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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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Buenas noches: Tengo una duda, según el BOE núm. 129 del 31

Pregunta del cliente:

Buenas noches: Tengo una duda, según el BOE núm. 129 del 31 de mayo de 1995. la LEY 15/1995 de mayo, sobre limite del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad.
El Articulo 7 dice: Los gastos que originen las obras de adecuación de la finca urbana o de sus elementos comunes correrán a cargo del solicitante de las mismas, sin perjuicio de las ayudas, exenciones o subvenciones que pueda obtener, de con conformidad con la legislación vigente.
Las obras de adecuación realizadas quedarán en beneficio de la propiedad de la finca.
No obstante, en el caso de reformas en el interior, el propietario podrá exigir su reposición anterior.

Por otro lado el Articulo 10 LPH dice que lo pagaran entre todos los vecinos, cuyo importe "no exceda de tres mensualidades ordinarias comunes"

Le agradecería me dijese, cual de las dos, es de aplicación para no incurrir en falta y así cumplir con la Ley.

Muchas gracias

Juan Ávila
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Buenas noches,

eduardolm :

Estimado Juan, doy lectura a su pregunta y le respondo

eduardolm :

Puede leerme y escribir Juan?

Customer:

Si

eduardolm :

La redacción que se le dio al artículo 10 LPH por Ley 2011, difiere de la que usted me indica, y me imagino que tiene un texto no actualizado

eduardolm :

Le copio el actual

eduardolm :

Artículo 10


1. Será obligación de la comunidad la realización de las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad, accesibilidad y seguridad.


2. Asimismo, la comunidad, a instancia de los propietarios en cuya vivienda vivan, trabajen o presten sus servicios altruistas o voluntarios personas con discapacidad, o mayores de setenta años, vendrá obligada a realizar las actuaciones y obras de accesibilidad que sean necesarias para un uso adecuado a su discapacidad de los elementos comunes, o para la instalación de dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior, cuyo importe total no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.


Lo dispuesto en este apartado no será de aplicación cuando la unidad familiar a la que pertenezca alguno de los propietarios, que forman parte de la comunidad, tenga ingresos anuales inferiores a 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), excepto en el caso de que las subvenciones o ayudas públicas a las que esa unidad familiar pueda tener acceso impidan que el coste anual repercutido de las obras que le afecten, privativas o en los elementos comunes, supere el treinta y tres por ciento de sus ingresos anuales.


[IMAGE][SRC][/SRC][ALT][/ALT][WIDTH]100[/WIDTH][HEIGHT]100[/HEIGHT][STYLE][/STYLE][/IMAGE] Número 2 del artículo 10 redactado por el número uno del artículo 15 de la Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad («B.O.E.» 2 agosto).Vigencia: 3 agosto 2011

3. Los propietarios que se opongan o demoren injustificadamente la ejecución de las órdenes dictadas por la autoridad competente responderán individualmente de las sanciones que puedan imponerse en vía administrativa.


4. En caso de discrepancia sobre la naturaleza de las obras a realizar resolverá lo procedente la junta de propietarios. También podrán los interesados solicitar arbitraje o dictamen técnico en los términos establecidos en la ley.


5. Al pago de los gastos derivados de la realización de las obras de conservación y accesibilidad a que se refiere el presente artículo estará afecto el piso o local en los mismos términos y condiciones que los establecidos en el artículo 9 para los gastos generales.

eduardolm :

El artículo que me indica sólo es de aplicación si el acuerdo a adoptar (es decir, la actuación de la mejora) no supera 12 mensualidades de renta y si ninguno de los propietarios tiene ingresos inferiores al 2.5 del IPREM

eduardolm :

Es decir, se aplicaría la Ley 15/1995 en caso de no contar con los requisitos legales del artículo 10 LPH

eduardolm :

Dependiendo del caso, se aplicaría una normativa u otra

eduardolm :

puede hacerme las preguntas que estime

Customer:

Dos preguntas, como guardo esta información con su link y quisiera saber si el correo que le envié se hace publico.

eduardolm :

La pregunta se cierra una vez que usted la valore, por eso no se preocupe. También lo comento que puedo solicitar que se le envíe la respuesta al correo electrónico, si lo desea

eduardolm :

Desea que se le envíe al correo electrónico?

Customer:

Dos preguntas: Como guardo su información con el link, y si el correo que le envié con la pregunta se hace publico, y puede ser leído por cualquier persona.

eduardolm :

Le respondo de nuevo

eduardolm :

La pregunta se cierra una vez que usted la valore, por eso no se preocupe. También lo comento que puedo solicitar que se le envíe la respuesta al correo electrónico, si lo desea





11:56 PM



Desea que se le envíe al correo electrónico?



eduardolm :

Por tanto, la pregunta no es pública, no debe preocuparse por eso

eduardolm :

Y el contenido de la misma si lo desea se le envía al correo electrónico

Customer:

Dos preguntas: Como puedo guardar su información con el link, y si el correo que le envié con la pregunta es confidencial o puede ser leído públicamente. Muchas gracias

eduardolm :

Puede leerme Juan? le he respondido por dos veces a la duda. La información del link puede guardarla copiando el texto y pegándolo en un word. Asimismo, se le envía al correo electrónico si lo desea.

eduardolm :

La pregunta es cerrada en cuanto usted la valora y no es pública

Customer:

Perdón por la insistencia pero es que por error le daba a ENTER. Si, por favor, envíeme la información al correo electrónico.

eduardolm :

Estimado Juan, no se preocupe

eduardolm :

Ya he dado parte para que el equipo de JA le remita la respuesta a su correo

eduardolm :

Le agradecería que valorase mi respuesta.

eduardolm :

Y reciba un saludo muy cordial,

Customer:

Muchas gracias, XXXXX XXXXX Por supuesto, lo valoro ahora mismo.

eduardolm :

gracias XXXXX XXXXX

eduardolm :

por confiar en nosotros

eduardolm :

y reciba un cordial saludo

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm, Licenciatura
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