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DiegoAbogado
DiegoAbogado, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1491
Experiencia:  Abogado colegiado ejerciente
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Hola, deseo saber si despues de utilizar y pagar el IVI de

Pregunta del cliente:

Hola, deseo saber si despues de utilizar y pagar el IVI de una parcela por mas de 20 años, a la espera de poder comprarla, el ayuntamiento tiene derecho a apropiarse de esta parcela por no aparecer la dueña que es una señora al parecer belga.
El ayuntamiento justifica esta acción, por que se ha necesitado pasar por ella la instalación de los tubos de aguas residuales y tienen un dinero para la propietaria que no aparece despues de la publicación en el BOE, hace mas de 5 años.
Le agradecería su información al respecto.
Muchas gracias
Rosa Mª Oroz
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.

DiegoAbogado :

Buenas tardes y bienvenida a Just Answer,

DiegoAbogado :

No se desconecte, en breve le respondo

DiegoAbogado :

Si durante más de veinte años, usted ha poseido en concepto de dueña esa parcela podría ser propietaria de la misma y podría ejercitar acciones judiciales para que se le tenga por tal, y en ese caso el ayuntamiento tendría que pedirle permiso para llevar a cabo las actuaciones que necesite o tendría que expropiarla y abonarle el valor de dicho terreno

DiegoAbogado :

El Código Civil en el art. 1957 dice que "El dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles se prescriben por la posesión durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes, con buena fe y justo título".

DiegoAbogado :

Si no se pudiera acreditar justo titulo, la Ley establece que es necesario poseer el inmueble durante 30 años: "Se prescriben también el dominio y demás derechos reales sobre los bienes inmuebles por su posesión no interrumpida durante treinta años, sin necesidad de título ni de buena fe, y sin distinción entre presentes y ausentes"

DiegoAbogado :

Si no se puede acreditar la existencia de justo titulo o de buena fe, entonces sería necesario poder acreditar que lleva poseyendo esa parcela durante 30 años. Si lo acredita usted es propietaria a todos los efectos y puede ejercitar acciones legales para que se declare que usted es propietaria por usucapion de esa parcela

Customer:

Hola, yo nunca me considere propietaria, pero si hice uso de esta parcela por mas de 20 años, por los que pague todos sus impuestos atrasados y hasta el dia de hoy, estoy al corriente de ellos, pero la propietaria nunca se ha personado para hacer la compra que yo siempre quise, pero estoy segura de haber pagado por mas de 30 años.

DiegoAbogado :

Si usted ha tenido la posesion por al menos treinta años y puede acreditarlo, entonces usted es la propietaria de esa parcela por usucapion

DiegoAbogado :

Y puede presentar una demanda para que se declare por el Juzgado competente que usted es la propietaria de dicha parcela

DiegoAbogado :

El ayuntamiento tendrá entonces que indemnizarle a usted o expropiarle y abonarle el valor de lo expropiado o compensarle por los daños o lo que hubieran hecho en la parcela que pueda perjudicarle como propietaria

DiegoAbogado :

El código civil establece que si una persona prueba haber poseído un inmueble por treinta o mas años, entonces es propietaria del mismo y por lo tanto tiene todos los derechos como tal sobre ese inmueble. Si puede acreditar que ha poseido esa parcela durante treinta o mas años, es usted propietaria de la misma y ante cualquier injerencia en esa propiedad (ya sea del ayuntamiento o de un tercero) usted puede ejercitar acciones legales.

Customer:

Muchas gracias XXXXX XXXXX ayuda, pero deseo saber si el ayuntamiento puede quitarme esta parcela, ya que no poseo los recibos de todos estos años, solo desde que se domicilio el pago, en la Caixa.

DiegoAbogado :

Dado que usted es poseedora de esa parcela desde hace años, si el ayuntamiento perturba esa posesion, ustes puede ejercitar igualmente acciones legales contra la administracion

Customer:

Y si no puedo acreditar mas que 21 años por testimonio de todos los vecinos ya que nunca oculte su ocupación.

Customer:

Muchisimas gracias

DiegoAbogado y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Nuevamente muchisimas gracias por su ayuda.


Que pase un buen día

Experto:  DiegoAbogado escribió hace 4 año.
Muchas gracias a usted por consultarnos en Just Answer.

Igualmente, le deseo que pase un buen día.

Un saludo.