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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
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Hola, quiero comprar un inmueble. En la nota simple consta

Pregunta del cliente:

Hola,

quiero comprar un inmueble. En la nota simple consta que esta afecto a revision de Hacienda por impuestos de transmision. Que he de hacer?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 3 año.

eduardolm :

Buenas tardes,

eduardolm :

Estimado cliente, el inmueble durante el plazo de cuatro años cuando se hace una operación de transmisión del bien

Customer:

hola

eduardolm :

Por tanto, el que conste ese en la nota simple, no implica que no se haya abonado el impuesto correspondiendo, sino que el bien queda afecto al pago del mismo

eduardolm :

Hola

eduardolm :

Puede leerme y escribir?

Customer:

si perfectamente

eduardolm :

El problema sería que constase en la nota simple una anotación preventiva de embargo u otro tipo de cargas

Customer:

Pues, constan 5 años para revisar la autoliquidacion. O sea se ha pagado, simplemente la Agencia se reserva el derecho de revisar el importe declarado al valor real.

Customer:

a mi al comprar como me afectaria?

eduardolm :

Exactamente, y durante ese tiempo el bien está afecto a esa posible revisión.

eduardolm :

El obligado tributario es la parte vendedora, que es quien antes tenía la deuda

Customer:

o sea, luego a quien reclaman?

Customer:

no al nuevo titular?

eduardolm :

El bien está afecto al pago de ese tributo sólo si se dan dos circunstancias:

eduardolm :

1º Que la autoliquidación esté mal realizada y sea revisada

eduardolm :

2º Que la vendedora no tenga bienes para responder con su patrimonio

eduardolm :

Sólo si se dan esos casos, la agencia tributaria podría trabar embargo sobre ese bien

Customer:

hay manera de asegurarse que se ha hecho bien?

eduardolm :

Por tanto, la vendedora es la responsable del pago, si ésta no tiene bienes, responde el inmueble

Customer:

no tiene! es un niño de 11 años

eduardolm :

La única manera sería solicitarle ese documento

eduardolm :

Un niño de 11 años puede tener bienes, ahora o en futuro. Además, el dinero de ese niño se va a administrar por un administrador legal de sus bienes. No se puede disponer libremente

Customer:

pusieron el inmueble a nombre del hijo, pinta mal

eduardolm :

Y el inmueble lo van a vender ahora?

eduardolm :

Para que esa venta tenga validez lo tiene que autorizar un juez

eduardolm :

No basta con la firma del tutor legal

Customer:

ah!

eduardolm :

Realizar esa disposición de patrimonio sin la firma de un juez no va a ser autorizado por el notario

Customer:

dudo que ellos mismos lo sepan

Customer:

perfecto muchas gracias, XXXXX XXXXX la ultima info del juez

eduardolm :

Gracias XXXXX XXXXX por confiar en nosotros,

eduardolm :

Tenga cuidado con ese negocio que no pinta muy bien como usted dice

eduardolm :

Y reciba un cordial saludo y por favor no se olvide de valorar la respuesta

eduardolm :

Eduardo,

Customer:

gracias, XXXXX XXXXX encima falta pagar impuesto de succesiones y tienen credito hipotecario

eduardolm :

Efectivamente

eduardolm :

Tiene más dudas?

Customer:

ya esta, gracias

eduardolm, Licenciatura
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