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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Tengo un local comercial,que dispone de sotano,totalmente inherente

Pregunta del cliente:

Tengo un local comercial,que dispone de sotano,totalmente inherente al bajo,ya que en la escritura de division horizontal,no consta dicho sotano,y ademas no tiene otro acceso,que la entrada por mi bajo,¿ puede algun vecino reclamar por el uso exclusivo que se da al sotano,por el dueño del bajo.gracias
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenido a justanswer. Estoy en linea leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

El sotano de quién es propiedad?

Customer:

Yo lo compre como en propiedad,ya que en escritura pone,bajo con lko que le es inherente y accesorio,y con acceso solo por el local comercial

Mariatf19 :

Por tanto el sótano es propiedad del local comercial

Mariatf19 :

si es así, el sótano es de su propiedad y por tanto nadie puede reclamar porque en la escritura de propiedad es un anejo del sótano

Mariatf19 :

perdón del local comercial

Customer:

eso es lo que yo entiendo,ya que hace 15 años que compre y no he tenido ningun problema,pero ahora quiero vender,y el nuevo comprador,me indica que como no figura en escritura,es de la comunidad.

Mariatf19 :

Si el sótano es anejo del piso es de su propiedad

Mariatf19 :

y es más si durante 15 años solo ha sido usado por el propietario con más razón, no pertenece a la comunidad

Customer:

Maria,anejo es anexo,o que significa

Mariatf19 :

si es un elemento del local

Mariatf19 :

a ver te comento

Mariatf19 :

los pisos y locales pueden tener anejos como son por ejemplo las plazas de garajes y los trasteros

Mariatf19 :

y en su caso tiene anejo el local un sótano

Mariatf19 :

entiende?

Customer:

perfectamente.gracias XXXXX XXXXX saludo.

Mariatf19 :

tiene alguna pregunta más estimado cliente?

Mariatf19 :

ha quedado satisfecho con las respuestas?

Mariatf19 :

si es así le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise. Su valoración es muy importante para mí ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra.

Mariatf19 :

Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Customer:

nada agradecerle su atencion,y desear que mi comprador lo entienda en el mismo sentido que usted.

Mariatf19 :

Gracias XXXXX XXXXX se olvide de valorar. Reciba un cordial saludo.

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Cliente: escribió hace 3 año.

mi consulta,dse debe a que he hecho un contrato de compraventa,con la persona interesada en adquirir el local,en dicho contrato,hemos puesto,local comercial y sotano,pero no se refleja en la escritura dicho sotano,aunque esta y como te he comentado,solo se puede utilizar por el propietariodel local,puede impucnar el contrato,este comprador,¡¡esa es realmente la pregunta.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo estimado cliente. Usted me ha comentado que en la escritura de compra del local consta el sótano incorporado y por ello pueden hacer constar en el contrato de compraventa que se vende el local con el sótano anejo al mismo como resulta de la escritura de propiedad que describe el local comercial. Por ello el local se transmitiría válidamente con el sótano. Si el comprador no está de acuerdo con el contrato no tiene poruqé firmarlo pero si hay un título de propiedad donde consta que tiene el sótano no hay razón para que quiera impugnar el contrato. Sigo a su disposición por si tiene más dudas y muchas gracias por su confianza. Reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 3 año.

en la escritura de compra del local,no hay referencia a sotano,solo dice ,¡¡local comercial de x metros,con lo que le es inherente y accesorio.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Hola de nuevo. Entiendo perfectamente lo que me comenta pero si ha sido usado exclusivamente el local por usted durante 15 años y consta en el título de descripción todo lo que es accesorio se entiende que el sótano es inherente y accesorio al local comercial.
Cliente: escribió hace 3 año.

pues eso es todo.muchas gracias y un cordial saludo.atte.fulgencio.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 3 año.
Gracias a usted por su confianza y seguimos a su disposición para lo que precise. Reciba un cordial saludo.

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