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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5859
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Mi inquilino, desde que le alquilé la casa, no me ha pagado

Pregunta del cliente:

Mi inquilino, desde que le alquilé la casa, no me ha pagado ningún recibo de agua y de luz. Me canso de decirle que se ponga al día en los pagos y hace caso omiso. Quedamos en que él se ocupaba del cambio de nombre a efectos de facturación y pagos.

Tengo entendido que ese es un motivo para excisión del contrato. Si es correcto, ¿cómo proceder para ello?

¡Gracias!
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

Customer:

De acuerdo

Abogado3044 :

Procede la resolución del contrato por impago de los servicios que el inquilino no paga, lo mismo que si no pagase la renta

Abogado3044 :

Así lo determina la jurisprudencia al efecto

Customer:

El alquiler lo paga, mal... fuera de plazo, en dos veces...

Customer:

Bien. Si puedo cancelar su contrato, pasos a seguir...

Abogado3044 :

El inquilino puede enervar la acción de desahucio si paga en los 20 días tras nuestro requrimiento, por ello lo mejor es solicitar el pago vía burofax después de 20 días del impago

Abogado3044 :

Como ya han pasado más de 20 días, contrate abogado que inicie acciones de desahucio por impago en un procedimiento de desahucio express

Customer:

El impago incluye desde el inicio, en septiembre del 12 hasta el momento actual.

Abogado3044 :

Sume todas las cantidades debidas y que su abogado inicie demanda por impago

Abogado3044 :

EL modelo es éste

Customer:

Puedo reclamarle los gastos que se deriven del hecho? Si acepta la renuncia al contrato voluntario...

Abogado3044 :
AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ________________

Nota

D./D.ª ______________, Procurador de los Tribunales Nota , colegiado/a n.º____, en nombre y representación de D./D.ª _____________ Nota , como se acredita mediante la primera copia del poder notarial que me confiere y que se acompaña a esta demanda, bajo la dirección del Abogado Nota , D./D.ª ______________, colegiado n.º ______, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en derecho, DIGO:

Que, por medio del presente escrito, formulo PETICIÓN DE JUICIO MONITORIO contra D./D.ª _____________ Nota en reclamación de la suma de ________ euros Nota , con domicilio en ___________________.

Se basa esta petición en los siguientes

HECHOS

PRIMERO. Que, con fecha ______________ Nota , se firmó contrato de arrendamiento entre las partes litigantes en el presente procedimiento, relativo a la finca sita en ________________ Nota , en cuya cláusula __________ Nota se pactaba una renta de ______________ euros mensuales Nota .

Se acompaña el referido contrato como documento núm. 1.

SEGUNDO. Desde el mes de _______________ Nota , el arrendatario ha dejado de abonar la _______________ Nota , incumpliendo con ello la obligación primordial de todo arrendatario, que es la de abonar el importe de las cantidades estipuladas en el contrato, adeudando en estos momentos la cantidad de ______________ euros.

Se acompañan recibos impagados como documentos núms. a .

Se basa esta demanda en los siguientes

FUNDAMENTOS DE DERECHO

I

CAPACIDAD. Mi mandante ostenta capacidad procesal bastante, según lo establecido en el art. 6.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

II

LEGITIMACIÓN. Está legitimado activamente mi mandante en su calidad de arrendador y acreedor, y el demandado como arrendatario y deudor, de acuerdo con el art. 814 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

III

JURISDICCIÓN. Es competente la jurisdicción civil, conforme a lo establecido en los artículos de la LOPJ.

IV

COMPETENCIA. Es competente el Juzgado al que nos dirigimos, en virtud de lo dispuesto en el art. 813 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que la atribuye al Juzgado de Primera Instancia del lugar del domicilio del arrendatario deudor.

V

PROCEDIMIENTO. Según el art. 812.1.1.º, procede el juicio monitorio cuando se pretende el pago de deudas dinerarias, líquidas, Nota vencidas y exigibles, si esta deuda resulta acreditada mediante documentos firmados por el deudor, cualquiera que sea su forma y clase.

VI

ASUNTO DE FONDO. Se invocan los relativos al cumplimiento de los contratos recogidos en el Libro IV del Código Civil, y en particular los arts. 1555.1 CC y art. 17 y concordantes de la LAU.

VII

COSTAS. Es de aplicación el art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Por lo expuesto,

SUPLICO AL JUZGADO que, teniendo por presentado este escrito, con sus documentos y copia de todo ello, lo admita, estime que de los documentos que se acompañan se deduce un principio de prueba suficiente de mi derecho, y

1.º Requiera a D./D ª __________ en el domicilio expresado, para que pague lo que debe, es decir ________ € en concepto de rentas y ______€ en concepto de intereses hasta la fecha de la presente petición o se oponga; y si no pagare ni presentare oposición, o no compareciera, se dicte Decreto por el Secretario del Juzgado dando traslado a esta parte para que pueda instar el correspondiente despacho de ejecución hasta la completa satisfacción de mi derecho.

