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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1893
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

Buenas tardes, soy un inquilino de una vivienda en alquiler

Pregunta del cliente

Buenas tardes, soy un inquilino de una vivienda en alquiler con opcion a compra. Debido a unos problemas economicos deje de pagar a la constructora durante 4 meses el arrendamiento y la misma interpuso una demanda de desahucio contra mi. El dia del juicio estaba abonada la cantidad que se me solicitaba en la demanda pero existia un descuadre en las cuentas de unos 600€ que se trato de negociar en la antesala del juzgado. La propia jueza no dicto sentencia en ese momento a espera de que llegaramos a un acuerdo. Posteriormente y al margen de la negociacion yo segui ingresando judicialemente dinero de rentas siguientes. Al parecer y con desconocimiento por mi parte la jueza dicto sentencia el 22 de febrero y cual ha sido mi sorpresa que este jueves me llama mi abogado a las 20h y aludiendo que por un descuido no habia abierto este correo del procurador me lanzaban de mi casa al dia siguiente a las 10.30h y que por culpa de esta negligencia no habia interpuesto recurso
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Buenas tardes,

eduardolm :

Estimado cliente, procedo a dar lectura a su pregunta e inmediata respuesta

eduardolm :

Puede leerme y escribir?

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

mi nombre es david, gracias

eduardolm :

pues encantado david, yo le comento mi parecer

eduardolm :

En principio ante su situación sólo caben dos vías

eduardolm :

Su abogado, bajo cualquier pretexto, debe presentar un incidente de nulidad y solicitar de forma cautelar la inmediata paralización del proceso. Esta puede ser una vía para intentar paralizar el desahucio y ganar unos días, pero no es seguro que lo paralicen

eduardolm :

La segunda vía sería presentar escrito al Juzgado alegando la existencia de terceros ocupantes

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

En estos momento el viernes dia 12 consegui con la gente del lanzamiento y el procurarador contrario que me dejaran una semana mas para entregar las llaves ya que me encontraba viviendo en la casa y con la nevera llena

eduardolm :

En tercer lugar, tendría usted que estar en casa en la hora del lanzamiento explicar su desconocimiento y generalmente dan unos días más

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

efectivamente eso es lo que ocurrio me han dado una semana para desalojar y han fijado una nueva fecha de lanzamiento forzoso 2 semanas despues

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

ya que todo el mundo se hacia cruces de la negligencia

eduardolm :

Claro, lo de la negligencia está claro, y podrá solicitarle responsabilidades, pero a día de hoy, las posibilidades de ganar cualquier recurso son muy pequeñas

eduardolm :

El juzgado le notificó la sentencia a su abogado a través de su procurador, actúo correctamente

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

aun en el caso de poder demostrar que las cantidades estaban saldadas en tiempo y forma, la negociacion con la constructora con fecha posterior y la grabacion de la conversacion con el abogado pidiendome disculpas por su descuido????

eduardolm :

Es que el problema es que esa sentencia, si fue injusta o dictada contrariamente a derecho, hay un plazo de 20 días para recurrirla

eduardolm :

El Juzgado no es responsable de la negligencia de su abogado

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

ainsss

eduardolm :

Eso téngalo usted presente, David. Esa sentencia ya no es recurrible en ningún caso

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

entonces para ser pragmaticos a su parecer cuales son los pasos inteligentes

eduardolm :

Por eso le aconsejo que intente desalojarse del inmueble antes de la fecha de lanzamiento y reclámele al abogado por la negligencia, interponiendo una queja en el Colegio de Abogados

eduardolm :

Todos los abogados tenemos además una cobertura de seguro civil para nuestro ejercicio profesional

eduardolm :

En base a la misma, ni siquiera su abogado le pagará a usted sino la propia aseguradora del mismo

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

ya le indico que hasta mi procuradora se llevaba las manos a la cabeza

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

puede indicarme como se realiza esa reclamacion?

eduardolm :

Por mi experiencia en casos similares, el que a un profesional se le pase una plazo es la negligencia más clara, casi siempre indemnizan por la misma cuando un asunto de negligencia llega al juzgado

eduardolm :

En qué localidad vive usted?

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

y si es interesante que al margen y estando en tiempo y forma de 5 dias para el ultimo auto si es interesante que trate por todos los medios de ralentizar el desahucio?

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

en mostoles

eduardolm :

http://www.icam.es/web3/cache/contactar.html

eduardolm :

En el enlace que que le indico vienen los datos de contacto del ICAM de Madrid

eduardolm :

Debe ponerse en contacto con ellos, explicarles el caso y solicitar que el Colegio medie para que una aseguradora se haga carga de la indemnización que a usted le corresponde

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

ok

eduardolm :

Probablmente le den cita para un día y le hagan cubrir una solicitud por escrito, pero esto ya depende de cada Colegio en cuestión yo no trabajo en el de Madrid, pero suele hacerse así

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

en el supuesto de que en el dia de mañana interpusiera esa reclamacion, si consigo ralentizar el desahucio seria util para anular la sentencia?? o todo va por vias diferentes??

eduardolm :

Son dos vías diferentes completamente, no están relacionadas entre sí

eduardolm :

No obstante, las posibilidades de recurrir esa sentencia yo las veo nulas, si le soy honesto, y en cambio veo muy posible exigirle una responsabilidad a su abogado

eduardolm :

Para plantear una nulidad sobre la sentencia, ha de apelarse la misma. En el momento que pasa el plazo, la misma es firme, con independencia de que su abogado no mirase el correo

eduardolm :

En Madrid me imagino que están notificando las resoluciones a los procuradores por Lexnet, que es un sistema similar a un correo electrónico, y que deja constancia de los envíos de las resoluciones

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

es q hay un dato q no se como tratar y es que mi procuradora recibio el miercoles una documentacion del juzgado y esa es para la que existen 5 dias para recurrir pero con sinceridad en el momento de estres que tengo ahora no se ni que dice

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

hay manera de enviarle ese pdf y q me indiques la relacion?

eduardolm :

Claro, me puede enviar el pdf a esta dirección: [email protected]

eduardolm :

La web de Justanswer me lo envía a mi correo personal, por lo que puede tardar un tiempo en llegarme

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

un segundo

eduardolm :

Sin problema

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

tengo que poner algo en asunto?

eduardolm :

Puede poner el link de la pregunta

eduardolm :

http://www.justanswer.es/legal-es/7p9eo-buenas-tardes-soy-un-inquilino-de-una-vivienda-en-alquiler.html?utm_source=sys&utm_medium=email&utm_content=crev1_viewqbutton&utm_campaign=ExpertAllQNotify&r=ems|2013-04-14|616

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

correcto le acabo de enviar este ultimo correo

eduardolm :

Bien, pues la administración de JA se pondrá en contacto conmigo en breve y le digo en cuanto lo tenga

eduardolm :

No obstante, me imagino que es cualquier resolución de trámites que son recurribles en reposición en el plazo de 5 días

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

pufff, ya le digo q sinceramente me ha pillado tan de improviso que no se ni como reaccionar

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

de hecho si no me llama el jueves, el viernes hubiera seguido ingresando la renta en el juzgado

eduardolm :

Claro, entiendo lo que me dice.

eduardolm :

para qué día tiene fijado el lanzamiento?

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

el amistoso para el jueves que viene, y el obligado creo q es para dos semanas despues aunque hasta mañana que pueda pedir una copia del auto no estoy seguro

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

asi q no se si sacarlo todo, esperar o no se

eduardolm :

Usted puede pedirle copia de todo a la procuradora, esto, como usted prefiera

eduardolm :

Aun no me llegó copia al correo de su documento, entonces si quiere retomamos el chat más tarde o si quiere preguntarme algo más, como usted prefiera

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

si, que como tengo que preparar lo de la negligencia porque hasta el momento me he peleado con los civiles pero tener que hacerlo con mi abogado es el colmo

eduardolm :

Es a través del Colegio de Abogado de Madrid, interponer una solicitud para que tengan una reunión con el personal del Colegio de Abogados e intentar llegar a un acuerdo con el abogado y su aseguradora

eduardolm :

Lo mejor es que pida una cita por teléfono para que lo atiendan un día en el Colegio

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

ok

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

pues retomamos luego el chat cuando haya visto la documentacion

eduardolm :

claro, a veces tardan un tiempo en remitírmela

eduardolm :

No olvide el enlace de la pregunta y estamos en contacto

JACUSTOMER-rrx4zwab- :

gracias

eduardolm :

Gracias a usted, ya vamos hablando

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