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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
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Hasta hace muy poco, era autonomo y ahora tengo el sueldo minimo interprofesional. No hem

Pregunta del cliente:

Hasta hace muy poco, era autonomo y ahora tengo el sueldo minimo interprofesional.
No hemos podido hacer frente a los creditos de la hipoteca ni a parte de los de empresa.
¿puedo hacer algo para que no me desahucien?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 : Hola
Abogado3044 : Leo su consulta y le respondo
Abogado3044 : Lo primero que voy a recomendarle es tranquilidad y hacer lo que está haciendo, asesorarse
Abogado3044 : Le voy a ir haciendo unas preguntas para que vaya respondiendome
Customer: ok
Abogado3044 : Cuantas personas conviven con ud, su mujer y hijos ? padres?
Customer: Solo mi mujer, no tenemos niños
Abogado3044 : Bien.
Abogado3044 : Su mujer trabaja?
Customer: Hasta ahora trabajabamos en la empresa los dos y podria darse de alta en la empresa en la que yo opero ahora (es de mi hermano), pero entiendo que es mejor qu eno este de alta ¿?
Abogado3044 : Bueno, eso lo iremos planteando segun los escenarios posibles.. Avales en la operación?
Abogado3044 : Alguien más firmó en ese crédito aparte de Uds como prestario ó avalista?
Customer: Los creditos a los que no hemos hecho frente estan a nuestro nombre (mi mujer y yo), nadie mas esta como avalista.
Abogado3044 : Habla Ud de créditos... hay mas acreedores además del banco que les concedió la hipoteca?
Customer: El banco que nos concedio la hipoteca nos dio tambien un credito de empresa, ademas de este, tenemos otro credito con un banco diferente por un importe menor. en Resumen dos bancos.
Abogado3044 : Cuanto les queda de pagar de hipoteca? Cuanto es la valoración a efectos de ejecución del inmueble, que uds pactaron en la hipoteca, (dato en sus escrituras)?
Customer: Nos quedan 235.000€. El dato que me pide no lo veo en las escrituras.
Abogado3044 : Aparece más allá de la mitad de la escritura, donde se habla de los límites del inmueble en caso de ejecución, gastos de ejecución, interese de demora etc
Abogado3044 : Las partes a efectos de subasta judicial acuerdan un valor de xxxxx euros.
Abogado3044 : Tomeselo con calma no hay prisa
Customer: Creo que iremos mas rapido si le expongo el caso en su extension. A fecha de hoy estoy operando con una empresa de mi hermano porque el banco no ha querido refinanciar la deuda, me he puesto unos ingresos minimos para evitar el embargo del sueldo. doy por sentada mi insolvencia y la tengo mas que asumida, me va a tocar trabajar en la sombra (relativa porque la empresa es totalmente legal y solo factura en A)para salir adelante. El tema es que despues de asumir dejar la casa e irme de alquiler, me pregunto si existe una posibilidad de que el banco no pueda hecharme de la casa si justifico pocos ingresos y que no tengo donde ir? Si existe alguna prorroga o algo para ganar tiempo. Si aguanto en la casa 2 años¿? evito pagar un alquiler de otra... el mismo banco que estaba encantado cuando teniamos 250.000€ a plazo fijo es el mismo que ahora me deniega la refinanciacion de un importe que sin duda puedo pagar, solo que en 15 años no en 5 (hablo de los creditos de empresa por que en lo referente a la casa, llegaron a ofrecerme la dacion en pago si presentaba una vivienda de un familiar como garantia extraordinaria).
Abogado3044 : Por eso le hago tantas preguntas
Abogado3044 : Vamos a ver
Abogado3044 : Ud No entra en el umbral de exclusión social al no tener menores
Abogado3044 : Se nos complica por ser diferentes deudas
Abogado3044 : le phago tantas preguntas para saber que puede hacer el banco
Abogado3044 : Hoy por hoy el banco si le ejecuta debe quedarse la casa, vivienda habitual, al 70 por ciento de ese dato que le pedía
Abogado3044 : Otro dato a considerar es si el inmueble tiene un valor muy superior a la hipoteca en el mercado
Abogado3044 : Son muchos lo datos que vamos a tener que estudiar para saber sus opciones, las de los los acreedores, y sus riesgos
Customer: Lo unico que veo que puede ser lo que me pides es un recuadro en el -folio 7- que pone "Base de calculo: 268.000 . Arancel apllicable, numeros 2-4-5-7- Derchos arancelarios: 460,81....
Abogado3044 : No no no es eso
Abogado3044 : Es una parte donde habla de ejecucion y artículos de la LEC
Abogado3044 : Además es una cantidad que os sonará muy alta... y suele estar en negrita
Abogado3044 : Suele hablar tambien de la posibilidad de ejecución extrajudicial o notarial
Customer: no veo nada de esto...en cualquier caso. ¿cambia en algo la posibilidad de que puedan o no desahuciarme?...respecto a lo de los niños, casualmente tenemos previsto tener familia en breve...
Abogado3044 : Un menor de tres años y sin ingresos les garantiza no ser desahuciados al menos durante 2 años
Abogado3044 : Es decir que en su situación, no dandose de alta ella y con un menor tiene 2 años seguros
Abogado3044 : Al menos, y esto es asíi porque es la segunda vez que amplian ese plazo
Abogado3044 : La táctica sería no pagar a nadie, como nadie va a ejecutar y quedarse la hipoteca ( supongo) sólo le queda ejecutar al banco que tiene esa garantía hipotecaria
Abogado3044 : Y es quien no puede hacerlo, y hacerlo debe ser por la totalidad de la deuda con ellos o el 70 por ciento mínimo del valor que comentamos
Customer: Si este es el unico caso en el que podria quedarme en la casa, entiendo que esta contestada mi pregunta.
Abogado3044 : No es el único pero sí el más seguro
Abogado3044 : Además refuerza mucho su situación frente al banco, le pone la ejecución más difícil
Abogado3044 : Después se pueden estudiar la existencia de clausulas abusivas, suelo, etc
Customer: No, no creo que existan clausulas abusivas, lo unico que se valoro la casa en 330.000€ y solo nos dieron el 80%, se la quedaran por menos dinero de lo que ellos la valoraron y encima tendremos que asumir diferencias a su favor, esto si es un abuso pero entiendo que es el que ha permitido esta sociedad.
Abogado3044 : No de nada por seguro...
Customer: El tema de la familia es ajeno a esto, si llega, pues encantados, si ademas viene con "el pan" de aguantar dos años en la casa, pues estupendo.
Abogado3044 : Con un menor recien nacido tendrá mejores opciones
Abogado3044 : hay que ser optimistas si. Y los nenes son lo mejor ;)
Customer: Gracias XXXXX XXXXX informacion, veremos como se dan las cosas. gracias.
Abogado3044 : Gracias aUd por consultarnos
Customer: Hasta pronto
Abogado3044 : Termino con la misma recomendación de calma con la que empece
Abogado3044, Abogado
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