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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1919
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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eduardolm está en línea ahora

la pregunta es acerca de si el mantenimiento de la caldera

Pregunta del cliente:

la pregunta es acerca de si el mantenimiento de la caldera de gasóleo y la lectura de contadores puede considerarse un gasto de comunidad para los inquilinos
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.

eduardolm :

Buenos días,

eduardolm :

Estimado cliente, en relación a su pregunta, paso a responderle

eduardolm :

En primer lugar, el pago de las cuotas de la comunidad le corresponde al inquilino en caso de que así se haya pactado. Si así está pactado, es el inquilino quien debe abonar los gastos comunitarios

eduardolm :

En relación al mantenimiento de la caldera y la lectura de contadores, los mismos, si se refieren a la caldera de gasóleo que es común a todas las viviendas y los contadores que dan electricidad a elementos comunes, se trata de gastos comunitarios repercutibles al inquilino

eduardolm :

Cuestión distinta serían reparaciones extraordinarias, en cuyo caso no estaríamos hablando de gastos, en ningún caso, repercutibles al inquilino

eduardolm :

Por tanto, gastos de mantenimiento de caldera y lectura de contadores, son gastos de comunidad.

eduardolm :

Y los gastos comunitarios son repercutibles al inquilino si así se ha pactado

eduardolm :

Veo que se ha conectado al chat, estoy a su disposición para cualquier duda

Customer:

quiero poner una persona de mantenimiento para realizar los trabajos de mantenimiento de la caldera común y la lectura de los contadores de agua, luz y gasóleo individualizados, así como para asegurar el suministro de gasóleo, la persona facturaría al propietario, y esta es mi pregunta, si esa factura la puedo repercutir a los inquilinos, que sí tienen en el contrato pagar los gastos de comunidad según coeficiente

eduardolm :

Entiendo lo que me plantea y le respondo

eduardolm :

El mantenimiento de la caldera es algo que debe hacer la comunidad, es decir, la comunidad debe tener el personal o contratar el servicio para ese mantenimiento. Ese gasto, se le puede repercutir al inquilino.

eduardolm :

Ahora bien, si usted por su cuenta y riesgo contrata ese servicio, no le puede repercutir ningún gasto

eduardolm :

El mantenimiento de la caldera lo debe hacer la comunidad y no usted

eduardolm :

La persona que haga el mantenimiento de la caldera y lectura de contadores, debe facturarle a la comunidad para poder repercutir ese gastos en el inquilino

eduardolm :

Si usted es quien paga y contrata esos servicios al margen de la comunidad, esos gastos no son repercutibles al inquilino

eduardolm :

Ha entendido la explicación?

eduardolm :

Si tiene más dudas, estoy a su entera disposición

Customer:

somos los únicos propietarios del inmueble que hemos alquilado 3 pisos, pero como tal no existe establecida una comunidad, por tanto la contratación es por nuestra parte, sigo manteniendo la duda

eduardolm :

Sólo hay tres propietarios en el inmueble no es cierto?

eduardolm :

Si no hay constituida comunidad deben establecer la factura a nombre de los tres, y no repercutirla sólo en usted

Customer:

no solo uno, los demás son inquilinos

eduardolm :

Pero mi pregunta es, ¿cuántas viviendas hay en ese edificio?

Customer:

hay tres viviendas alquiladas, el propietario es una sociedad limitada

eduardolm :

Y la sociedad imitada es la que arrendó esas viviendas como arrendador, no es cierto?

eduardolm :

tiene división horizontal realizada?

eduardolm :

sociedad limitada*

Customer:

si, las ha arrendado. no existe división horizontal

eduardolm :

Y las facturas del mantenimiento de la caldera, por poner ese ejemplo, se van a emitir como cliente la sociedad limitada?

Customer:

si, puesto que a veces están alquiladas sólo 1 o 2 viviendas no las 3

eduardolm :

Le entiendo perfectamente

eduardolm :

Siendo el único propietario una SL, y no habiendo división horizontal del inmueble, no hay obstáculo legal para repercutible esa factura al inquilino, puesto que la SL es propietaria de todo el edificio y actúa como tal comunidad

eduardolm :

Ahora bien,

eduardolm :

Si son 3 pisos, en principio, al inquilino arrendado, sólo puede repercutile la parte que le corresponde, un tercio, no el 100%

eduardolm :

Al no haber división horizontal, ni comunidad constituida y siendo la SL la única propietaria del conjunto, eso se consideraría gasto comunitario repercutible, pero no le puede repercutir la totalidad del gastos sino la parte que a esa vivienda le correspondaq

Customer:

me gustaría poder guardar sus respuestas que me han sido muy útiles

eduardolm :

Doy parte a los moderadores de JA para que le envíen una copia a su correo electrónico

eduardolm :

Le doy las gracias XXXXX XXXXX en nosotros

eduardolm :

y por favor, no olvide valorar mi respuesta

eduardolm :

Saludos cordiales,

eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Le agradezco sus respuestas, he valorado varias veces sus respuesta, pero no se si es suficiente. Muchas gracias

Experto:  eduardolm escribió hace 4 año.
Muchísimas gracias, es suficiente.

Reciba un cordial saludo!