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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

yo tengo separacion de bienes y tenemos un problemade pago

Pregunta del cliente:

yo tengo separacion de bienes y tenemos un problemade pago de una hipoteca, se podria poner mi piso que es el unico bien que tengo al nombre de mi padre para que cuando vinieran a pedir responsabilidades no me quitaran el piso? o eso sería ilegal? contestamente lo antes posible es urgente gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

No es posible, el derecho del banco está inscrito y el registro no admitiría el cambio

Abogado3044 :

Tratar de hacer lo que comenta puede ser incluso objeto de responsabilidad criminal

Abogado3044 :

En todo caso, ni tan siquiera es posible cambiar la titularidad del bien hipotecado.

Abogado3044 :

SI es otro bien, dieferente al hipotecado, y lo sacamos del patrimonio personal sin recibir nada a cambio, podemos ser denunciados por el delito de alzamiento de bienes, insolvencia punible

Abogado3044 :

Antes de empezar a tener deudas SI puede venderlo, y después ir distrayendo dinero poco a poco, para evitar esa responsabilidad penal, pero sobre el papel debe ser una compraventa no donación

Customer:

pero yo estoy en proceso de liberar mi casa ya que el prestamo sobre lo que tengo hipotecada mi casa esta pagada, mi pregunta es ya que habia dos garantias sobre este prestamo una que mi casa avalaba por un importe, el cual esta pagado y otra es por lo personal, y lo personal es que si tenemos un problema al ponerme como teniamos mi marido y yo separacion de bienes me quedaria yo con el piso, entonces mi pregunta es que en vez de ponerlo a mi nombre el piso se lo podria poner al nombre de mi padre para que si hubiera algun problema no me quede sin casa

Abogado3044 :

Si lo simula como compraventa y lo hace bien es viable, el problema es hacerlo bien

Abogado3044 :

Corremos el riesgo de ser sancionados por alzamiento de bienes, hay que ser muy cautelosos

Abogado3044 :

Sólo sería legal si hacemos una VENTA a su padre, se transfiere el dienero a su cuenta, y después Ud distrae el dienro poco a poco

Abogado3044 :

No es sencillo, puesto que ahora incluso el notario debe dejar constancia de como se ha transferido el dinero

Abogado3044 :

Es decir que no basta con reconocer que se ha pagado/cobrado ha de justificarse el movimiento de dinero

Customer:

exactamente es que mi marido y un socio tenian una empresa en la cual pedimos un prestamo hipotecario, el cual habia tres partes una la nave, otra un piso y la otra el otro piso, lo que avalamos sobre los pisos estan pagados y faltaria una parte que seria la de la nave, entonces estamos en proceso de liberar nuestras casas, el problema es que mi marido y yo hace tres años que tenemos separacion de bienes, y queriamos ponerlo todo a mi nombre pero como yo, aunque no tengo nada que ver con la empresa he avalado entonces por eso tengo miedo a que si dejaramos de pagar el prestamo de la nave, al tener mi casa liberada ya, solo tendria yo la casa ya que mi marido y su socio no tendrian nada a su nombre

Abogado3044 :

Para estar completamente a salvo, habiendo firmado ud como garantía personal, sólo es viable una compraventa

Customer:

por eso era de en vez de ponerlo a mi nombre, ponerlo al nombre de mi padre como si fuera una donacion o que como le debo un dinero es por ese dinero, qu le doy mi casa

Abogado3044 :

La donación NO nos sirve

Abogado3044 :

Y la compraventa requiere los movimientos de dinero, amén de tener que pagar impuestos, claro

Customer:

si yo le doy a mi padre el piso por que supestamente le debo un dinero no se podria hacer?

Abogado3044 :

Corre un riesgo muy alto de ser denunciada por alzamiento de bienes

Customer:

y la compraventa de mi piso si lo hiciera por cuanto le puedo poner lo minimo que me diera mi padre?

Abogado3044 :

Tendría que demostrar el origen de la deuda, y aún así los deudores, el banco, puede poner muchos problemas.

Abogado3044 :

No es en absoluto aconsejable

Abogado3044 :

Si lo va a llevar a efecto hágalo bien

Abogado3044 :

Una chapuza como la que plantea sólo deja camnino abierto a problemas legales

Customer:

pero mi piso no deberia nada al banco, solo la nave que si yo no pagara o en este caso mi marido y su socio me quitarian la nave y no la casa, y mi pregunta seria que a lo mejor soy una pesada es, por cuanto dinero se podria vender mi casa a mi padre para que sino pagaramos se llevarian la nave y no la casa.

Abogado3044 :

El problema ees que cuando vengan a cobrarla a Ud, vea que ha perdido un inmueble, y al ver porque, vean un posible fraude y lo denuncien

Abogado3044 :

Entonces Ud corre el riesgo de ser castigada penalmente por alzamienbto de bienes

Customer:

pero si yo le hiciera una compraventa a mi padre por cuanto es el minimo que puedo vender mi casa para hacerlo todo correcto.

Customer:

es para que yo ni mi marido tengamos ningun problema, ya que he pensado en donarlo a mis hijas pero son menores y no puedo

Abogado3044 :

El mínimo para no tener problemas tampoco con Hacienda es el valor de venta que al efecto le den en su consejería de hacienda de su comunidad autónoma. Con la referencia catastral, en la consejeria de hacienda de su comunidad autonoma le darán el valor de venta

Abogado3044 :

Si lo vende más bajo, volvemos a asumir problemas

Customer:

pero el valor catrastal del piso vale aproximadamente unos 85000 cosa asi y mi padre esta jubilado y no tiene ese dinero

Abogado3044 :

Entiendo

Customer:

no habria otra solucion por favor digame algo estoy deseperada

Abogado3044 :

Pero es la forma segura de hacerlo

Abogado3044 :

No, no hay otra solución con garantías de éxito

Abogado3044 :

Y hacer chapuzas sólo es fuente de problemas

Abogado3044 :

Vender ese piso a un tercero que efectivamente lo pague, puede ser buena salida

Customer:

y a mis hijas siendo menores de edad no se podria hacer una donacion con algun tutor

Customer:

legal

Abogado3044 :

Es lo mismo, sería alzamiento de bienes

Abogado3044 :

Cualquier rebaja patrimonial que haga perder posibilidades a los deudores, sin una clara contraprestación o justificación, puede ser objeto de esa penalidad criminal por alzamiento

Customer:

mi piso esta libre de cargas, lo unico es para que el dia de mañana no pudieran tirar de nada mio, al no tener nada

Abogado3044 :

Seguridad sólo le da la VENTA, a su padre o tercero

Abogado3044 :

Y además bien hecha, porque si se ven indicios de fraude estamos en las mismas

Customer:

pues muchas gracias, XXXXX XXXXX lo que puedo hacer, ya que estoy pillada por todos los lados

Abogado3044 :

Gracias XXXXX XXXXX

Abogado3044 :

Le invito a hacer una valoración positiva del servicio prestado, sin la cual el experto no cobra, Gracias

Customer:

donde se hace esto

Abogado3044 :

Al salir, en los iconos, las caritas

Abogado3044, Abogado
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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