2.º Que si la persona/s deudora/s se opone/n por escrito alegando razones para negarse total o parcialmente al pago, se archive el monitorio y se convoque a las partes a la vista Nota prevista para el juicio verbal, pidiendo desde este momento, para el caso de oposición, que se condene a la parte demandada al pago de la cantidad aquí reclamada, más el interés legal (o el pactado si fuera mayor), desde el requerimiento de pago, así como al pago de las costas procesales.

OTROSÍ DIGO: Que, siendo general para pleitos el poder que se acompaña, y necesitándolo para otros usos,

SUPLICO AL JUZGADO se sirva disponer su desglose y devolución a esta parte, dejando del mismo constancia suficiente en Autos.

Por ser de Justicia, que pido en ___________ Nota .

Fdo.: D./D.ª _______________

DNI n.º ___________________

Nota
Abogado3044 :

El hecho de que acepte irse no le impide a ud exigirle que le pague lo que le debe

Abogado3044 :

SI le paga Ud es libre de dejarle en el inmueble u obligarle a irse

Customer:

Veamos, si el paga... igualmente le puedo obligar a irse?

Abogado3044 :

Abogado3044 :

Aunque pague Ud le puede obligar a irse

Abogado3044 :

Ud no esta obligado a mantenerle si se retarsa en el pago

Abogado3044 :

Son dos procedimientos diferentes, el monitorio para que pague, y el desahucio para que se vaya basado en el impago

Customer:

Bien... el caso es que él metió en la casa a otras 4 personas -quedamos que serían dos- a quienes les cobra en concepto de luz y agua 200,00 € más una parte del alquiler, pero no les da recibo... Me enteré del hecho porque, cansados del abuso, me llamaron creyendo que la responsable era yo

Abogado3044 :

SI además ha metido en la casa a personas no autorizadas, también podemos desauciarle por este hecho

Customer:

Pero ellos no tienen ningún justificante por parte del inquilino... siempre puede decir que les invitó a quedarse un tiempo. Ellos quieren solucionarlo, porque les gusta la casa y están dispuestos a hacer un nuevo contrato y que el titular y deudor se marche

Abogado3044 :

Puede Ud desahuciar al inquilino por impago, obligarle a irse, y hacer nuevos contratos

Abogado3044 :

Es decir que ud `puede usar sólo el impago

Abogado3044 :

No tiene porque meter a colación a los otros

Abogado3044 :

Simplemeente require el pago e interesa el desaucio y lanzamientopor ese impago

Customer:

¿Puedo reclamarle la parte correspondiente por realquilar? Creo que la ley contempla un porcentaje...

Abogado3044 :

El juez le obligará a irse y ud puede iniciar nuevos contratos con los otros

Abogado3044 :

Ahora no le interesa reconocer que sabe que ha realquilado

Abogado3044 :

Esto le compicaria el asunto

Customer:

Este punto es interesante, a tener en cuenta...

Abogado3044 :

Se nos puede compicar el asunto si introducimos que sabemos que hay otros inquilinos

Abogado3044 :

Sería más rápido desalojarle por impago y reclamarle lo que debe

Customer:

¿Si no paga?

Abogado3044 :

Si obviamos este hecho, dado que la demanda no va con ellos, iremos más rápido

Abogado3044 :

Pague o no deberá irse

Customer:

Son 802,00 €

Abogado3044 :

Y una vez fuera y con la sentencia que ñle obliga a pagar no lo hace podemos ejecuatrle+

Abogado3044 :

Podemos embargarle bienes y derechos

Abogado3044 :

Por ejemplo su nómina

Customer:

Eso está bien, no creo que le interese que su empresa lo sepa... corre el riesgo de que lo echen

Abogado3044 :

Eso le beneficia

Abogado3044 :

No se arriesgará a no pagar

Customer:

Muchísimas gracias, XXXXX XXXXX con toda esta información puede ser rápido.

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX

Customer:

Mi ventaja es que se quedarían los "reallqulados"

Abogado3044 :

Asi es

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoración positiva del servicio prrestado sin la cual el experto no cobra Pase un buen dia

Customer:

¡Perfecto!

Abogado3044 :

Sigo en línea si tiene más dudas

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX por sus respuestas y que tenga un buen día.

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044 :

Ruego esa valoración positiva, en los iconos que le muestra el sistema al salir

Abogado3044 :

Un saludo

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Le recuerdo que sigo en línea si tiene dudas

Le invito a hacer una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra.

Pase un buen dia

Cliente: escribió hace 4 año.


solo una pregunta... Si acepta renuncia o cancelación del contrato, supongo que deberá hacerlo por escrito para así tener constancia...


La fianza es de 650,00 con lo cual solo debería pagar la diferencia


 


 

Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.
Si, si renuncia es siempre mejor que lo haga por escrito
Y efectivamente, pueden compensar con la fianza
Saludos
Abogado3044, Abogado
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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