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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1491
Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente
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DiegoAbogado está en línea ahora

soy inquilina desde hace catorce años en un inmueble que cambió

Pregunta del cliente:

soy inquilina desde hace catorce años en un inmueble que cambió de propietario hace unos seis años subrogándose el actual en el contrato origianl que nunca fue prorrogado. la empresa propietaria actualmente del inmueble ha presentado concurso de acreedores y me insta a abandonar la vivienda amenazando con desahuciarme dado que, al parecer, el piso pasa a subasta. alegan que no me ha podido notificar el juzgado esta situación por no encontrarme y que debo marcharme antes del uno de junio. pago la renta puntualmente y este pago se efectúa desde agosto del año pasado a la hacienda de la comunidad autónoma de Canarias. debo realmente marcharme o conservo el derecho de permanecer en la vivienda, teniendo en cuenta que no debo ninguna mensualidad, estoy al corriente del pago de los servicios y además tengo un hijo menor de edad???
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas noches y bienvenida a Just Answer,

DiegoAbogado :

No se desconecte, en breve le respondo

DiegoAbogado :

Aunque la empresa propietaria del inmueble haya presentado concurso de acreedores no le pueden echar del piso si usted paga la renta y cumple las obligaciones como inquilina que establece el contrato

Customer:

ocurre sin embargo que mi contrato realmente es con un propietario anterior de quien no se sabe nada. al efectuarse la venta de la vivienda yo intervine renunciando a mi derecho de adquirirla y continué viviendo en la misma y pagando el alquiler. me preocupa el que se me diga que se me ha intentado notificar por vía judicial pero no tengo constancia de ello

DiegoAbogado :

El nuevo propietario del inmueble se subroga en la posición del anterior y ocupa su lugar con los mismos derechos y obligaciones, por lo que tiene que cumplir con ese contrato

DiegoAbogado :

Si a usted le quieren notificar de algo deben hacerlo en el domicilio en el que reside como inquilina

DiegoAbogado :

Mientras no reciba una notificacion judicial en su domicilio no tiene porque abandonarlo

DiegoAbogado :

Y aun en ese caso, usted podría ejercitar acciones judiciales. Si usted paga la renta no pueden desahuciarla

Customer:

entiendo entonces que el contrato cuya duración inicial, hace catorce años, era de cinco, ahora se prorroga en e tiempo de forma automática? por otra parte, por motivos laborales estoy ausente de mi domicilio durante muchas horas, con lo cual notificarme algo es una tarea casi imposible. entiendo que habrían dejado un aviso a fin de recoger dicha notificación?

Customer:

continuo pagando la renta a la hacienda canaria y no dejo de pagarla como me ha pedido el propietario que hiciera????

DiegoAbogado :

Si deja de pagar la renta entonces sí que podrán desahuciarla

Customer:

no tengo intención de hacerlo, porque no quiero irme, pero esto es lo que me ha dicho el propietario que hiciera a fin de, supongo, solucionar el problema.

DiegoAbogado :

¿El nuevo propietario le pidio que dejara de pagar la renta?

Customer:

si eso me ha pedido para que, segun el, yo pudiera reunir el dinero para dar la fianza en una nueva vivenda

Customer:

dado que no es el quien percibe la renta sino que se la ingreso a la Comunidad Autonoma, no le reporta ningun ingreso y supongo que me insta a que deje de pagar a fin de que pueda iniciar un desahucio en su caso.aunque el espera que me vaya y deje el inmueble libre frente a la amenaza de desahucio que segun el se llevará a cabo con la finalidad de subastar la vivienda

DiegoAbogado :

No, usted no abandone la vivienda y siga pagando la renta. Mientras tanto el contrato se prorroga por anualidades si ninguna de las partes comunica a la otra con un mes de antelacion su voluntad de no renovarlo al llegar la fecha de vencimiento.

DiegoAbogado :

Pero si el es el propietario por que no le abona a el la renta mensual?

Customer:

pues porque a mi me llegó uin requerimiento por parte de la Hacienda a fin de hacer el ingreso a la tesorería de la Comunidad Autónoma por hallarse todos los bienes embargados

Customer:

de hecho se ha realizado el ingreso en la tesoreria desde agosto del año pasado. pago la luz, el agua y todos los servicios a excepción de la comunidad que corre por cuenta del propietario quien no paga nada.

DiegoAbogado :

Muy bien, en ese caso, mientras no le comuniquen lo contrario puede seguir haciendo los ingresos como hasta ahora y cumpliendo el contrato. Pero si el contrato inicialmente duraba cinco años, se esta prorrogando por plazo anuales, pero el propietario podría avisarle con un mes de antelacion a la finalizacion del plazo anual su voluntad de no renovarlo

Customer:

me preocupa el tema de la notificación, es decir, si no estoy, como me notifican una decisión de esta magnitud ??? dejarían algun aviso imagino?

Customer:

el no tiene ni la mas remota idea de cuando comienza o expira el contrato

DiegoAbogado :

Pero mientras no ocurra esto no tiene por que abandonar la vivienda. Si no esta en la vivienda y le llega una citacion o notificacion por correo le dejarían un aviso en el buzon

Customer:

es decir, no es como el ha dicho que si no me han localizado se van y lo siguiente es el deahucio??

DiegoAbogado :

No se preocupe, si realmente le quieren notificar lo intentarán varias veces. Tambien puede salir de dudas acudiendo a los Juzgados de su localidad y preguntando en el Juzgado decano si existe algun procedimiento con usted

DiegoAbogado :

Si usted paga la renta no puede desahuciarla

DiegoAbogado :

Y si no sabe exactamente cuando vence el contrato, entonces lo que tendría es que requerirle para que le entregue una copia y con un mes de antelacion al vencimiento avisarla de que no va aseguir renovando el contrato

DiegoAbogado :

Pero mientras tanto, mientras usted siga cumpliendo con el pago de la renta no puede desahuciarla porque el contrato de alquiler sigue vigente

Customer:

y si decido marcharme a fin de no entorpecer mas la ya atribulada vida de este señor..............debo comunicar a la tesoreria este hecho porque claro, estoy requerida al pago por ese organismo

DiegoAbogado :

Usted puede comunicarles por carta certificada u otro medio que rescinde el contrato de alquiler y que entrega la vivienda al propietario por lo que no seguirá enviando la renta.

Customer:

bien pues muchas gracias, XXXXX XXXXX quedado todo muy claro

DiegoAbogado :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos. Un saludo.

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