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letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
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letrado14 está en línea ahora

propiedad horizontal hola vivo en un edificio que hay 6 propietarios

Pregunta del cliente:

propiedad horizontal
hola vivo en un edificio que hay 6 propietarios ,hemos tenido que afrontar hace poco una obra importante del techo del edificio pues el ayuntamiento habia dictado ejecución ,yo concretamente he pagado 6.500€,y ahora uno de los vecinos quiere que arreglemos toda las fachadas del edificio porque asi quedaria bonito y la derrama mia es de 7000€ los otros comuneros estan de acuerdo salvo dos ,uno que debe casi 7000€ a la comunidad y el otro nunca viene a las juntas, todos los demas son ricos .
estoy obigado ha pagar si se aprueba este presupuesto ,yo he dicho que me opongo porque preferiria esperar a reparar la fachada pues es una suma bastante elevada para que yo puedad hacer frente ahora
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 4 año.

alvarezustarroz :

Estimado cliente: estoy en línea elaborando la respuesta a su pregunta. Le ruego espere unos minutos.

alvarezustarroz :

En relación a su consulta debo aclararle que hay dos tipos de obras a realizar por las comunidades de propietarios: las obras de conservación y las mejoras. Según se trate de uno u otro tipo, requerirán distintas mayorías para ser aprobadas.

alvarezustarroz :

La comunidad de propietarios está obligada a realizar obras de conservación y deben ser sufragadas por todos los miembros con arreglo a las cuotas de participación. En cambio en las obras de mejora, si su cuantía supera tres mensualidades (como podría ser su caso), pueden los propietarios negarse a abonarlas.

alvarezustarroz :

Es decir, usted tiene que distinguir si la fachada se encuentra deteriorada y es necesario repararla, o si por el contrario se encuentra en buen estado y los propietarios quieren mejorarla.

alvarezustarroz :

Estoy en línea para que me aclare esto y profundizar en mi explicación.

Customer:

hay una parte que si necesita ser reparada y otra que necesita pintura y poco mas pero ellos se niegan dicen que es mejor hacerlo todo ahora

Customer:

yo ya habia reparado por cuenta propia una parte pero concideran que es mejor todo

alvarezustarroz :

En tal caso entiendo que va a tener complicado impedir la toma de la decisión. En primer lugar porque ellos tienen mayoría (son tres y uno de los votos que está a su favor no es válido porque no está al corriente de pago). En segundo lugar porque siendo necesaria la reparación de una parte, llegando a juicio será complicado defender que bastaba con reparar solo parte y pintar el resto. Además, supongo que habrá algún arquitecto o técnico que aconseje la reparación íntegra...

Customer:

si

alvarezustarroz :

Pues entonces siento decirle que lo va a tener complicado

Customer:

hay un vecino que ha vendido su inmueble ha una socieda ,pero se sique presentando ha las juntas como si nada ubiera cambiado , esta obligado ha comunicarlo a la comunidad? puedo invalidar su voto por no ser el propietario real y no haberlo comunicado con anterioridad a la junta?

alvarezustarroz :

Podría tratar de impugnar los acuerdos por ser un voto no válido. Por un lado el artículo 9.1-i) de la Ley de propiedad horizontal establece la obligación de comunicar al secretario o administrador los cambios de titularidad. Por otro lado, si el propietario acude a las juntas SIN REPRESENTACIÓN de la sociedad, los votos que emita pueden ser nulos.

alvarezustarroz :

Fíjese en quién figura como propietario en las actas. Si figura la persona física y usted sabe que es titular la sociedad, puede impugnar. Si figura la sociedad, debe fijarse si aparece que la sociedad está representada por la persona física; si no hay representación también puede impugnar.

Customer:

en el acta viene el como unico propietario

Customer:

como se impugna un acuerdo comunitario?

alvarezustarroz :

Tiene que hacerlo por vía judicial. Necesita abogado y procurador, además le cobran la tasa judicial. El plazo es de 3 meses desde que se adopta el acuerdo; si el acuerdo a impugnar es contrario a la ley o estatutos, el plazo es de un año desde que se adopta.

alvarezustarroz :

¿Tiene alguna duda más?

alvarezustarroz :

Le ruego emita valoración sobre la respuesta si le ha sido útil.

Customer:

en esta comunida hay dos locales comerciales que dan ha una calle edificio tiene dos fachadas una en una calle y otra en otra calle sequn la escitura de propiedad los locales solo pagan la fachada donde estan .es legal que tengan derecho a voto en algo que ellos no van ha pagar?

alvarezustarroz :

En principio sí tienen derecho a voto salvo que los estatutos digan lo contrario.

Customer:

gracias

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