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Categoría: Legal
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Mi madre me ha telefoneado diciendo que hay un plazo para manifestar

Pregunta del cliente:

Mi madre me ha telefoneado diciendo que hay un plazo para manifestar desacuerdo por el suelo de la hipoteca. ¿Cómo va esto? ¿Me lo pueden explicar? Gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 4 año.

Abogado3044 : Hola
Abogado3044 : Le explico.
Abogado3044 : Cada vez que pasamos un plazo de actualización según escrituras, seis meses, un año, el banco nos da un nuevo cuadro de amortización
Abogado3044 : Si no estamos de acuerdo con él tenemos 20 días o un mes para dar nuestra disconformidad
Abogado3044 : Después está la disconformidad con el suelo, por considerar que es abusivo, y ésto no está sujeto a plazo
Abogado3044 : La vía para reclamar un suelo que consideramos abusivo es doble
Abogado3044 : Una reclamación extrajudicial, que comenzaremos escribiendo una carta al servicio de atención al cliente de la entidad,
Abogado3044 : Si no prospera pasariamos a denunciar en el Banco de España, servicio de reclamaciones
Abogado3044 : http://www.bde.es/bde/es/secciones/servicios/Particulares_y_e/Servicio_de_Recl/
Abogado3044 : Y en todo momento la demanda judicial que precisa de abogado
Abogado3044 : Puede escribir si tiene dudas
Abogado3044 : Lo primero es saber si nuestra cláusula es o no abusiva. Si me dice que suleo y techo tiene le daré una opinión basada en la jurisprudencia más reciente
Customer: si no me equivoco hay un suelo del 3,5
Abogado3044 : Y el techo?
Customer: no tengo los papeles delante y no lo recuerdo
Abogado3044 : Bueno, pues le comento
Abogado3044 : Si tenemos un suelo del 3.5 y un techo superior al 10 y en base a las ultimas sentencias hay base para reclamar, las posibilidades aumentan a medida que aumente ese techo. Y es seguro que es abusivo, si NO hay techo
Abogado3044 : Si no hay techo es abusivo porque no hay equilibrio entre el usuario y la entidad. Si hay un suelo "coherente" no es abusivo
Abogado3044 : Las últimas sentencias que se están conociendo están declarando abusivo un techo por encima de ese 10 para suelos como el suyo del 3,5
Customer: mi unica duda ahora es si reclamar esto me va a resultar negativo a la hora de renegociar el crédito. Después de un año dando vueltas seria horrible que no nos bajaran la cuota pues no podríamos afrontar el pago
Abogado3044 : Ya tiene Ud la hipoteca?
Customer: Si
Abogado3044 : El hecho de reclamar e incluso demandar efectivamente le va a perjudicar si renegocia, pero tenga en cuenta que cualquier negociación va a se rseguro peor que lo que tiene hoy
Abogado3044 : El Banco no va admitir de buena gana que su clausula es abusiva, habrá que obligarle ...
Abogado3044 : Pero no reclamr tampoco le pone en una situación mejor ... el banco no valora ésto
Abogado3044 : Pero, para saber que le interesa más, hay que valorar cual es su posición. Estudiar muy bien su hipoteca y actuar en consecuencia
Abogado3044 : Reclamar o demandar sin tener altas probabilidades de éxito no le beneficia
Abogado3044 : Así que, o tenemos muy muy claro que es abusiva esa cláusula o mejor no hacer nada
Abogado3044 : Y para saberlo hay que saber ese techo, y si no existe mejor, porque es abusiva seguro
Abogado3044 : En resumen, lea la escritura, vea el techo, y si no existe reclame y estudie demandar. Si existe actuaremos en función de su porcentaje
Abogado3044 : Le pego la noticia más reciente que he leído Suelo 3.5, techo 9
Abogado3044 : http://www.laregion.es/noticia/255313/juzgado/anula/clausula/suelo/hipoteca/abusiva/
Customer: Lo miraré. Se lo agradezco mucho.
Abogado3044 : Una sentencia del Juzgado de Primera Instancia 4 de Ourense anula la cláusula de suelo de la hipoteca que unos clientes tenían contratada con Novagalicia Banco (NCG), obligando a la entidad a devolver 7.988 euros de intereses cobrados de más, y a considerar amortizados otros 2.869 euros. Según explicó el delegado de Ausbanc en Galicia, Jesús Garriga, el contrato hipotecario fijaba en el 3,25% el tipo de interés mínimo (el euribor en los últimos años ha estado más bajo), mientras el máximo era del 9%. El juzgado reconoció que la cláusula era abusiva y que existió falta de transparencia en su formalización. La cláusula será eliminada del contrato para sucesivos pagos. Garriga desmintió también la creencia que existe, a raíz de otras sentencias, de que no se puede recuperar el dinero pagado por cláusulas suelo, alegando que 'sí es posible recuperarlo'.
Abogado3044 : Gracias XXXXX XXXXX por consultarnos
Abogado3044 : Le invito a valorar el servicio positivamente, sin lo cual el experto no cobra
Abogado3044 : Si tiene más dudas sigo en línea
Abogado3044 : Pase un buen día
Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle