abogado3044 :

Pues reclame a la entidad por escrito, hojas de reclamaciones, y en el banco de españa

Abogado3044 :

http://www.bde.es/bde/es/secciones/servicios/Particulares_y_e/Servicio_de_Recl/

Customer:

con este bodrio de hipoteca y 51 años no soy tan optimista de las ofertas

Abogado3044 :

Precisamente porque lo que tiene es claramente contraproducente

Abogado3044 :

Aunque tenga que firmar euribor + 4 saldría ganando

Abogado3044 :

El problema, obvio, es saber que garantías se nos va a pedir...

Abogado3044 :

Y claro, la nueva valoración del inmueble

Customer:

esto es el problema clave porque solo pago intereses el capital queda intacto casi y solicité un 80% ahora con la situación puede que el valor lo deprecien más

Abogado3044 :

Por ello creo que seguir pidiendo carencias es seguir alimentando el augero y no poder amortizar nunca ( Siento lo duro de éstas palabras, pero quiero ser honesto)

Customer:

si se lo agradezco la honestidad me tiene asi a mi

Abogado3044 :

Lo mismo es recomendable que alguien le haga un estudio serio de viavilidad de pago de esa hipoteca en los proximos 4/5 años con un interés creciente... y actuar en consecuencia

Abogado3044 :

perdon viabilidad

Abogado3044 :

Porque si el estudio nos dice que si ahora estamos mal y vamos a estar peor...

Customer:

el banco lleva diciendo varios años que estudia una nueva hipoteca para ofrecerme pero me temo lo peor

Customer:

bueno le quiero agradecer su atención desinteresada y honesta

Customer:

y le deseo buenas noches y gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

Si bueno, mientras pague le van poniendo la zanahoria ... estamos estudiando como mejorarle su vida, pero siga pagando

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoracion positiva del servicio prestado

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Customer:

lo que me gustaria es parar esta usura

Abogado3044, Abogado
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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