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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

Desde octubre pasado resido con mi esposa e hija en una vivienda

Pregunta del cliente:

Desde octubre pasado resido con mi esposa e hija en una vivienda de alquiler. Desde el mismo mes reclame insistentemente via telefono y por carta escrita el cambio del calentador de butano por quemar mal y apagarse debido a los gases de combustión. Se da el caso de llegar cassi a perder el conocimiento por respirar estos gases. Segun veo, el calentador es de obra y tendria que estar instalado en el exterior, no en el tendedero que fue cerrado posteriormente. La vivienda tiene mas daños de construcción que no se repararon a su debido tiempo.

Tengo dos meses sin pagar renta para forzar el arreglo o caso contrario tengo solicitada la anulación de contrato. Se me informa que pague y me marche. Esto es correcto?
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.

Mariatf19 :

Hola buenas tardes y bienvenida a justanswer. Estoy en linea leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Usted no puede dejar de pagar el importe del alquiler pues desde el primer impago la dueña está autorizada para solicitar la resolución del contrato por impago

Mariatf19 :

y por tanto es legal y eficaz lo que le está pidiendo la dueña

Mariatf19 :

usted también tiene la posibilidad de rescindir el contrato por incumplimiento por parte del arrendador ya que no ha realizado las obras de conservación y mejor

Mariatf19 :

y mejora en la vivienda

Mariatf19 :

pues han estado conviviendo en condiciones de inhabilitabilidad

Mariatf19 :

y con un grave riesgo para su salud

Mariatf19 :

Por tanto y respondiendo específicamente a su pregunta le diré que el arrendador está facultado para rescindir el contrato

Mariatf19 :

porque usted dejó de pagar el importe de la renta

Mariatf19 :

usted no puede descontar el importe de la renta sin autorización del arrendador

Mariatf19 :

si se ha pactado la disminución de la renta y tiene pruebas de ello no tiene que abandonar la vivienda

Mariatf19 :

pero si no tiene pruebas siento decirle que tiene el dueño derecho a que se vaya de la vivienda

Customer:

La dueña no pide dejar la vivienda, soy yo quien quiere anular el contrato a la vista del estado de la vivienda. La dueña me pide pagar antes de marcharme.

Mariatf19 :

vale

Mariatf19 :

pues usted está en su derecho de abandonar la vivienda

Mariatf19 :

porque el arrendador no ha cumplido con lo pactado y le falicito el ar´ticulo que le permite extinguir y resolver el contrato

Mariatf19 :

Artículo 27 Incumplimiento de obligaciones


1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.


2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:



  • a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

  • b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

  • c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

  • d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

  • e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

  • f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.


3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:



  • a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21.

  • b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.

Mariatf19 :

Por tanto el arrendatario, osea, usted tiene derecho a rescindir el contrato porque el arrendador no ha realizado las obras del artículo 21

Mariatf19 :

Artículo 21 Conservación de la vivienda


1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.


La obligación de reparación tiene su límite en la destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estará a lo dispuesto en el artículo 28.


2. Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el arrendatario estará obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.


Si la obra durase más de veinte días, habrá de disminuirse la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.


3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a cuyos solos efectos deberá facilitar al arrendador la verificación directa, por sí mismo o por los técnicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicación al arrendador, podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.


4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

Mariatf19 :

Tiene alguna pregunta más estimada cliente?

Mariatf19 :

puedo ayudarla en otras dudas que tenga?

Mariatf19 :

Ha quedado satisfecha con las respuestas?

Customer:

Perdon. Pueden pedirme la renta que asciende a 1.200 € via judicial?

Mariatf19 :

si no se preocupe por las dudas

Mariatf19 :

antes tengo una pregunta

Mariatf19 :

cuando se compró el calentador los técnicos estaban delante de la arrendadora?

Mariatf19 :

tiene pruebas de ello?

Customer:

no

Mariatf19 :

entonces no podría reclamar el importe no?

Mariatf19 :

si es así, si tendría que pagarle la renta debida

Mariatf19 :

porque es durante la vigencia del contrato

Customer:

la Dueña vive en Sevilla y la vivienda en Malaga. La operación se contrato con el corte ingles

Mariatf19 :

vale

Mariatf19 :

pero el impago ha sido durante la vigencia del contrato

Mariatf19 :

por tanto y lamentando la respuesta

Mariatf19 :

si podría reclamarle el importe de la deuda

Mariatf19 :

aunque usted puede pagar cuando reciba la carta de requerimiento para evitar los costes judiciales

Mariatf19 :

normalmente se envía una carta antes de interponer una demanda

Mariatf19 :

tiene alguna duda más estimada cliente?

Customer:

si

Customer:

el calentador no llego a instalarse ante la negativa de esta mujer.

Mariatf19 :

ah vale

Mariatf19 :

bien entonces usted puede rescindir el contrato pero tiene que pagar igualmente la renta

Mariatf19 :

porque tendría que extinguir el contrato cuando se opuso

Mariatf19 :

por tanto puede usted enviarle una carta dando por extinguido el contrato en base al incumplimiento contractual

Mariatf19 :

y si quiere reclamarle la renta que le envíe un requerimiento de pago

Mariatf19 :

alguna otra duda más estimada cliente?

Mariatf19 :

estoy a su disposición para lo que precise

Customer:

nada mas, soy cliente no clienta

Customer:

muchas gracias.

Mariatf19 :

disculpe

Mariatf19 :

gracias

Mariatf19 :

gracias XXXXX XXXXX confianza

Customer:

gracias XXXXX XXXXX

Mariatf19 :

le agradecería que realizase una valoración de mi respuesta pues su valoración es muy importante para mí ya que si usted no valora el experto no cobra sin perjuicio de seguir respondiendo a todo lo que precise

Mariatf19 :

su valoración es muy importante para mi ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra

Mariatf19 :

Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Nuestro Chat ha terminado, pero usted todavía puede continuar formulándome preguntas aquí hasta que obtenga su respuesta 100% satisfactoria. Vuelva a esta página para ver nuestra conversación.

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Cliente: escribió hace 4 año.

quisiera imprimir nuestro chat. Observo articulos y datos que no llegue a leer.

Experto:  Mariatf19 escribió hace 4 año.
Hola de nuevo estimado cliente. Toda la información que hay en la respuesta se le envia a su correo electrónico por ello no se preocupe. Ya doy parte a los moderadores para que le envíen la información contenida en nuestra conversación. Le agradecería que no se olvide de valorar la respuesta pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra. Muchas gracias XXXXX XXXXX confianza y reciba un cordial saludo.
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
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