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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5864
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

Mi urbanizacion ha pasado de rustica a urbana y quieren canalizar

Pregunta del cliente:

Mi urbanizacion ha pasado de rustica a urbana y quieren canalizar el agua y poner servicios.
De trata de un gasto entre 30.000 y 50.000euro.
Yo soy viuda y no lo puedo pagar.
Estoy intentando vender la casa o alquilarla y asi podria pagarlo poco a poco o si vendo
pagrlo todo.
La asosiacion de vecino no quiere saber nada y amenazan por mail cada dos por tres.
Estoy al dia con todo los otros pagos .Solo esta derrama tendria que pagarla poco a poco.
Hay alguna solucion?
Gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Si está decidido seguir adelante con la urbanización, está obligada a soportar la derrama, si no lo abona, arriesga el embargo y ejecución del terreno

Abogado3044 :

La solución pasaría por pedir una hipoteca sobre el terreno, supeditada al uso específico de la urbanización, e ir pagando a la entidad que nos adelanta el dinero

Abogado3044 :

Puede escribir si tiene dudas

Customer:

No puedo pagar poco a poco.

Abogado3044 :

No puede imponerlo

Abogado3044 :

Puede tratar de alcanzar un acuerdo, bien con quien la realiza de facto, bien con los copropietarios

Abogado3044 :

Pero no puede forzarles

Abogado3044 :

Busque llegar a un acuerdo o financiación externa, via hipoteca

Customer:

No me niego a pagar pero no puedo pagarlo de una vez solamente.Tengo ya un credito y no creo que me den otro.

Abogado3044 :

Le dejo una sentencia que lo explica. La obligación de pago

Abogado3044 :

No le queda otro remedio

Abogado3044 :

Pagar, llegar a un acuerdo, sin poder imponerlo, o hipotecar

Abogado3044 :

AP Toledo, Sec. 1.ª, 418/2008, de 11 de diciembre

Recurso 236/2008. Ponente: EMILIO BUCETA MILLER.



EXTRACTOS

Obligación de pago de gastos de Urbanización conforme al sistema de parcelas previsto en los Estatutos
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"... Examinados los estatutos de la comunidad, estos expresan (art. 33 ) que las cuotas a satisfacer serán por cada parcela "de las aprobadas en el proyecto de urbanización", no haciendo alusión alguna a la consideración de tales parcelas desde el punto de vista registral ni a si son o no susceptibles de segregación. Así, el demandado sería propietario según la certificación registral, de las parcelas 22 y 24 de la urbanización DIRECCION000 , que forman la firma registral NUM000 . Ello significa que aunque en el Registro formen una sola finca, es evidente que a efectos de contribuir a los gastos de comunidad deben ser considerados dos diferentes, pues de lo contrario un propietario podría adquirir fincas contiguas en el proyecto de urbanización y el agruparlas a la hora de inscribirlas quedaría liberado de contribuir a los gastos más que por una sola de ellas. O seria tanto como ser dueño de dos pisos contiguos y unidos, que formaran una unidad registral y pretender contribuir a los gastos de comunidad como dueño de uno solo. ..."


ANTECEDENTES DE HECHO
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PRIMERO: Por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 3 de Talavera, con fecha Talavera 18 de Junio de 2008 , se dictó sentencia en el procedimiento de que dimana este rollo, cuya PARTE DISPOSITIVA dice: "Que ESTIMANDO la demanda interpuesta por C. P. DIRECCION000 representada por el Procuradora de los Tribunales Sra. HERMOSO ADRADO contra DON Diego , representado por el Procurador Sr. HERRERO ROBLEDO y bajo la dirección técnica del Letrado Sr. SANGUINO BUNSE, DEBO CONDENAR y CONDENO a DON Diego a abonar a la actora la suma de 511, 76, Euros (QUINIENTOS ONCE EUROS CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS), imponiendo a la parte demandada las costas del presente procedimiento en los términos de los artículos 394 LEC y 21.6 LPH.

SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por Diego , dentro del término establecido, tras anunciar la interposición del recurso y tenerse por interpuesto, se articularon por escrito los concretos motivos del recurso de apelación, que fueron contestados de igual forma por los demás intervinientes, con lo que se remitieron los autos a ésta Audiencia, donde se formó el oportuno rollo, quedando los autos vistos para deliberación y resolución.-

SE CONFIRMAN Y RATIFICAN los antecedentes de hecho, fundamentos de derecho y fallo de la resolución recurrida, en cuanto se entienden ajustados a derecho, por lo que, en definitiva, son


FUNDAMENTOS DE DERECHO
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PRIMERO: La cuestión que es objeto de debate es eminentemente jurídica por más que el recurso alegue un error del Juez en la valoración de la prueba, pues de lo que se trata en definitiva es de interpretar los estatutos de una comunidad de propietarios y el sentido de unas actas de las Juntas Generales de la comunidad.

La pretensión del demandado es que únicamente debe pagar una derrama de la comunidad como propietario de una parcela y no de dos, pues registralmente es dueño de una única parcela, que califica de no segregable, y en una junta de propietarios respecto a otra derrama diferente se acordó que pagara como dueño de una parcela y no de dos.

SEGUNDO: Examinados los estatutos de la comunidad, estos expresan (art. 33 ) que las cuotas a satisfacer serán por cada parcela "de las aprobadas en el proyecto de urbanización", no haciendo alusión alguna a la consideración de tales parcelas desde el punto de vista registral ni a si son o no susceptibles de segregación. Así, el demandado sería propietario según la certificación registral, de las parcelas 22 y 24 de la urbanización DIRECCION000 , que forman la firma registral NUM000 . Ello significa que aunque en el Registro formen una sola finca, es evidente que a efectos de contribuir a los gastos de comunidad deben ser considerados dos diferentes, pues de lo contrario un propietario podría adquirir fincas contiguas en el proyecto de urbanización y el agruparlas a la hora de inscribirlas quedaría liberado de contribuir a los gastos más que por una sola de ellas. O seria tanto como ser dueño de dos pisos contiguos y unidos, que formaran una unidad registral y pretender contribuir a los gastos de comunidad como dueño de uno solo.

El hecho de que en una reunión de la Junta de 24 de Marzo de 2006 se acordara que respecto a otra derrama diferente el demandado debía pagar como si solo fuera dueño de una parcela, no puede entenderse referido más que a ese caso concreto, no teniendo el acuerdo adoptado valor para dejar sin efecto el Art. 33 de los estatutos, que es de una claridad meridiana y que solo podría ser modificado por un acuerdo adoptado por unanimidad y no por mayoría (Art. 17 LPH ) como en este caso ocurrió. Así pues, aunque en casos anteriores el demandado haya contribuido a los gastos como si solo tuviera una única parcela, ello no es óbice a que en este caso deba contribuir por las dos que tiene, aunque constituyan una única finca registral, porque a los efectos que aquí importan, es propietario de dos parcelas contiguas.

TERCERO: En materia de costas, la sentencia ha aplicado correctamente el criterio objetivo del vencimiento del Art. 394.1 de la LEC , no siendo necesaria una mayor motivación como parece exigir el recurso y desde luego siendo innecesario que se razone acerca de la temeridad o no del demandado, pues la condena en costas se le ha impuesto no por litigar temerariamente sino simplemente porque todas sus pretensiones han sido rechazadas y las de la parte contraria estimadas, es decir, por el criterio objetivo del vencimiento.

CUARTO: XXXXX XXXXX criterio es aplicable en esta alzada a tenor de los Arts. 398 y 394 de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil .-




Que DESESTIMANDO el recurso de apelación que ha sido interpuesto por la representación procesal de Diego , debemos CONFIRMAR Y CONFIRMAMOS la sentencia dictada por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 3 de Talavera, con fecha 18 de Junio de 2008 , en el procedimiento núm. 852/2007, de que dimana este rollo, imponiendo las costas procesales causadas en el presente recurso a la parte apelante.

Así por esta nuestra sentencia, de la que se llevará certificación al Rollo de la Sección, definitivamente juzgando, lo pronunciamos, mandamos y firmamos.

PUBLICACIÓN.- Leída y publicada la anterior resolución mediante su lectura íntegra por el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente D. EMILIO BUCETA MILLER, en audiencia pública. Doy fe.- or resolución. Doy fe.


Abogado3044 :

Disculpe que me desconecete ahora, debo salir al juzgado

Abogado3044 :

Si me deja alguna duda, le responderé tan pronto pueda

Abogado3044 :

Un saludo y gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044, Abogado
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