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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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Tengo una duda sobre la que agradeceré me respondan. En su

Pregunta del cliente:

Tengo una duda sobre la que agradeceré me respondan. En su dia solicité los servicios profesionales de un abogado para la interposición de una demanda civil que conllevará el desahucio de un local comercial que vendí y al existir incumplimento de pago por el comprador,en la demanda se pide la devolución de dicho local a su propietario.Falta menos de un més para que en el Juzgado tenga lugar una vista previa,de la que quizás pueda producirse un acuerdo que impida la celebración de juicio. Lo que en realidad me preocupa,es que cuando designé a dicho abogado, no pacté con el mismo la que será su minuta por su actuación,ni se firmó ninguna nota de encargo en la que quedara aclarado ése aspecto. Mi temor consiste,en que a la hora de minutar,ésta sea tan elevada,que no me permita afrontarla,o me tenga que ver obligado a recurrir al arbitraje del colegio de abogados. ¿que puedo hacer ahora,antes de que transcurra más tiempo sin aclarar la duda que les expongo? Reconozco que fué una falta de previsión por mi parte,pero quizás pueda haber una forma de rectificar. Ruego respuesta a la brevedad posible.Gracias.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenas noches,

eduardolm :

Estimado cliente, no se desconecte, paso a leer su pregunta y a darle respuesta

eduardolm :

En relación a su duda, si no se ha pactado hoja de encargo profesional, corresponde tasar los honorarios con un baremos que tenemos los abogados

eduardolm :

Dicho baremo, cambia de una comunidad autónoma a otra, por lo que, para orientarle de una forma más precisa, me gustaría saber cuál es su comunidad autónoma

eduardolm :

Si puede aclararme ese punto, perfecto

Customer:

Andalucia

eduardolm :

y la provincia?

Customer:

Cadiz

eduardolm :

además, necesitaría saber la renta mensual aproximada, y las rentas debidas a cuanto ascienden

Customer:

No fué un alquiler,fué una venta pactado el pago en forma diferida, a quince años,mediante un pago mensual de 1850 eu hasta la amortización total de lo pactado.El comprador solo ha estado `pagando durante 4 años,habiendo llegado a un total de 82000 eu pero continua utilizando el local hasta que por el juzgado se dicte una sentencia de desahucio.

eduardolm :

Entiendo lo que me plantea y eso eleva los honorarios, dado que los honorarios se trazan por la cuantía del asunto y la cuantía de ese asunto puede entenderse que es la totalidad de la compraventa, que asciende, sino calculo mal, a unos 300.000 euros. El problema es que si la cuantía del asunto judicial es esta, los honorarios puede ser muy altos, rondando 15.000 a 20.000 euros según baremo. Si la cuantía fijada para el asunto, se fijó en base a una anualidad (como un desahucio normal), los honorarios serían muy inferiores. Si se trata de una resolución de una compraventa y la cuantía del procedimiento se fijó en 300.000 euros, la cuantía sería muy elevada. ¿Usted tiene por casualidad una copia de la demanda con usted?

Customer:

Si, tengo una copia de la demanda que me fué facilitada por el procurador,que puedo localizar en algunos minutos,si bien podria decirme,que aspecto fundamental o concreto desea saber sobre el contenido de dicha demanda para tratar de adelantar lo posible.

eduardolm :

claro

eduardolm :

le explico

eduardolm :

en esa demanda, hay una parte que pone: CUANTÍA

eduardolm :

generalmente, estará fijada al final de la demanda

eduardolm :

Todas las demandas deben fijar un apartado que establece la cuantía de la misma, salvo algunos casos excepcionales

eduardolm :

No tengo prisa ninguna, localice la demanda y revíseme ese aspecto

eduardolm :

Yo he localizado los baremos de aplicación, pero la cifra de honorarios pueden depender mucho de ese punto

Customer:

Sin necesidad de ver fisicamente dicha demanda,si puedo adelantarle que en la misma no se pide la continuación del pago del precio fijado en la venta,yá que toda la atención se centra en pedir el desalojo del local adquirido y devolución a su legítimo dueño por haber imcumplido el pago. Si se dice en la demanda,que a modo de compensación económica,el comprador haga frente a lo que hubiese significado el haber tenido ése local alquilado a un precio promediado de 600 eu/més para lo cual se aportó un informe pericial de un agente inmobiliario.

eduardolm :

Entiendo, si no se pide la resolución del contrato, normalmente, los honorarios de un desahucio se fijan conforme la cuantía del mismo. La cuantía de un desahucio, según la Ley de Enjuiciamiento Civil, se fija en una anualidad de renta (aunque a usted le deberían dos meses, cuatro o veinte) La cuantía de un desahucio de renta de 1850 euros, de 22.200 euros.

