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letrado14
letrado14, Abogado
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letrado14 está en línea ahora

Hace tres meses deje la vivienda que tenia arrendada a una

Pregunta del cliente:

Hace tres meses deje la vivienda que tenia arrendada a una empresa, la cual añadió
una clausula al contrato de arrendamiento que acepté, en la que se
decía, que para que me devolvieran la fianza tenía que presentar un justificante de cada
compañía como que no debía nada de los recibos de luz, agua y gas. Estas compañías
no son capaces de hacerme certificado en el que se diga que no se debe nada, alegando
que para ello tienen que pasar dos meses porque no emiten facturas antes. Presenté
el extracto del banco y me dijeron que no les valía. ¿Qué puedo hacer?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  letrado14 escribió hace 3 año.

alvarezustarroz :

Estimado cliente: estoy en línea elaborando la respuesta a su pregunta. Le ruego espere unos minutos.

Customer:

ok

Customer:

Me gustaría tener clara la teoría ( las normas)para poder tener una buena idea

alvarezustarroz :

El hecho de que el arrendador sea persona jurídica no tiene relevancia en su caso, ya que es igualmente aplicable la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos.


 


Por otro lado, el arrendador puede retener la fianza para hacer frente a las facturas por consumos. Es muy habitual que se retenga hasta que lleguen las facturas, lo que no suele demorarse en el tiempo. La Ley establece en el artículo 36.4 lo siguiente:


 


4. El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.

alvarezustarroz :

Entiendo que no estén conformes con el extracto del banco. Mi consejo es que reúna las facturas correspondientes al último mes en que tuvo la vivienda a su disposición, así como el certificado de pago o resguardo de ingreso. Con ello en principio no deberían ponerle problemas en devolverle su dinero.


 


Si aún así no se lo devuelven, mi consejo es que inicie acciones mediante una reclamación extrajudicial. Envíe un burofax explicando que ya ha abonado y aportado todas las facturas de consumos que le correspondían, concediendo un plazo y ofreciendo un número de cuenta para que le devuelvan la fianza.

alvarezustarroz :

En caso de que no prosperase, puede iniciar acciones judiciales. Si la fianza es inferior a 2000 euros puede demandar sin necesidad de abogado.

alvarezustarroz :

En el burofax y la posterior reclamación judicial debe exigir el pago de los intereses desde que pasó el primer mes desde la entrega de llaves.

alvarezustarroz :

Los conceptos por tanto son fianza más intereses. Si superasen los 2000 euros sí necesitaría abogado y procurador, pero en caso de ganar la demanda con costas le serán reembolsados por la empresa.

alvarezustarroz :

No dude en consultar las dudas que se le planteen

Customer:

En caso de que no prosperase, puede iniciar acciones judiciales. Si la fianza es inferior a 2000 euros puede demandar sin necesidad de abogado. Qué quiere decir'

alvarezustarroz :

Que puede interponer demanda de juicio verbal sin que ésta tenga que ser firmada por abogado o procurador, por lo que puede ahorrarse el coste de estos profesionales.

Customer:

Cuándo podría tomar acciones , en qué tiempo?

alvarezustarroz :

Puede iniciarlas ya si lo desea.

Customer:

Qué tiempo deber haber transcurrido?Gracias

alvarezustarroz :

El plazo de un mes es lo respetable ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que a partir de ese plazo comienzan a devengarse intereses.

alvarezustarroz :

Puede reclamar ya, la ley no establece un plazo mínimo. Aunque lo aconsejable es esperar al menos un mes desde la entrega de llaves.


 


El fin del plazo termina a los quince años, por lo que tiene tiempo más que suficiente.

Customer:

Por último es contrato que firmamos es válido, no?

alvarezustarroz :

El contrato es válido, lo dudoso es si la cláusula que le exige el justificante es válida, ya que no siempre es posible conseguir el justificante. Por ello no deberían ponerle pegas con aportar el justificante de las facturas pagadas.

Customer:

Muchas gracias.

alvarezustarroz :

Encantado de ayudarle. Le ruego emita valoración sobre la respuesta si no tiene más dudas. Un saludo y gracias XXXXX XXXXX en Justanswer.

alvarezustarroz :

Le ruego no se olvide de emitir valoración sobre la respuesta, es muy importante para el experto que responde.

letrado14, Abogado
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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