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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5915
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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QUE DOCUMENTACIÓN DEBE TENER ACTUALIZA UN PRESIDENTE DE UNA

Pregunta del cliente:

QUE DOCUMENTACIÓN DEBE TENER ACTUALIZA UN PRESIDENTE DE UNA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Y ES DE OBLIGACIÓN POR LEY QUE LA TENGA ( LIBRO DE ACTAS, FACTURAS,ETC).
EN EL MOMENTO QUE SE LE REQUIERA POR UN PROPIETRARIO QUE PLAZO LEGAL TIENE PARA MOSTRARLE DICHA DOCUMENTACION, SE LE PUEDE EXIJIR UNA COPIA..
DE CUANTOS EJERCIOS POR LEY SE LE PUEDE PEDIR ( UN AÑO, DOS, TRES,ETC).
QUE DOCUMENTOS OFICIAL DEBE PRESENTAR UN CANDIDATO QUE QUIERA SER PRESIDENTE.
SE PUEDE DELEGAR EL VOTO PARA UN PRESIDENTE POR ESCRITO O SOLO PUEDEN VOTAR LOS PRESENTES EN LA REUNION DE LA ELECCION DE PRESIDENTE

MUCHAS GRACIAS.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

hOLA

Abogado3044 :

Leo su consulta y le respondo

Abogado3044 :

La documentación que ha de estar en poder del presidente y /o tesorero es el libro de actas y la contabilidad

Abogado3044 :

No hay un plazo m,arcado en la ley para que se ponga a disposición de un vecino que se le requiera, pero debe hacerse sin poner obstaculos

Abogado3044 :

El plazo que se han de guardar los libros es de 4 años, porque es lo que nos puede requerir la administarción. 4 últimos ejercicios

Abogado3044 :

El art 13 de la LDH dice que el presidente se elijirá entre los propietarios

Abogado3044 :

Para ser presidente, se debe elevar a la junta la propuesta y ésta junta se debe convocar en la forma legalmente propuesta

Abogado3044 :

Es decir que se puede hacer la elección en una junta al efecto o en cualquier junta cuyo orden del día incluya elección de cargos

Customer:

Me falta la respuesta a si una persona puede utilizar la autorizacion de algun vecino para que vote en su nombre para ser presidente o solo los que asisten a la reunion pueden votar

Abogado3044 :

Las autorizaciones firmadas son perfectamente válidas

Abogado3044 :

Los asistentes lo son, personalmente o representados

Abogado3044 :

La representación se acredita mediante escrito firmado al adfecto

Abogado3044 :

Pueden asistir pero no votar los morosos, los vecinos que al momento de la reunión tengan deudas con la comunidad

Customer:

La autorización para votarle como presidente tiene que ser especifica para dicha votacion de presidente o puede ser generica en el sentido de que auntoriza a x a actuar en mi nombre.

Abogado3044 :

Puede ser genérica

Abogado3044 :

No hay obligación de que sea específica

Customer:

En caso de una persona no este al dia de los pagos de la comunidad puede votar,

Abogado3044 :

No, puede asistir pero no votar. Si vota el voto es nulo

Customer:

O puede delegar su voto en otra persona

Abogado3044 :

No puede delegar, dado que el moroso carece de capacidad de voto

Abogado3044 :

Si vota personalmente o representado su voto es nulo

Customer:

debe estar al dia al 100% del pago de cuotas o existe un margen.

Abogado3044 :

Si vota personalmente o representado su voto es nulo

Abogado3044 :

Si, deber un céntimo es mora y no tiene derecho a voto

Abogado3044 :

No hay margen

Customer:

En el caso de que existan dos o mas personas que hayan delegado su voto a la vez a los dos candidatos cual primara

Abogado3044 :

La persona delegada por dos o mas vota tantas veces como representaciones tiene

Abogado3044 :

Es decir que una persona puede votar varias veces, una por cada vecino que reperesente y si además es vecino, también por si

Customer:

Me refiero que si alguien tiene una autorizacion de fecha 1/1/20013 ( o sin fecha), y otro candidato ttiene una fecha de autorización mas proxima a la fecha de la convocatoria

Abogado3044 :

Vale siempre la última

Customer:

Tanto el libro de actas como el de contabilida deben llevar algun formato oficial o de cualquier manera valen

Abogado3044 :

Vale cualquier formato

Abogado3044 :

No hay formatos oficiales

Customer:

En la votacion de presidente el voto de cada propietario debe ser conocido por todos o puede ser anonimo para la votacion de presidente.

