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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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El inquilino no acepta que ha dejado el piso con desperfectos

Pregunta del cliente:

El inquilino no acepta que ha dejado el piso con desperfectos que tiene que cubrir la fianza, como hacerle llegar el resto de fianza sin enfrentarnos cara cara, es muy violento.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 3 año.

Abogado3044 :

Hola

Abogado3044 :

Ud no tiene porque discutir con él

Abogado3044 :

Para reclamar están los abogados y los juzgados

Abogado3044 :

Puede Ud enviarle un burofax reclamando la cantidad e indicarle que si no abona en unos pocos días los daños, procederá a la demanda, si esto mismo lo hace un compañero tendrá un mayor efecto

Abogado3044 :

Si no lo quiere hacer por medio de abogado, también lo puede hacer Ud mismo

Abogado3044 :

Si la reclamación y la amenza noprospera, procede interponer ya demanda

Abogado3044 :

Para cantidades menores a 2000 euros puede Ud poner demanda sin necesidad de abogado, aunque eso sí tendrá que pagar la tasa judicial

Abogado3044 :

En resumen, cuantifique los daños y reclameselos por escrito de forma fehaciente, mejor burofax, directamente o por medio de abogado

Abogado3044 :

Con ello defiende sus intereses y no discute con él ni se enfrenta

Abogado3044 :

Puede escribir si tiene dudas

Customer:

Podría enviarle el dinero restante con el burofax, así como las facturas de las reparaciones de los daños?. gracias

Abogado3044 :

Si va a demandar, la fianza se deja consiganada en el instituto de la vivienda, si es que está allí, y se reclama la TOTALIDAD de lo que se nos debe

Abogado3044 :

No podemos compensar la fianza, que es del arrendatario, con la deuda, si él no quiere

Abogado3044 :

El procedimiento es que él PAGUE los daños y reciba su dinero

Abogado3044 :

Pero si queire compensar que lo solicite él

Abogado3044 :

No le podemos obligar

Abogado3044 :

Ud cuantifique lo daños y reclame esa cantidad total y exponga que la fianza está a su disposición una vez pague esa cantidad reclamada

Customer:

No quiero demandar, solo devolverle lo que le corresponde y olvidarme

Abogado3044 :

Pero legalmente no puede compensar si él no quiere

Abogado3044 :

Ud debe reclamar, priemro extrajudicialmente y después en sede judicial, loso daños, y devolver la fianza una vez ha cobrado, o por compensación si así lo acuerdan

Customer:

Perodne, le tengo de devolver la fianza integra, y despues cobrarle?. gracias.

Abogado3044 :

No, al contrario. Debe Ud cobrar integramente y despues pagar la fianza, salvo que acuerden compensación

Abogado3044 :

La fianza es lo ultimo

Abogado3044 :

Ud no esta obligado a entregar la fianza hasta tener todo cobrado

Abogado3044 :

Y si no quiere enfrentamientos, demande por escrito, y mejor mediante abogado

Customer:

El primer paso es el Burofax, supongo, adjunto facturas de daño? o no hace falta?. gracias

Abogado3044 :

Si claro

Abogado3044 :

Adjunte fotos de lso daños antes de reparar y factura de reparación

Customer:

Muchas gracias.

Abogado3044, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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