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Abogado3044
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Buenas tardes, Cuando por circunstancias se dejan de pagar las cuotas hipotecarias y s

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,

Cuando por circunstancias se dejan de pagar las cuotas hipotecarias y se llega al embargo por parte del Banco. ¿Que valor se le aplica a la vivienda?, ¿el que figura en la escritura como valor a efectos de subasta o un nuevo valor mediante nueva tasación?

Gracias XXXXX XXXXX y un afectuoso saludo
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Cuando nos ejecutan, el banco no puede ir contra sus propios actos, y el valor a efectos de subasta judicial es el pactado en la escritura

Customer:

Buenas tardes,

Abogado3044 :

Entonces el banco puede optar por quedarselo, a falta de mejor postor, al 50 por ciento, o en el caso de la vivienda habitual al 60

Abogado3044 :

En todo caso, el valor es el pactado. El que indica la escritura a efectos de subasta

Customer:

Es decir que siempre será el valor a efectos de subasta en escritura?, le pongo un ejemplo, para entenderlo mejor: Si el valro a efctos de subasta que figura en escritura es de 800.000 € y la hipoteca que se adeuda es de 300.000 €. El Banco se la adjudicaría por el 60% de los 800.000 €.?este

Abogado3044 :

Con matices, por ejemplo la deduccion de los gastos de ejecución, que también viene en la escritura, y deduciremos del 60 por ciento, sí, es así

Customer:

Correcto, en el ejemplo se la adjudicaría por 480.000 €, menos la deuda de hipoteca de 300.000 €, resultando un saldo a favor del hipotecado de 180.000 €, y de esta cantidad había que descontar los gastos, intereses, comisiones derivados de la ejecución, por lo que entiendo que incluso el banco tendría que devolverle algo de dinero al hipotecado, aunque perdiese la vivienda en ello. Es Así?.

Abogado3044 :

Así es. Por norma general el banco no ejecuta hasta que no tiene que entregar dinero

Abogado3044 :

El banco no tiene obligación alguna de ejecutar, lo hace cuando les interesa

Customer:

Gracias XXXXX XXXXX aclaraciones.

Customer:

Un saludo,

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Le invito a valorar positivamente el serviciop, sin lo cual el experto no cobra

Abogado3044, Abogado
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