eduardolm :

Los honorarios sobre 22.200 euros, según el baremos que revisé, es de aproximadamente 2.600 euros

eduardolm :

Es decir, en caso de cualquier polémico, se podría defender unos honorarios como los que le indico

eduardolm :

Si hay cualquier controversia, puede interponer una queja en el colegio de abogados de Cádiz

Customer:

Efectivamente,sobre lo antes comentado,la petición que se hace es la resolución del contrado pòr imcumplimiento del comprador. Hay un punto que es importante aclarar.¿si en la vista previa hubiese un acuerdo de las partes,que impide la celebración de juicio, minora la cuantia de esos honorarios?

eduardolm :

Generalmente, por acuerdos transaccionales, con actuaciones judiciales ya inciadas, se rebajan los honorarios en torno al 75% de lo que se cobraría en el otro caso. Es decir, un 25% de ahorro en honorarios

eduardolm :

ha revisado lo que pone en apartado "cuantía"?

Customer:

Es aceptable ésa cifra que me indica de 2600 eu en caso de juicio,o menos si hay acuerdo previo. Hay una cosa que nunca he comprendido bien y es lo siguiente.He oido decir alguna vez,que a alguien le fallaron en contra y estaba obligado al pago de costas y afrontar los honorarios del abogado del demandante. ¿Esto es así,o no he sabido interpretarlo?

eduardolm :

Efeticvamente, por el tipo de juicio que usted me dice, lo más seguro, si usted gana, es que la otra parte tenga que pagar los honorarios del profesional

eduardolm :

Es decir, si usted gana con costas, tendrá la otra parte que abonarle sus honorarios

eduardolm :

El problema es si la otra parte es insolvente o no da pagado

eduardolm :

El abogado puede reclamarle a usted aunque usted haya ganado con costas

eduardolm :

El abogado, una vez terminado su trabajo, puede emitirle factura

eduardolm :

una vez le emite factura, puede cobrárse, antes de recuperar la parte de sus honorarios del litigante vencido en costas

eduardolm :

Por ello, no le ha hablado de esta posiblidad, puesto que implica dos cosas. Primero, ganar con costas, segundo, la solvencia de la parte contraria

Customer:

No se trata de un insolvente integral,si bien en la localidad es considerado como un auténtico sinvergüenza,que se habrá preocupado de limpiar todas sus ctas bancarias.Digo que no es un insolvente integral,porque en el Regisgtro de la Propiedad me han informado de propiedades inmobiliarias a su nombre.Me ha dejado bastantes puntos aclarados,pero para ir poniendo punto final a ésta consulta,le hago una última pregunta ¿a éstas alturas del asunto,le parece acertado por mi parte,decir a mi abogado,lo que tuve que hacer al principio? ¿seria correcto pedirle ahora un avance de lo que será la cuantia a cobrar, o quizas seria contraproducente para mi?-

eduardolm :

Entiendo, pues el hecho de que tenga propiedades a su nombre está bien, aunque para saber las cargas que tienen habría que sacar una nota simple de las mismas. Con el DNI del sujeto en cuestión en el Registro de la Propiedad puede obtener toda la información que desee

eduardolm :

Le respondo a su otra duda

eduardolm :

En principio, yo le aconsejo que que solicite una información previa sobre los honorarios. No lo considero contraproducente, sino informativo y así usted verá que opciones tiene que tomar y tendrá más tiempo para planificar el pago, o una reclamación, etc.

eduardolm :

Si me pregunta a mi, le aconsejo que lo hable con él, sin ningún reparo

Customer:

Voy a seguir su consejo sobre éste último aspecto y creo que no me veré muy sorprendido,teniendo en cuenta sus orientaciones. Por otro lado,pienso,que si bien cometí la imprudencia de no concretar honorarios al principio, si éstos hubiesen podido resultar de esa enorme cuantia superior a los 20-000 eu,por su parte me habria advertido por ética profesional y sobre todo para saber,si mi situación económica me permitia afrontarlo.Estoy satisfecho de sus respuestas a mis dudas y por mi parte,si no tiene ninguna otra cosa relevante que decirme,pongo punto final a mi consulta. Gracias.

eduardolm :

Muchas gracias XXXXX XXXXX consulta y le deseo suerte, no dude en contrastar la información sobre honorarios con el Colegio de Abogados de Cádiz si no ve nada raro

eduardolm :

Por favor, no olvide valorar mi respuesta. Saludos cordiales,

eduardolm :

Eduardo,

eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

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