Abogado3044 :

El sistema de votación normal es de mano alzada, pero esto puede cambiarse por estatutos o norma auto impuesta por la comunidad

Customer:

el voto se puede delegar por mail

Abogado3044 :

Cualquier via que el representante pueda acreditar es válida siempre que se pruebe que efectivamente es la firma del representado

Customer:

Una misma persona puede ser votada como presidente indefinidamente o existe una ley de alternacia en el puesto

Abogado3044 :

La ley habla de alternancia mientras no haya candidatos Si solo hay uno y se le vota puede estar indefinidamente

Abogado3044 :

Es decir, que prima el sitema de candidaturas y sin ellas se alterna entre vecinos por imposición

Abogado3044 :

Sigo en línea para atender si tiene más dudas

Abogado3044 :

Sin ella el experto no cobra

Abogado3044 :

Si no tiene más dudas ruego una valoración positiva del servicio prestado

Customer:

Que documento oficial o libro oficial recoje todas las leyes que regulan una comunidad de propietarios

Abogado3044 :

La ley de division horizontal 49/1960

Abogado3044 :

http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/lph.html

Abogado3044 :

En ese link la encontrará

Customer:

El presidente como persona fisica puede encargarse del mantenimiento de la comunidad pagandole. En dicho caso el presidente deberia estar dado de alta como autonomo y emitir las facturars correspondientes. y en el caso que se le asigne una cantidad anual fija sin especificar tendria que presetar que presentar una factura oficial por lo que ha cobrado?.

Customer:

Que consecuencias tendria para la comunidad si ocurriera algo en la piscina y no tuvieramos ninguna factura que nos acredite que se esta realizado el mantenimieto aunque pudieramos decir que la hacia elpresidente.

Customer:

Lo anterior es legal.....o estariamos incurriendo en una ilegalidad quienes serian los responsables si hubiera algun incidente

Abogado3044 :

Si en general las personas de la comunidad desarrollan trabajos para la misma, como limpieza, no hay nada que declarar

Abogado3044 :

Si el presidente lo hace y cobra debe ser autónomo, emitir factura yetc

Abogado3044 :

Si está desarrollando un trabajo remunerado, estan incumpliendo la normativa laboral y se les puede sancionar con una sanción de 6000 euros

Abogado3044 :

En caso de accidente grave, la responsabilidad sería también de la comunidad

Abogado3044 :

Una piscina es un lugar excesivamente peligroso por lo complicado de su mantenimiento y no debe dejarse esa responsabilidad a un presidente

Abogado3044 :

En caso de accidente serio incluso la aseguradora puede no atender el sinistero por negligencia grave de la comunidad

Customer:

si el presidente trabaja por cuenta ajena es decir en una empresa, pero por las tardes realiza los trabajos de mantenimiento. aparte de la nomina que cobra por la empresa, tendria que estar de alta como autonomo?

Abogado3044 :

Yo como vecino no admitiría ésto en ningún caso, es un riesgo excesivo a la comunidad

Abogado3044 :

Si, debe darse de lata como autónomo, y emitir facturas en todo caso

Abogado3044 :

Pero además debe contar con un seguro él de responsabilidad civil

Abogado3044 :

Una negligencia de mantenimiento puede tener serios perjuicios en la salud

Abogado3044 :

Imagine una intoxicación por cloro, o una explosión por mexcla de químicos

Customer:

Existe un contrato tipo como autonomo, que si lo presenta yo pueda comprobar que es correcto. Que tipo y como puedo comprobar si es legal la documentación que presenta.

Abogado3044 :

Debe estar dado de alta como técnico cualificado para ese mantenimiento, y acreditar un seeguro de responsabilidad civil por ese trabajo

Abogado3044 :

Do forma y manera que si intoxica aalguien, ese seguro cubra

Abogado3044 :

El de la comunidad puede oponerse si es negligencia del mantenedor y remitirse al seguro de éste

Abogado3044 :

Es decir, que lo requisitos al presidente son los mismos que si contartamos empresa externa

Abogado3044 :

Es un trabajo cualificado y de alta responsabilidad

Abogado3044 :

Yo desde luego no admitiría que lo hiciese un vecino, un aficionado.

Abogado3044 :

sIGO EN LINEA SI TIENE DUDAS

Abogado3044 :

perdón por las mayúsculas

Customer:

yo le puedo pedir el contrato de autonomo de años anteriores asi como su seguro ? cuantos años atras.

Abogado3044 :

Por supuesto, pero piense que la responsabilidad es de la comunidad, es decir Ud también es responsable de aquello

Abogado3044 :

Lo mejor es cambiar las cosas y dejar el pasado

Abogado3044 :

Y por supuesto contratar persona externa

Abogado3044 :

O que él se legalice, lo cual requiere que tenga la formación oportuna

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX informacion que considero excelente.

Customer:

Algun ultimo consejo

Abogado3044 :

Gracias, XXXXX XXXXX sistema le propone en unos iconos indicar ésto

Abogado3044 :

Es importante para mí, dadoq ue si no se hace el site no me abona el servicio

Abogado3044 :

gracias, XXXXX XXXXX buen día

Abogado3044, Abogado
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