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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Inmueble compuesto por varias entradas independientes dispone

Pregunta del cliente:

Inmueble compuesto por varias entradas independientes dispone de 19 locales y 108 viviendas en régimen de Comunidad de Propietarios y con elementos comunes compartidos ( fachada, cubiertas, etc. ), en el titulo constitutivo figura como Comunidad Especial y en anotación marginal consta que los 127 departamentos que integran esta finca, pasan a formar fincas INTERDEPENDIENTES, siempre se ha gestionado como una única Comunidad, con un solo Administrador y varios presidentes que representan a cada una de las escaleras o entradas independientesen las Juntas ¿ se considera una sola Comunidad o Complejo Inmobiliario ( Comunidad Compleja en Catalunya ) ? con sus propios órganos de gestión y administración independientes ya que varias escaleras mantienen criterios contrarios en la gestión
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 : Hola buenos dias. En unos minutos le respondo
Customer:

gracias

Mariatf19 : Al tener elementos comunes compartidos puede constituirse como un complejo inmobiliario
Customer:

aunque la suma de coeficientes de las 127 entidades sean 100

Customer:

que mayoría se precisa para segregar una de las escaleras y si han de ser de la misma o de toda la comunidad especial

Customer:

actualmente son 3 escaleras con entradas independientes

Mariatf19 : Para constituirse como complejo tienen que estar todos de acuerdo
Customer:

¿ los 127 ?

Mariatf19 : Por los datos que usted aporta son una agrupacion de propietariosporque cada comunidad tiene su presidente
Customer:

que significa Comunidad Especial con entidades interdependientes como consta en el Titulo Constitutivo

Customer:

¿ pero necesitan el consentimiento de todos los propietarios de la Comunidad ( 127 ) para autogestionarse cada escalera ?, será imposible de conseguir

Mariatf19 : Son lo que le he comentafo agrupacion de comunidades que son independientes entre si de la comunidad general
Customer:

si es así como en el titulo constitutivo figuran la suma de coeficientes 100 entre los 127 propietarios

Customer:

¿ puede la escalera que pretende segregarse del resto disponer de sus propios organos de administración ? sin realizar gestión alguna en notario o registro

Customer:

Si en el titulo constitutivo consta como Comunidad Especial con fincas interdependientes, se puede segrerar una de las escaleras del conjunto y que es lo que precisa, ya que la suma de coeficientes nunca será el 100%, será el 49%

Mariatf19 : Para modificar el titulo constitutivo se requiere unanimidad de todos los propietrarios
Customer:

de la escalera afectada o de los 127 propietarios de la totalidad

Mariatf19 : El titulo constitutivo es de toda la comunidad por tanto se requiere de los 127
Customer:

si es así nunca se podrá segregar la escalera de las otras 2

Customer:

¿ es cierto lo que digo ?

Customer:

no hay otra forma legal de división administrativa entre dichas agrupaciones

Mariatf19 :

Hola de nuevo estimado cliente y perdone por no haber podido responderle antes pero he tenido problemas de conexión a internet.

Mariatf19 :

Bien para la modificación del título constitutivo es necesario el consentimiento unanime de todos los propietarios

Mariatf19 :

por los datos que usted aporta ustedes están constituidos como una agrupación de comunidades

Mariatf19 :

si la escalera es solamente de su comunidad sería la mayoría en su comunidad

Mariatf19 :

pero si es una escalera de varias comunidades, se requiere la unanimidad en todas las comunidades agrupadas

Mariatf19 :

siento que no sea la respuetsa que esperaba pero legalmente es la que existe legalmente

Mariatf19 :

sigo a su disposición por si necesita cualquier otra aclaración y reciba un cordial saludo.

Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
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