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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

En mi comunidad de vecinos se lleva 5 años con la misma presidenta

Pregunta del cliente

En mi comunidad de vecinos se lleva 5 años con la misma presidenta ya que ella y dos vecinos mayores no permiten que nadie forme parte de la junta, el problema es que se efectuan cobros con una justificación aparente, por ejemplo decir que se tenia que autorizar un ingeniero, que es el mismo encargado de la administración, para efectuar segun ellos una revisión obligatoria de la finca, se efectuo una derrama, se practico la inspeción, pero luego en la siguiente reunión se dijo que lo anterior era para realizar un presupuesto para pintar la finca, por 70.000 y esto no fue aprobado. por lo tanto nos cobraron un dinero para una cosa y luego resulto ser otra. En mi caso yo pagaba la comunidad por consignación bancaria, fui denunciada en el 2009, el 2010 el 2011, en todas las denuncias anteriores demostre que los recibos estaban pagados, y en el 2009, pague doblemente a la comunidad y al juzgado, desde esa epoca vengo reclamando los pagos ahora me vuelven a demandar por 35 euros del 2008 y 90 del 2009. cuando ya lo que supuestamente debia esta pago por juzgado. Tengo juicio verbal rapido el 11 de Abril, y me gustaría recibir consejo sobre lo que debo hacer con los abusos que se ha cometido conmigo, y desde luego que no pienso ni por un solo momento volver acancelar lo que ya tengo pagado, me gustariaque me aconsejeis sobre lo que debo hacer, yo estoy muy delicada de salud, y cada que tengo que ir al juzgado asi sea a llevar los recibos de que se ha pagado, me agravo mucho mas, tengo problemas de corazón, soy diabetica he hipertensa, y me gustaría poder solucionar tantos desmanes de nuestra comunidad. Gracias. Maria
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

JACUSTOMER-9xurwn3t- :

espero respuesta

Abogado3044 :

Sólo es Ud que quiere un cambiode cargos o son más vecinos?

Abogado3044 :

En todo caso los vecinos que no estén de acuerdo pueden no aprobar las cuentas, y cualquiera puede llevar a esas cuentas al juzgado si consideran que se están cometiendo abusos

Abogado3044 :

La presidente la eligen entre los vecinos, y subsidiariamente por sorteo

Abogado3044 :

El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. El nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello. El juez, a través del procedimiento establecido en el artículo 17.3, resolverá de plano lo procedente, designando en la misma resolución al propietario que hubiera de sustituir, en su caso, al presidente en el cargo hasta que se proceda a nueva designación en el plazo que se determine en la resolución judicial.

Abogado3044 :

Si se ponen de acuerdo la cuarta parte de los propietarios pueden en todo moemnto solicitar que se haga junta para el cambio de presidente

Abogado3044 :

La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.

Abogado3044 :

Nadie le puede negar a Ud asistir a la junta y sólo se le puede prohibir que vote si mantiene deudas

JACUSTOMER-9xurwn3t- :

La verdad es que todos se quejan pero nadie se opone a lo que dice, la actual presidenta incluyendome a mi, porque ella siempre dice entrego, y continuo la gente no firma pero todo sigue igual, a mi lo que me preocupa es lo de los pagos dobles, y como he pagado por juzgado el 2008 y el 2009, por consignación bancaria, me efectuan otro cobro judical en el 201, y justifico que todo estaba pagado con los recibos en completo orden, y ahora aparece en el 2012 un pago del 2009 sin hacer, mi pregunta si ese cobro fue real porque no lo hicieron en el 2011, en el 2010, o en el 2009, la cantidad son solo 90 euros pero como le digo ya yo los pague que tienpo existe de prescripción en las deudas comunitarias, porque pienso denunciarlos por acoso y para que me reintegren lo que he pagado de mas, son un promedio de 500 euros lo que he hecho de pagos dobles

Abogado3044 :

Ud puede solicitar que se aclaren las cuentas y que se le de debida cuenta de todos los pagos que ha relaizado

Abogado3044 :

Si comprueba que ha hecho esa duplicidad de pagos, procede reclamarlos, y si no lo abonan voluntariamente demandarles en el juzgado

JACUSTOMER-9xurwn3t- :

Ya lo he solicitado pero ellos no tienen la contabilidad clara, le aclaro que soy administradora de empresas, que tiempo tengo para que se presciba mi reclamación

JACUSTOMER-9xurwn3t- :

Por fabor necesito que se me aclare el tiempo de prescripción de deudas de comunidades

Abogado3044 :

No hay prescripción porque ud no sabe si ha pagado de más

Abogado3044 :

La prescripción comienza desde que ud sabe que puede cobrar y es negligente en solicitarlo

Abogado3044 :

Es decir, que no pueden alegar prescripción de una deuda que ellos no reconocen

JACUSTOMER-9xurwn3t- :

Y al haber hecho el pago por juzgado, y estar fallado tengo que reclamar judicialemte el pago, debo volver a pagar lo que he pagado por el juzgado para evitar los costos judiciales gracias y perdone tanta molestia

Abogado3044 :

La norma de prescripción sería de cinco años, al amparo del artículo 1966.3 del Código Civil según el cual prescriben en este tiempo las acciones para exigir los pagos que deban hacerse por años o por plazos más breves (mensuales o bimestrales).

Abogado3044 :

Correcto, si ellos le estan reclamando, procede abonar para no entrar en mora, ganarse los derechos de voto en junta y pedir las cuentas

Abogado3044 :

Si no dan las cuentas o si éstas no se ajustan a lo que entendemos o vemos que nos deben dinero, reclamaremos en el juzgado

Abogado3044 :

No molesta, consulte lo que necesite

JACUSTOMER-9xurwn3t- :

lo que sucede es que el cobro que se me hace el del 2009, que ya fue juzgado en juicio abreviado y ya pague esos costos judiciales, debo volver a pagar por errores contables de la administración de la finca

Abogado3044 :

SI puede probar que pagó, no tiene porque pagar dos veces

Abogado3044 :

Si ellos han imputado el cobro a partida diferente si debe pagar y reclamar

JACUSTOMER-9xurwn3t- :

Gracias si puedo probar que pague

Abogado3044 :

Entonces, cuando se le reclame el pago, opongase por haber pagado

Abogado3044 :

Demuestre el pago efectuado y resuelto

Abogado3044 :

Si hay una sentencia que le obliga a pagar, y no han estimado el pago previo, si debe pagar y demandar

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