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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
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Buenos dias. Mi vecino de urbanización tiene una pajarera

Pregunta del cliente:

Buenos dias.
Mi vecino de urbanización tiene una pajarera grande (150x180 cm), que la tiene situada a escasos 100 cm de mi parcela con los consecuentes malos olores. Esto se agudiza en primavera - verano-. Mi pregunta es, se puede o existe legislación que permita obligar al vecino a retirar dicha pajarera por insalubre?.
Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

A nivel nacional tenemos la ley de división horizontal que prohibe a un vecino desarrollar actividades molestas o nocivas

Abogado3044 :

Art 7.2 de la ley

Abogado3044 :

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.


El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.


Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario. [IMAGE][SRC][/SRC][ALT][/ALT][WIDTH]100[/WIDTH][HEIGHT]100[/HEIGHT][STYLE][/STYLE][/IMAGE] Párrafo 3.º del número 2 del artículo 7 redactado por el número 1 de la Disposición Final 1.ª de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 8 enero).Vigencia: 8 enero 2001


Presentada la demanda, acompañada de la acreditación del requerimiento fehaciente al infractor y de la certificación del acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, el juez podrá acordar con carácter cautelar la cesación inmediata de la actividad prohibida, bajo apercibimiento de incurrir en delito de desobediencia. Podrá adoptar asimismo cuantas medidas cautelares fueran precisas para asegurar la efectividad de la orden de cesación. La demanda habrá de dirigirse contra el propietario y, en su caso, contra el ocupante de la vivienda o local.


Si la sentencia fuese estimatoria podrá disponer, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida y la indemnización de daños y perjuicios que proceda, la privación del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la infracción y de los perjuicios ocasionados a la comunidad. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.

Abogado3044 :

Puede Ud poner queja al presidente de la cumunidad para que sea la propia comunidad quien inicie acciones para eliminar el problema

Abogado3044 :

Por otro lado, Ud personalmente, o la propia comunidad, puede denunciar al vecino a Policia Local o similar, para que sea el propio consistorio quien determine si la actuación molesta contraviene las normas locales

Abogado3044 :

Si tiene dudas puede escribir, estoy en línea

Abogado3044 :

Es decir, que en ningún caso Ud tiene porque soportar una actividad molesta, y los malos olores son molestos, obviamente

Customer:

Al estar situada esta pajarera en una parcela modifica en algo su respuesta.

Customer:

Gracias

Abogado3044 :

Si no tenemos comunidad, tenemos que denunciar en Policia Local, que el consistorio tome cartas y se pronuncie, ó iniciar la vía civil por daños

Abogado3044 :

Si no tenemos comunidad hay que hacer la reclamación personalmente

Abogado3044 :

Y para ello usaremos la normativa local de su municipio y el código civil.

Abogado3044 :

La vía más rápida es denunciar en el Consistorio que tenemos una actividad molesta insalubre y nociva que nos perjudica

Abogado3044 :

Las normas consideran molestas ...


Serán calificadas como "molestas" las actividades q

ue constituyan una incomodidad por los ruidos o

vibraciones que produzcan o por los humos, gases, o

lores, nieblas, polvos en suspensión o

sustancias que eliminen.
Abogado3044 :

Además el Consistorio velará por si la actividad del vecino debe estar sometida a licencia, si las tiene, y las condiciones higiénicas en las que se desarrolla

Customer:

Gracias

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos

Abogado3044 :

Ruego una valoración positiva del servicio prestado sin la cual el experto no cobra

Abogado3044 :

Pase un buen día

Abogado3044, Abogado
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