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noeliabogada
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Experiencia:  Licenciada por la Universidad de Santiago de Compostela
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Hola! Tengo un problema con la comunidad de propietarios.

Pregunta del cliente:

Hola!
Tengo un problema con la comunidad de propietarios. Yo vivo de alquiler en el ático del edificio, que pertenece a la comunidad, desde hace un año. Es un ático que tiene salida a la terraza, de hecho fue la razón por la que alquilamos el piso. LA terraza es comunitaria, pero solo tienen acceso a ella los inquilinos de los áticos del edificio y el portero. Todos, en mayor o menor medida, hacemos uso de ella: plantas, mesas, tumbonas, sombrillas...
El problema lo tengo porque he puesto una pérgola en mi zona. No os imaginéis un armatoste gigante anclado al suelo, es un elemento totalmente móvil y sin anclajes que no interrumpe el paso y que no daña la superficie. Al no ser un cambio en la estructura y ser algo "de quita y pon" (que al final del verano desmontaremos) la verdad es que ni nos planteamos que tuviéramos que pedir permiso a la comunidad de propietarios.
Como ya os podréis imaginar por lo que voy contando, la comunidad nos está exigiendo que quitemos la pérgola. Es más, nos dicen que está prohibido salir en cualquier caso a la terraza (lo que tiene guasa... como os comento todos los inquilinos la usamos y todos los áticos tienen puerta a la terraza). Para ello nos han enviado un burofax.
No lo puedo entender. No hemos puesto ninguna barrera, ningún elemento fijo ni nada que dificulte el paso ni dañe la superficie, que se supone que es lo que dictan las ordenanzas. Y nadie, excepto el portero (que es el que se ha quejado) tiene acceso siquiera a la terraza.
Y no penséis que estamos haciendo fiestas y molestando a la gente, tanto mi pareja como yo entramos a trabajar a las ocho de la mañana...
En fin. ¿Tienen realmente derecho a exigir que quitemos nuestras cosas? ¿Podemos acudir a algún organismo oficial que nos asesore?
Muchas gracias XXXXX XXXXX
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Legal
Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.

Hola, buenas tardes.
De la lectura de lo expuesto entiedo que la terraza está constituida como un elemento común de la comunidad , si es así, el luso de las zonas comunes no puede realizarse de manera privativa por ninguno de los propietarios, sino que todos deben poder utilizarlo conforme a su finalidad. En principio, usted debería haber solicitado permiso al resto de la comunidad. Si le piden que retire la pérgola, siento decirle que no le va a quedar más remedio que hacerlo.
Si en la escritura constitutiva no se refleja expresamente la prohibición de salir a la terraza, y hasta ahora han hecho uso de la misma, no podrían ahora prohibir el uso de la misma por los propietarios que tienen acceso.

Cliente: escribió hace 4 año.

y ¿qué pasa si no retiro la pérgola? No es que quiera problemas con los vecinos pero ¿qué pueden hacer ellos?

Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.


De acuerdo al artículo 394 del Código Civil, "cada propietario podrá disfrutar de los lugares comunes siempre que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a otros vecinos utilizarlos según su derecho". Apoyándose en este artículo,debe convocarse una junta, facultar al presidente para que le realice un requerimiento por escrito para que la retire.
Así, si, transcurrido un tiempo, y usted no retira la pérgola, debe acudirse a la vía judicial para que se declare la obligación de usar la terraza conforme a su destino.

Mi consejo es que intente llegar a un acuerdo con el resto de vecinos por las buenas, porque si usted se niega a retirar la pérgola, pueden obligarlo a ello.

 

Siento que no sea la respuesta que le gustaría oir, pero así es la realidad jurídica a la que se enfrenta.

 

Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.

Hágase con una copia del título constitutivo y compruebe que se dice en realidad respecto al uso de la terraza.

Sin acuerdo de la comunidad, en otro caso, no tendría derecho a poner la pérgola.

 

Según sentencia del Tribunal Supremo de 25-01-94 "la utilización privativa de un elemento común impone una serie de obligaciones no sólo al usuario sino a las otras dos partes implicadas: los demás copropietarios y la Comunidad. Así el primero tiene la obligación de disponer de la cosa común conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la Comunidad, ni impida a los demás propietarios, utilizarlas según corresponda a su derecho cuando sea procedente, y siempre permitiendo el acceso al mismo a los efectos de consentir en el cuantas obras o mejoras reclamen la adecuada conservación y habitabilidad del inmueble estando vedado al mismo pretender llevar su derecho de uso y disfrute en exclusiva por encima de su propia naturaleza".

 

 

Tiene alguna otra duda???.

Si no es así le invito a que valore mi trabajo para que la página pueda gratificarme por mi trabajo.

Cliente: escribió hace 4 año.

¿cómo puedo conseguir una copia del título constitutivo?

 

entre otras cosas, en el apartamento que alquilamos hace un calor infernal y no tiene ningún toldo, por lo que la temperatura sin sombra es muy alta. Desde mi punto de vista, y sé que esto quizá esté un poco "cogido por los pelos", la comunidad debería hacer lo necesario en el piso para que las condiciones no sean insalubres. ¿No estoy yo quitando una carga económica a la comunidad al hacerlo por mi cuenta?

 

Gracias!

Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.

Puede solicitar una copia al propietario del inmueble, al presidente de la comunidad, al gestor o administrador de fincas y en último caso acudir al registro de la propiedad. En el registro de al propiedad puede obtener copia de la escritura de división horizontal y los estatutos que al rigen.

noeliabogada, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 4 año.

gracias XXXXX XXXXX información!

Experto:  noeliabogada escribió hace 4 año.

DE NADA, GRACIAS A USTED POR VALORARME POSITIVAMENTE.

Si tene más cuestiones no dude ne ponerse en contacto conmigo.

Un saludo.

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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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