Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tiene muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a letrado14

letrado14
letrado14, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 165
Experiencia:  Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
65684918
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
letrado14 está en línea ahora

Acabo de descubrir vicios ocultos en mi casa. Es de nueva construcción Y

Pregunta del cliente:

Acabo de descubrir vicios ocultos en mi casa. Es de nueva construcción
Y la hábito desde hace 7 años.
¿Puedo reclamar al constructor?
Muchas gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 3 año.

alvarezustarroz :

Estimado cliente: Estoy en línea elaborando la respuesta a su pregunta. Le ruego espere unos minutos

alvarezustarroz :

La Ley Orgánica de Edificación establece tres plazos para reclamar desde que aparecen los vicios, en función de si se trata de defectos estructurales (10 años), funcionales (3 años) o acabados (un año).


 


En su caso entiendo que sería aplicable el plazo de 3 años por lo que comenta, por lo que, si acaba de descubrir los vicios, estaría fuera de plazo.

Customer: ¿No considera estructural el hecho de que afecta a las estructuras de construcción: techos y conducciones de la chimenea?
alvarezustarroz :

Entiendo que no, la ley establece lo siguiente para el plazo de 10 años:


a) Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

alvarezustarroz :

Para su caso entiendo aplicable el apartado b del artículo 17.1 de la Ley de Ordenación de la Edificación:

alvarezustarroz :

b) Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del artículo 3.

Customer: Esto quiere decir que no tengo otra salida que pagar el arreglo? ¿Qué me puede decir de la responsabilidad del seguro de hogar
Customer: quehogar que tengo?
alvarezustarroz :

Siento no poder darle otra respuesta más agradable, pero es lo que establece la Ley.


 


Puede intentar exigir responsabilidad al seguro, pero éste con altas probabilidades evitará el pago. El seguro se encarga de cubrir siniestros aparecidos desde que se contrata la póliza, pero en su caso entiendo que el vicio exisitía desde antes, es decir, desde que se le transmite la vivienda.

alvarezustarroz :

En cualquier caso examine las condiciones de la póliza por si se incluyen casos como el suyo.

Customer: ¿Alguna sugerencia?
alvarezustarroz :

Algunos abogados y jueces opinan que se podría reclamar alegando el incumplimiento contractual. Pero la mayoría, incluyendo la Jurisprudencia del Tribunal Supremo, se muestran contrarios a este razonamiento.

Customer: .OK, muchas gracias
alvarezustarroz :

Además el coste del proceso (abogado, procurador, peritos) podría ser incluso más costoso que la propia reparación, añadiendo que se le podría condenar en costas con la obligación de abonar los honorarios de abogado y procurador de la constructora.

alvarezustarroz :

Siento de verdad no poder darle otra respuesta. Es una "faena" porque a veces se descubren los vicios cuando ya ha transcurrido el plazo de garantía por saneamiento.

Customer: Por lo tanto ¡virgencita que me quede como estoy!
Customer: gracias XXXXX XXXXX
alvarezustarroz :

Gracias XXXXX XXXXX por confiar en Justanswer. Le ruego emita valoración sobre la respuesta si le ha sido útil.


Que pase un buen día.

alvarezustarroz :

Estimado cliente: le ruego no se olvide de valorar la respuesta. Es muy importante para el experto que responde.

alvarezustarroz :

No tiene coste adicional para usted, y sin ella el experto no cobra y el sitio se reserva el depósito. Gracias.

letrado14, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 165
Experiencia: Licenciado en UCM. Máster en práctica jurídica. Máster en asesoría fiscal
letrado14 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal