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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1904
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

Buenos dias, Vivo en una propiedad de 120 vecinos i 12 escaleras

Pregunta del cliente:

Buenos dias,
Vivo en una propiedad de 120 vecinos i 12 escaleras de 6 vecinos cada una. Han solicitado poner ascensores, però por problemas de espacio no se pueden cumplir las normativas ( 4 escales han decido ponerlo bajo su responsabilidad). En la nuestra no se llegó a un acuerdo , però 2 vecinos mayores de 70 años i con problemas de mobilidad, han hecho demanda de poner " elevador escaleras".
Mi pregunta es: los gastos de instalación quien los paga, la comunidad o la escalera? i en caso de producirse algun accidente en las escaleras que si lo han puesto, quien asume la responsabilidad civil ,la escalera o la comunidad?

Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas tardes,

eduardolm :

Doy lectura a su pregunta y le respondo

eduardolm :

Respecto a su consulta, se plantean varias cuestiones de conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal

eduardolm :

Voy a tratar de simplificarlas

eduardolm :

En primer lugar, la Junta de Propietarios vendría obligada a la realización de esa obra de accesibilidad, siempre y cuanto el coste de la misma no excediera de las doce mensualidades. Me imagino que esta es la petición que han efectuado sendos vecinos

eduardolm :

2. Redacción según Ley 26/2011, de 1 de agosto. Asimismo, la comunidad, a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios personas con discapacidad, o mayores de setenta años, vendrá obligada a realizar las actuaciones y obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes, o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

eduardolm :

Le he citado el extracto legal correspondiente

eduardolm :

Por tanto, dichos vecinos pueden exigir la instalación del ascensor si el coste del mismo no supera el gasto común anual de la totalidad de la comunidad

eduardolm :

A ojo, contando que cada vecino pagase la cantidad de 40 euros mensuales de comunidad, me salen unos gastos anuales de 57.000 euros, difícilmente con ese dinero se puede conseguir la instalación de un ascensor, que raramente baja de 80 o 90 mil euros

eduardolm :

Ahora bien, yo establezco un cálculo aproximado, ustedes con los datos en la mano deberán echar las cuentas oportunos

eduardolm :

En resumen, si el gasto excediera los gastos comunes anuales de la Comunidad, no se podría exigir la instalación

eduardolm :

Si el gasto fuera igual o inferio, sí lo podrían exigir.

eduardolm :

En caso de que lo puedan exigir, sólo podría obligarse a la Comunidad a la instalación sí se aprueba en Junta con Mayoría Simple (contando como favorables los votos de los ausentes)

eduardolm :

Paso a responder sus otras dudas

eduardolm :

En principio, los gastos los abonaría la totalidad de la Comunidad, no la escalera o portal, sino toda la Comunidad. Ahora bien, habría que revisar los Estatutos de la Comunidad y ver lo que los mismo disponen. No obstante, el criterio general es que los gastos serán de la totalidad de la Comunidad

eduardolm :

¿Qué ocurre en caso de accidentes en las escaleras? Exactamente lo mismo, la responsabilidad civil sería de la totalidad de la Comunidad de Propietarios

eduardolm :

Ahora, el mero hecho de que no cumpla una normativa administrativa la escalera, no es suficiente como para que si hay caída, directamente, se pueda imputar una responsabilidad civil, estoy hay que tenerlo muy claro

eduardolm :

El asunto puede plantearle dudas y por eso quedo a su disposición para comentarlas cuanto estime.

eduardolm :

Saludos cordiales.

eduardolm :

Eduardo,

Customer:

sigo teniendo una duda: Si la normativa exige escalera 80 cm i la escalera una vez finalizada la obra queda en 68 cm , en caso de siniestro ( por ejemplo incendio) i hay problemas para la evacuación y/o alguna persona recibe algún daño. La responsabilidad civil de quien es , de toda la comunidad o solo de los propietarios de la escalera.

eduardolm :

Estimado cliente, buenos días

eduardolm :

Para responderle a su pregunta aludo primeramente al artículo 396 del Código Civil, en dicho artículo se recoge que las escaleras, salvo manifestación en contrario de los Estatuto de la Comunidad, son un elemento común, esto es, de propiedad comunitaria

eduardolm :

Por tanto, las responsabilidades civiles que eventualmente dimanen de un daño producido a causa de ese elemento común, son siempre responsabilidad de la Comunidad, en tanto que titular de dicho elementos

eduardolm :

Por tanto, en el eventual caso que usted me comenta, la responsabilidad siempre recaería en la Comunidad

eduardolm :

Por favor, si tiene más dudas, intentaré resolvérselas, pregunte todo lo que necesite

eduardolm :

Un saludo,

eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle